[Bluesangel]

Сообщение от mishanik

Ну почему не может?

А я о бабушке, бабушка не может составить завещание в пользу внучки.
А с мамой (дочерью бабушки) у внучки бабушки такие отношения, что увы и ах.

[mishanik]

Конечно не может. А мама может составить завещание в пользу кого-нибудь (не дочи).... Да, отношения судя по всему.

В общем, если речь идет о возможностях действия в данном случае, то только, наверное, ждать. Если дом достанется по наследству матери, та тоже умрет, не оставив завещание, дом достанется по наследству дочери (при отсутствии др. наследников).
или договариваться с мамой, что после принятия наследства квартира будет продана или подарена дочери.

Иные варианты - вряд ли возможны. Продажа/рента бабушкой квартиры - нет (она недееспособна, мама опекун - кажется так).
признание недействительным завещания - смысла нет (внучка при живой дочке наследником бабушки по закону не является).

Вот...

[Светлана1977]

Ну, а отказаться Мама от наследования по завещанию в мою пользу может же? (если вдруг сменит гнев на милость). При условии, что она единственный наследник по завещанию, но из наследников по закону есть сестра и ее дети (у бабубушки).

[Bluesangel]

Сообщение от Светлана1977

Ну, а отказаться Мама от наследования по завещанию в мою пользу может же?

отказаться от права наследования по завещанию возможно в пользу иного наследника по завещанию, если завещан один вид имущества, и есть иные наследники по завещанию.
Если мама не примет наследства по завещанию и по закону, могут наследовать наследники о закону очереди, призванной к наследованию. Внуки могут наследовать только в порядке представления, т.е. если их родитель умер

[Светлана1977]

С наследованием и так было все понятно,
а вот по поводу ренты?! Почему опекун, т.е. мама не может заключить со мной договор ренты?

[mishanik]

Потому что рента это отчуждение имущество подопечного.
На отчуждение имущества подопечного нужно согласие органа опеки и попечительства, но мало того, для этого нужны еще веские основания

24 апреля 2008 года N 48-ФЗ
------------------------------------------------------------------
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ
Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Если такие основания есть, то можете попробовать.... Опять же, с мамой нужно договориться, предусмотреть выгодный договор ренты (какие должны быть платежи - большие, наверное) Обратите внимание, формулировки в данной статье оценочные.

[Светлана1977]

Спасибо, конечно, но этот вариант (договор с мамой) меня меньше всего устраивает (можно не договориться).
У меня еще мысль крутится:
Что если при в вводе в эксплуатацию реконструкции и новых строений возведенных мной, через суд каким то образом выделить долю (в связи с улучшением имущества или т.п.)

[mishanik]

Оснований для этого нет.

[Светлана1977]

У меня есть заключение эксперта, о том что дом является аварийным и необходима капитальная реконструкция. Так может:
1. Потребовать; возмещения своих расходов на устранение недостатков(Неотделимые улучшения имущества по договору безвозмездного пользования)?
2. Лицо за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
3. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: п.п. 1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом;

[mishanik]

Попробуйте. А был договор безвозмездного пользования?

А мама может сослаться вот на это:

Статья 1109 ГК РФ. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.