[сергей100]

а есть ли практика верховного суда? и почему понятие общежитие трактуеться так свободно?

[mishanik]

http://www.supcourt.ru/vscourt_detale.php?id=5756

Свободно - потому что общежития разные бывают.

[сергей100]

интересно почему обычная отдельная двухкомнатная квартира может числиться и считаться общежитием квартирного типа для малосемейных? если в нем проживает постоянно с постоянной пропиской семья из 4 человек нет ни коменданта ни вахтера никогда не было государственной мебели т.е. нет ни одного признака общежития но суд отказывает в приватизации на том основании что не подлежат приватизации помещения в общежитиях! тупик?!

[Valentina66]

А завод отказывает в приватизации?

[Valentina66]

По каким причинам завод оставил жилой фонд себе и не передал муниципалам? Какие условия договора Вашего проживания в этом жилом помещении? Кто-то из проживающих в общежитии приватизировал занимаемое помещение? Заставить завод навряд ли получится, нужна его добрая воля на это. Насколько мне известно из прессы в Челябинске нет проблем с приватизацией общежитий, людям шли навстречу.Вся загвоздка у вас наверняка в том, что жильё не передано городу, тогда бы на Вас распространялась ст.7 Закона "О введении в действие ЖК РФ". Запишитесь на приём к Губернатору, Главе города, чтобы они ходатайствовали за Вас.

[Valentina66]

Приватизация жилого помещения в судебном порядке. Что это значит?

