[Alian]

Хорошо, привожу проект договора в котором изменены все данные, давайте посмотрим что не так, что можно добавить, а что убрать.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город Орехово-Зуево Московской области, пятое сентября две тысячи девятого года

Мы, гр. РФ Иванов Иван Иванович 09.12.1973г. рождения, место рождения: г. Самара, гражданство РФ, пол муж., паспорт 48 05 №156129, выданный вторым городским отделом милиции Орехово-Зуевского УВД Московской области 19.07.2002г., код подразделения 500-027, проживающий по адресу: Московская область г.Орехово-Зуево, ул. Крылова д.25 А кв. 72 (семьдесят два).,
гр. РФ Иванова Мария Ивановна 28.10.1979г. рождения, место рождения: г. Орел, гражданство РФ, пол жен., паспорт 42 04 №163181, выданный вторым городским отделом милиции Орехово-Зуевского УВД Московской области 19.07.2002г., код подразделения 500-027, проживающий по адресу: Московская область г.Орехово-Зуево, ул. Крылова д.25 А кв. 72, с одной стороны,
и гр. РФ Петров Петр Петрович 04.09.1983г. рождения, место рождения: г. Тюмень, гражданство РФ, пол муж., паспорт 44 01 №726287 выдан ТП 1 Отделения УФМС России по Московской обл. в городе Дубне 16.07.2007 г., код подразделения 500-027, зарегистрированный по адресу Москва, ул. Фомичевой, дом 21, кв.1
с другой стороны,
находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно,
заключили настоящий договор в простой письменной форме о
нижеследующем:

1. Иванов Иван Иванович , Иванова Мария Ивановна продали Петрову Петру Петровичу принадлежащую им по праву собственности КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: Московская область г. Орехово-Зуево, ул. Крылова д. 25 (двадцать пять) А кв. 72 (семьдесят два), состоящую из одной комнаты общей полезной площадью 31,6 (тридцать один целых шесть десятых) кв.м., в том числе жилой – 18.3 (восемнадцать целых три десятых) кв.м..
2. Указанная квартира принадлежит Иванову Ивану Ивановичу по праву долевой собственности, доля в праве ½, на основании Договора купли-продажи квартиры от 21.05.2002г., удостоверенный нотариусом г. Орехово-Зуево и Орехово-Зуевского района Московской области Тавитовой Н.С. 21.05.2002г., реестровый номер 1858, зарегистрирован МОРП 28.03.2002г. за №51-01.47-08.2002-33.1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (Серия 51 АБ № 710512), выданным Московской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 мая 2002г. сделана запись регистрации
№ 50-02.47-01.2002-34.2, номер объекта 50: 45: 06: 00127: 001: 0030,
и Ивановой Марии Ивановне по праву долевой собственности, доля в праве ½, на основании Договора купли-продажи квартиры от 21.05.2002г., удостоверенный нотариусом г. Орехово-Зуево и Орехово-Зуевского района Московской области Тавитовой Н.С. 21.03.2002г., реестровый номер 1857, зарегистрирован МОРП 28.05.2002г. за №51-01.47-08.2002-32.1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (Серия 52 АБ № 710611), выданным Московской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 мая 2002г. сделана запись регистрации
№ 50-01.48-01.2002-34.1, номер объекта 50: 45: 09: 00127: 001: 0030
3. Стороны оценивают указанную квартиру в 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
4. Я, Петров Петр Петрович, купил у Иванова Ивана Ивановича , Ивановой Марии Ивановны указанную квартиру за 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
Расчет между сторонами произведен полностью по согласию сторон до подписания договора посредством банковского депозитария.
5. Иванов Иван Иванович , Иванова Мария Ивановна гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.
Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора.
6. Иванов Иван Иванович , Иванова Мария Ивановна гарантируют, что до заключения настоящего договора, указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, рентой или арендой не обременена, предметом долга не является, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования указанной квартирой не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.
7. Право собственности на указанную квартиру возникает у Петрова Петра Петровича с момента государственной регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Московской области г. Орехово-Зуево.
8. Петров Петр Петрович осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры, принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, а также учавствует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для жилищного фонда.
9. В квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы Иванов Иван Иванович , Иванова Мария Ивановна, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение трех дней, а освободить указанную квартиру от своего имущества в течение одной календарной недели с момента государственной регистрации настоящего договора, передать квартиру Петрову Петру Петровичу в исправном и пригодном для проживания состоянии, не обремененную задолженностями по квартплате и коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон, междугородним и международным переговорам, на день фактического освобождения, по подписываемому Сторонами передаточному акту в соответствии со Ст. 556 ГК РФ вместе с ключами от квартиры.
10. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 131 "Государственная регистрация недвижимости", 160 "Письменная форма сделки", 161 "Сделки, совершаемые в простой письменной форме", 164 "Государственная регистрация сделок", 167 “ Общие положения о последствиях недействительности сделки”, 209 "Содержание права собственности", 218 "Основания приобретения права собственности", 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору", 288 "Собственность на жилое помещение", 292 "Права членов семьи собственников жилого помещения", 421"Свобода договора", 450 "Основания изменения и расторжения договора", 460 "Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц", 461"Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя", 549 "Договор продажи недвижимости", 551 "Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость", 555 "Цена в договоре продажи недвижимости", 556 "Передача недвижимости", 557 "Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества", 558 "Особенности продажи жилых помещений", статей Жилищного Кодекса РФ: 17 "Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением", 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения", 36-40 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме" - сторонам известно.
11. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Петров Петр Петрович.
12. В случае появления оснований, не известных на момент совершения сделки, направленных на расторжение настоящего договора в судебном порядке по инициативе Иванова Ивана Ивановича , Ивановой Марии Ивановны или третьих лиц, действующих в интересах указанных граждан и изъятия квартиры у Петрова Петра Петровича,Иванов Иван Иванович , Иванова Мария Ивановна обязуются приобрести Петрову Петру Петровичу равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением вышеуказанной квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Петрова Петра Петровича до полного возмещения убытков.
13. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы г. Орехово-Зуево, один экземпляр выдается Иванову Ивану Ивановичу , Ивановой Марии Ивановнеи один экземпляр выдается Петрову Петру Петровичу.

