[mmakcon]

полностью согласен НВ3

[Елена_1]

Мы покупатели квартиры, но мы боимся указывать сумму менее 1 млн. рублей.
Эту сумму озвучил нотариус, который будет составлять договор, объяснив, что продавцы попадают на налог, т.к. квартира в собственности менее трех лет.
Продавцы брали кредит в банке в 2007 г. в валюте. Тогда курс доллара был 25,5 р.
Стоила она 275 000 $.
Сейчас они продают ее за 285 000 $. Мы им платим в рублях, они отдают в банк доллары.
Деньги закладываются в две ячейки (продавец- 1 100 000 р., представитель банка- 8 200 000 р, по курсу).
Интересует, должен ли платить налог продавец со всей суммы ( 9 300 000 р.) или деньги, которые он погашает в банк учитываются как расходы продавца?
Для нас это принципиально,т.к. в противном случае нам предлагают старую схему: на 1 млн. р- договор+ расписки.

[mmakcon]

Сообщение от Елена_1

Для нас это принципиально,т.к. в противном случае нам предлагают старую схему: на 1 млн. р- договор+ расписки.

В вашем случае я бы советовал указывать всю сумму, т.к. ели у вас первая покупка недвижимости вам вернут 13%, при условии что вы работаете, официально, и посчитайте сколько денег вы теряете, а по поводу продавца я бы на вашем месте не беспокоился его проблеммы а не ваши.

[mmakcon]

а сумму налога он будет платить с 9 300 000р

[Елена_1]

mmakcon,да мы понимаем, что это не наши проблемы, но в противном случае- все лопнет. Поэтому и хотелось узнать, неужели со своих 1 100 000 р., они еще и налог должны заплатить с денег, которых фактически не получали.
Если это не так, то продавец готов указать всю стоимость.

[mmakcon]

Сообщение от Елена_1

mmakcon,да мы понимаем, что это не наши проблемы, но в противном случае- все лопнет. Поэтому и хотелось узнать, неужели со своих 1 100 000 р., они еще и налог должны заплатить с денег, которых фактически не получали.
Если это не так, то продавец готов указать всю стоимость.

Елена здраствуйте, поймите одно продавец покупал квартиру в ипотеку, своих денег он не платил, соответсвенно их дал банк, речь о прибыли не идет, поэтому продавец будет платить налог с той суммы в которой вы укажите, одновременно провести такую сделку нельзя, банк после получения денег пойдет с продавцом снимать ипотеку, раз, продавец получит новое свидетельсто без обремениения, и только после этого вы пойдете с продавцом регистрировать вашу сделку, какую сумму указывать решать вам.

[Елена_1]

Если мы согласимся на указание меньшей суммы, как требует продавец, чем нам это грозит?
В договоре будет указано, что в случае последствий, продавец обязан приобрести такое же жилье.

[mmakcon]

Сообщение от Елена_1

Если мы согласимся на указание меньшей суммы, как требует продавец, чем нам это грозит?
В договоре будет указано, что в случае последствий, продавец обязан приобрести такое же жилье.

Просто заключите предварительный догвор к-п,и заключите догвор займа кторый делает нотариус, после передачи квартиры вы расторгните данный догвор.

[mmakcon]

а вам может грозить только лишь умньшеный вычет с1000000р.-13%

[Елена_1]

Здравствуйте и спасибо всем за разъяснения.
Все оказалось гораздо неприемлемо.
В договоре купли-продажи у продавцов , еще когда они брали ипотеку, стоит стоимость- 999 999 р. При этом банк дал ипотеку на сумму
275 000 $.
Такие схемы есть и ничего в них зазорного нет. Связано это с несколькими видами отчетности в банках (внутренняя, ЦБ и.т.д.)
Соответственно, продавец однозначно должен платить налог с полной суммы.
Однако, при подписании договора купли продажи , еще с обременением, мы должны заложить на сотрудника банка 8 200 000 р., в долларах и 1 200 000 р. на продавца.
Все эти суммы предлагается оформить расписками от самого продавца, банк, как Вы понимаете никаких бумажек давать не хочет о том, что они получили от нас деньги.
Банк забирает деньги, как только зарегистрируют договор купли-продажи с обременением, отправляет документы на снятие обременения (у продавца на руках в этот момент появляется документ, подтверждающий погашение кредита) и после этого перерегистрация его уже со снятым обременением.

В итоге, это естественно очень рискованно.