Согласно Закону Российской Федерации от 04.07.1991. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон) граждане РФ имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность занимаемых ими на условиях социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, на основании которого в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) и проводится государственная регистрация права собственности граждан на жилое помещение — квартиру или жилой дом.
Право на приватизацию жилого помещения — это безусловное право, предоставленное гражданину РФ Законом, в осуществлении которого ему не может быть отказано. Однако, в настоящее время, имеют место случаи обращения граждан в суды общей юрисдикции с исками о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации, поскольку осуществить свое право на приватизацию в досудебном порядке не представляется возможным. Причиной сложившейся ситуации является не наличие спора о праве на жилые помещения, а не соблюдение собственником жилого помещения, передаваемого в порядке приватизации, требования о подтверждении ранее возникшего права в Едином государственном реестре прав (далее — ЕГРП). Необходимость которого установлена Федеральным законом от 09.06.2003. № 69-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Так, отсутствие в ЕГРП записей о подтверждении ранее возникшего права, даже, несмотря на наличие заключенного договора передачи жилых помещений в собственность граждан, делает невозможной государственную регистрацию перехода права государственной и муниципальной собственности и возникновения права собственности у граждан на жилые помещения, передаваемые в порядке приватизации.
Названная причина является общей и для граждан, занимающих жилые помещения, являющиеся федеральной собственностью и находящихся на балансе государственных предприятий и учреждений, например: ФГУП ГНЦ РФ НИИАР, ФГОУ ВПО УГСХА, ФГУ ПО УМЗ, Ульяновской квартирно-эксплуатационной части Министерства обороны РФ, и для граждан, занимающих жилые помещения, находящиеся на балансе акционерных общества, являющихся правопреемниками государственных или муниципальных предприятий: ОАО «УАПК «Авиастар», ОАО «Ульяновсктрансстрой», ОАО «Ульяновскмостострой», ОАО «Ульяновское промышленное торговое коммерческое обувное объединение», ОАО «Ульяновское» по племенной работе.
Выходом из сложившийся ситуации является обращение граждан в суд с исками о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации. Суд, привлекая к участию в деле соответствующие органы государственной власти и местного самоуправления, осуществляющие функции по управлению государственным и муниципальным жилищным фондом, устанавливает принадлежность спорных жилых помещений к государственному или муниципальному жилищному фонду, даже в том случае, если при акционировании государственного или муниципального предприятия (учреждения) ведомственный жилищный фонд не был передан в ведение органов местного самоуправления и не включен в реестр объектов муниципальной собственности.
При этом, обращение в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации является единственно возможным способом осуществления предоставленного Законом права для граждан, занимающих жилые помещения, ранее находящихся на балансе «Госплемобъединения» — из-за отсутствия документов, подтверждающих заключение договоров социального найма, и для граждан, занимающих жилые помещения, ранее находящихся на балансе ОАО «Ульяновскмостострой», ОАО «Ульяновсктрансстрой», ФГУП ПО «УМЗ» — из-за наличия самовольно в озведенных построек, являющихся неотъемлемой частью или принадлежностями, жилых домов, передаваемых в порядке приватизации.
Исковые требования граждан по делам о приватизации, как правило, состоят в требовании: признать право собственности на жилое помещение — квартиру или жилой дом — в порядке приватизации. Необходимость уточнения заявленных требований чаще всего связана с тем, что совместно проживающие в одной квартире граждане, обращаясь в суд с иском, просят суд признать за каждым из них право собственности на долю квартиры. Тогда как, объектом недвижимого имущества является именно квартира и в соответствии со ст. 244 ГК РФ за гражданами может быть признано только право общей долевой собственности (с указанием размера доли каждого в виде простой правильной дроби). Такого объекта недвижимости, как доля квартиры — не существует.
Следует отметить и то, что изолированная комната в коммунальной квартире или комната в жилом доме, использовавшемся в качестве общежития, не может рассматриваться как самостоятельный объект недвижимости в отрыве от квартиры в целом и мест общего пользования в ней. Объектом недвижимости является именно коммунальная квартира или квартира, во втором случае, поскольку большая часть общежитий имеет квартирный тип. В связи с этим, истцам следует просить суд признать право общей долевой собственности (с указанием размера доли) на коммунальную квартиру в целом (или квартиру), а не право собственности на комнату в квартире.
Очень часто граждане, обращаясь в суд с иском о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации, просят суд возложить на Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области (далее — Управление) обязанность по проведению государственной регистрации их прав и выдать свидетельство о государственной регистрации права. В таких случаях суд по ходатайству Управления прекращает производство по делу в этой части, поскольку полномочия по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество возложены на Управление Законом о регистрации, Общим положением о территориальном органе Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) Российской Федерации, утвержденным приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 03.12.2004. № 183, и необходимость в дополнительном возложении судом на Управление этой обязанности отсутствует. Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав носит заявительный характер и без обращения правообладателя в Управление с заявлением установленного образца и представления документов, необходимых для проведения государственной регистрации, Управление, несмотря на наличие вступившего в законную силу судебного акта, не сможет осуществить государственную регистрацию прав и выдать свидетельство, подтверждающее проведенную государственную регистрацию возникновения права, которое, в соответствии с п. 3 ст. 131 ГК РФ, также выдается на основании заявления правообладателя.
Гражданские дела по искам о признании права собственности в порядке приватизации, как правило, разрешаются положительно, суд удовлетворяет заявленные требования и выносит решение о признании права собственности (или права общей долевой собственности) на жилое помещение в порядке приватизации, что также свидетельствует о бесспорности таких дел. Государственная регистрация прав граждан, в таких случаях, проводится, как ранее отмечалось, в общем порядке на основании вступивших в законную силу судебных актов.
В качестве примера предлагаем образец искового заявления о признании права собственности на жилое помещение, находящегося на балансе ОАО «УАПК «Авиастар».
Заволжский районный суд города Ульяновска истец: Белова Валентина Петровна ответчик: ОАО «УАПК «Авиастар» третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации В 1999г. я - Белова Валентина Петровна на основании ордера № 642 вселиласьв квартиру № 40 в доме № 50 по проспекту Ульяновскому в городе Ульяновске,10.05.1999. мною был заключен договор социального найма данного жилого помещения.В данной квартире я проживаю с мая 1999г. В настоящее время я решила воспользоваться предоставленным мне законом РФот 04.07.1991. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого мной на условиях социальногонайма, собрала все необходимые документы, оформила в УОГУП БТИ план объектанедвижимого имущества (с описанием). При подготовке необходимого пакета документов,мне стало известно, что ОАО «УАПК «Авиастар», являющийся правопреемником ГП«Авиастар», не передал жилищный фонд в ведение Администрации г. Ульяновскаи моя квартира не включена в реестр государственной или муниципальной собственности.В связи с этим, а также из-за отсутствия каких-либо документов, подтверждающихпринадлежность занимаемой мной квартиры к государственному или муниципальномуфонду, подтвердить в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) ранее возникшееправо собственности на мою квартиру и заключить договор передачи жилой площадив собственность граждан не представляется возможным. Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную формусобственности, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий илиоперативном управлении учреждений, должен быть передан правопреемникам этих предприятий,учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядкес сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилыхпомещений. Поскольку квартира № 40 в доме № 50 по проспекту Ульяновскому в городеУльяновске была предоставлена мне как работнику государственного предприятия«Авиастар», а ОАО «УАПК «Авиастар» является правопреемником этого государственногопредприятия, считаю, что я обладаю правом на приватизацию этой квартиры и мне не можетбыть отказано в бесплатной передаче в собственность квартиры, занимаемой мной на условияхсоциального найма. На основании изложенного, поскольку приватизация квартиры в досудебном порядкене представляется возможной, в соответствии со ст. 12 ГК РФ ПРОШУ СУД: Признать за мной,Беловой Валентиной Петровной, право собственности на квартиру№ 40 в доме № 50 по проспекту Ульяновскому в городе Ульяновске в порядкеприватизации. дата подпись Примечание: при обращении в суд двух и более совместно проживающих лиц исковыми требования будет являться признание права общей долевой собственности (с указанием размера доли каждого).

Может быть пригодится?

[mishanik]

Многие ноги в приваизации общежитий растут отсюда...

29 декабря 2004 года N 189-ФЗ
------------------------------------------------------------------
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ
ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 7
К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

[сергей100]

завод не только отказал в приватизации но и попытался выселить семью из так называемого общежития . подал иск.якобы ответственный квартиро сьемщик не проработал на заводе 10 лет. хотя в трудовой книжке указано что проработал 17 лет. и только после двух заседаний суда представитель завода согласился что ответчик проработал более 10 лет. но даже не извинился.

[Valentina66]

Ничего удивительного, мы также не можем решить вопрос по приватизации жилых помещений, причём статус здания, в котором проживаем с 1989г. по техническому паспорту "жилой дом". А вот не хотят некоторые расставаться с дополнительным доходом от оплаты коммунальных услуг жильцами( получая как юр.лицо целевое финансирование на эти цели!!!) и всё! Упёрлись рогом, что называется, хотя люди прослужили за эти квартиры по 20 лет. Так, что Ваше положение вполне осознаём.

[сергей100]

получили отказ на надзорную жалобу уже и из президиума областного суда.вкратце такую,хоть и нет ни одного признака общежития всеравно приватизировать нельзя ибо это общежитие.и рекомендуют обжаловать в Верховный суд. А есть ли судебная практика?и есть ли смысл обжаловать?