В соответствии со статьями 223,131 и 551 ГК РФ договор купли-продажи квартиры, переход права собственности и право собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы г. Орехово-Зуево.



продавец________________________________ _____________________________

продавец________________________________ _____________________________

покупатель______________________________ ______________________________

[Сэр]

Гражданство РФ лучше расшифровать, с одной стороны, пропущено именуемые в дальнейшем Продавцы, с другой стороны, именуемый в дальнейшем Покупатель, п.1 (Иванов Иван Иванович , Иванова Мария Ивановна продали Петрову Петру Петровичу принадлежащую им по праву собственности) правильно по праву общей долевой собственности, (тридцать один целых шесть десятых) как то не по русски по моему мнению правильно написать тридцать одна целая, МОРП - лучше расшифровать, п.14 договора после УФРС пропущено по Московской обл. (г. Орехово-Зуево по моему мнению можно вообще не писать или написать отдел в г.Орехово-Зуево не знаю как они правильно называются) и в следующем абзаце тоже, это то что кинулось в глаза возможно продолжение еще нужно подготовить акт приема-передачи квартиры, слово "проживающий" по адресу лучше заменить "на зарегистрированный по адресу", Регистрационная Служба пишутся с маленькой буквы.

[Сэр]

Постарайтесь распечатать договор на одном листе, если он получится на двух листах его надо будет сшивать. И еще я так понял, что акт приема-передачи Вы будете подписывать после регистрации договора как сделки. Без акта приема-передачи УФРС по МО регистрирует только сделку, а переход права и регистрацию права собственности Вы будете заявлять дополнительно когда стороны подпишут акт приема-передачи и снова все вместе на регистрацию.

