[Алан Оснас]

К вопросу о регистрации обсуждаемого...В подтверждение своей позиции рекомендую ознакомиться в пунктом 15 Информационного письма ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в соответствии с которым соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации.

[Apsara]

Отступное это способ не обеспечения обязательств, а прекращения оных. И действительно отступное не подлежит гос.регистрации.

Katty-2009, но почему тогда предварительный договор?
И для получения желанной недвижимости надо требовать исполнения отступного. Правда тут снова встает в полный рост вопрос, каким является договор об отступном - реальным или консенсуальным?

[Loop]

Сообщение от Стряпчий_СПб

Абсолютно согласен с трактовкой Katty-2009 с одной лишь оговоркой


Если недвижимость не жилая...

Отступное это не купля-продажа, поэтому получается, не надо сделку даже с жилой недвижкой регистрировать. Закон устанавливает необходимость регистрации сделок купли-продажи жилых помещений - в отношении отступного подобного требования нет.

Ситуцация на самом деле более-менее прояснилась, причем в пользу возможности реализовать комбинацию )) Самое главное, что гос. регистрация сделки не нужна, с ипотекой эт я чето намудрил... Судя по нашей дискусии, получается, что толковать само обязательство по передаче Недвижимости можно следующим образом:
1. как отступное (как способ прекращения обязательств);
2. как иной способ обеспечения обязательтв;

Есть еще вариант: например упирать на то, что денежное обязательство - это один вид исполнения обязателства, в то время как обязанность по передаче имущества - это всего лишь другой вид исполнения обязательства (опция), только в другой форме (натуральной) и с другими условиями, при этом должнику как бы предоставляется право выбора, какое из обязательств он погасит: или в определенный срок - денежное, или в случае пропуска определенного срока - натуральное. Короче говоря - нарушение денежного обязательства еще не означает нарушение договора - должник просто делает выбор в пользу выполнения обязательства в натуральной форме.