[Alian]

Сообщение от Сэр

Гражданство РФ лучше расшифровать, с одной стороны, пропущено именуемые в дальнейшем Продавцы, с другой стороны, именуемый в дальнейшем Покупатель, п.1 (Иванов Иван Иванович , Иванова Мария Ивановна продали Петрову Петру Петровичу принадлежащую им по праву собственности) правильно по праву общей долевой собственности, (тридцать один целых шесть десятых) как то не по русски по моему мнению правильно написать тридцать одна целая, МОРП - лучше расшифровать, п.14 договора после УФРС пропущено по Московской обл. (г. Орехово-Зуево по моему мнению можно вообще не писать или написать отдел в г.Орехово-Зуево не знаю как они правильно называются) и в следующем абзаце тоже, это то что кинулось в глаза возможно продолжение еще нужно подготовить акт приема-передачи квартиры, слово "проживающий" по адресу лучше заменить "на зарегистрированный по адресу", Регистрационная Служба пишутся с маленькой буквы.

Спасибо, принято. Однако, по-моему существует две формы обращений: одна переводит имена собственные в обезличенные - Продавец, Покупатель (характерна для агентств и т.п..); другая только собственные имена, как наиболее точная употребляется у нотариусов, в судах и т.п.. Полагаю, лучше использовать вторую, тогда каждый пункт однозначно определяет содержание.

[Сэр]

Сообщение от Alian

Спасибо, принято. Однако, по-моему существует две формы обращений: одна переводит имена собственные в обезличенные - Продавец, Покупатель (характерна для агентств и т.п..); другая только собственные имена, как наиболее точная употребляется у нотариусов, в судах и т.п.. Полагаю, лучше использовать вторую, тогда каждый пункт однозначно определяет содержание.

согласен

[Alian]

Сообщение от Сэр

Постарайтесь распечатать договор на одном листе, если он получится на двух листах его надо будет сшивать. И еще я так понял, что акт приема-передачи Вы будете подписывать после регистрации договора как сделки. Без акта приема-передачи УФРС по МО регистрирует только сделку, а переход права и регистрацию права собственности Вы будете заявлять дополнительно когда стороны подпишут акт приема-передачи и снова все вместе на регистрацию.

На одном листе точно не вместится. Как заявил юрист-пользователь Регион, УФРС все сошьет и опечатает, за что же им деньги платятся. Передаточный акт будем сразу сдавать, но это, я считаю, производный документ, да и чисто формальный: А передал Б такую то квартиру. Нотариальная форма у меня есть.

[Сэр]

Сообщение от Alian

На одном листе точно не вместится. Как заявил юрист-пользователь Регион, УФРС все сошьет и опечатает, за что же им деньги платятся. Передаточный акт будем сразу сдавать, но это, я считаю, производный документ, да и чисто формальный: А передал Б такую то квартиру. Нотариальная форма у меня есть.

В Московской области Вам никто ничего сшивать не будет, деньги Вы платите за регистрацию, по поводу производности акта, регистраторы в Московской области так не считают, не зарегистрируют Вам переход права и не выдадут свидетельство о праве собственности, в Москве все по другому или шовный инструмент с собой, а они подскажут как им нужно сшить, или уменьшайте шрифт до разумных пределов

[Stervella]

Сообщение от Alian

Передаточный акт будем сразу сдавать, но это, я считаю, производный документ, да и чисто формальный: А передал Б такую то квартиру

Далеко не формальный документ.

Статья 556 ГК РФ. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

[Alian]

Немного волнует вопрос с расчетом. Если указать как у меня указано: "Расчет между сторонами произведен полностью по согласию сторон до подписания договора посредством банковского депозитария" не сочтет ли УФРС это обременением, т.к. понятно, что реально деньги не отданы. С другой стороны, написать, что расчет произведен полностью, так я же реально не получил деньги. Вдруг банк ограбят (депозитарные ячейки) - тогда все, капут....

[Сэр]

Сообщение от Alian

Немного волнует вопрос с расчетом. Если указать как у меня указано: "Расчет между сторонами произведен полностью по согласию сторон до подписания договора посредством банковского депозитария" не сочтет ли УФРС это обременением, т.к. понятно, что реально деньги не отданы. С другой стороны, написать, что расчет произведен полностью, так я же реально не получил деньги. Вдруг банк ограбят (депозитарные ячейки) - тогда все, капут....

да расчет в этом случае не произведен до подписания договора, если хотите оставить так как есть регистрируйте только сделку, а потом переход права, право собственности когда расчет будет произведен через банк