[Vikknyaz]

вот подготовил текст письма Подойдет?

[Ирррка]

Сообщение от информатор

Федеральная регистрационная служба по данному основанию (отсутствие согласия соседей/ других участников долевой собственности) отказать не имеет права. Иначе придётся обязательно иметь письменный отказ других собственников, что не предусмотрено законом - собственнику необходимо только уведомить о своём намерении продать своё жильё.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч. 1 ст. 24: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.


Примерная форма уведомления такая:

Г-ну(же) ________________________________________ ____
(Ф.И.О. полностью)
по адресу проживания ________________________________
(адрес проживания полностью)
________________________________________ _____________
от ________________________________________ __________
(Ф.И.О. полностью)

проживающего ________________________________________
(адрес проживания полностью)
________________________________________ _____________




ИЗВЕЩЕНИЕ
предложение о преимущественной покупке
совладельцу в праве общей собственности на квартиру



Я, ________________________________________ продаю принадлежащие мне
(Ф.И.О. Продавца полностью)
_____________ доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся
по адресу:
________________________________________ _________________________________
(полный адрес)
за _______________________________________ рублей и, в соответствии со
(сумма в рублях цифрами и прописью)
ст. 250 ГК РФ,
предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки.
Если в течение одного месяца с момента получения настоящего
извещения Вы не приобретете указанные доли за предложенную мной цену, я
продам их третьему лицу, оформив сделку по купле-продаже.
Отсрочить продажу, снизить цену или принять платеж в рассрочку я не
согласен.

"___" ______________ 200_ г.


___________________________ ________________________________________ _____
(подпись) (Ф.И.О. полностью)

[Vikknyaz]

еще раз всем спасибо!

[Vikknyaz]

На самом деле оказалось сложно найти более менее полную информацию по продаже комнаты в коммунальной квартире. Конечно проще простого за отдельную плату все документы подготовит юрист, но вышло так, что сделать самому все таки легче и дешевле. Основная проблема скудность информации. Итак....


При заключении договора купли продажи жилого помещения необходимо предоставить следующие документы:
- документы удостоверяющие личность обоих сторон;
- продавец должен предоставить правоустанавливающие документы на жилое помещение. А именно:
Состав правоустанавливающих документов на жилое помещение зависит от того, каким образом возникло право собственности на данное жилое помещение.

Для приватизированной квартиры, отчуждаемой впервые, правоустанавливающими документами являются:
договор передачи жилого помещения в собственность, прошедший государственную регистрацию;
свидетельство о праве собственности на жилое помещение;

Для квартиры, приобретенной по договору купли-продажи, дарения, мены, правоустанавливающими документами являются:
договор купли-продажи, дарения или мены, прошедший государственную регистрацию;
если квартира приобретена по договору дарения - справка из налоговой инспекции об уплате налога с имущества, переходящего в порядке дарения или наследования.

Для квартиры, полученной по наследству, правоустанавливающими документами являются:
свидетельство о праве на наследство;
справка из налоговой инспекции об уплате налога с имущества, переходящего в порядке дарения или наследования.

Для комнаты в приватизированной коммунальной квартире, правоустанавливающими документами являются:
договор передачи комнаты в собственность, прошедший государственную регистрацию;
свидетельство о праве собственности на комнату (с указанием ее размера и общей площади коммунальной квартиры);
соглашение об определении долей собственников в коммунальной квартире, заверенное нотариально и прошедшее государственную регистрацию;
заявление соседей по коммунальной квартире с отказом от права преимущественной покупки.

Справка БТИ для комнаты в коммунальной квартире

В справке БТИ о балансовой стоимости жилого помещения должны быть указаны: стоимость всей коммунальной квартиры и размер долей всех ее собственников (действительна в течение 10 дней).

Нотариально заверенное согласие супруга
Справка БТИ подтверждает наличие объекта сделки в натуре, принадлежность его продавцу, содержит краткое описание жилого помещения с указанием его инвентаризационной стоимости, а также информацию об имеющихся обременениях жилого помещения (арест, запрещение, залог).
справку жилищно-эксплуатационных органов (ЖЭО, РЭУ, ГРЭП и т.п.) об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным платежам (действительна в течение 1 мес.);
выписку из домовой книги (действительна в течение 1 мес.);
копию финансового лицевого счета (действительна в течение 1 мес.);

Или справку о том, что лицевой счет не открывался (для квартир в домах-новостройках),
если в жилом помещении проживают несовершеннолетние - разрешение органов опеки и попечительства.

[Vikknyaz]

Решили продать комнату. Будем искать покупателя.
1. По закону ваши соседи имеют права

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему
лицу остальные участники долевой собственности имеют
преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за
которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая
продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности
при отсутствии согласия на это всех участников долевой
собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью
второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях,
предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых
продает ее. Если остальные участники долевой собственности
откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве
собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве
собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня
извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права
покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в
течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него
прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не
допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении
доли по договору мены.

Что это значит? Это значит что вам повезет если кто-то из соседей захочет ее у вас купить. Если же нет(или вы ее хотите продать кому-то лично), то тут начинаються сложности которые решаються так:

1. Первый вариант (побыстрее) это собрать соседей и привести их к ближайшему нотариусу, тот оформит их отказ (каждого по отдельности) и возмет за это денег. В моем случае 550р. (в других регионах по разному)
Плюс к этому (если есть неприватизированные комнаты) необходимо обратиться в жилищный отдел администрации с соответствующим заявлением (у них есть стандартные бланки), и получить письменный ответ. Как правило, это не занимает много времени, ибо процедура отработанная.

2. Второй вариант отправка писем. Предложение продажи отправляеться ценным письмом с описью вложения. Квитанции нужно сохранить для последующего подтверждения, что соседи письменно предупреждены. Потом ждем 1 месяц и по его прошествии смело идем оформлять сделку.
(письма можно отправлять и самому, но лучше сделать это через нотариуса, т.к. он удостоверяет сам факт отправления данного уведомления, следовательно, у Вас будет дополнительная подстраховка на тот случай, если кто-то из соседей заявит о несоблюдении права преимущественной покупки)

Уведомление направляется каждому из сособственников, а что касается ребенка (если он в равной степени учавствовал в приватизации)- в уведомлении одному из его родителей указывается - (кому) лично и как представителю несовершеннолетнего ребенка.
Плюс к этому (если есть неприватизированные комнаты) необходимо обратиться в жилищный отдел администрации с соответствующим заявлением (у них есть стандартные бланки), и получить письменный ответ. Как правило, это не занимает много времени, ибо процедура отработанная.

Примерная форма уведомления такая:

Г-ну(же) ________________________________________ ____
(Ф.И.О. полностью)
по адресу проживания ________________________________
(адрес проживания полностью)
________________________________________ __________ ___
от ________________________________________ __________
(Ф.И.О. полностью)

проживающего ________________________________________
(адрес проживания полностью)
________________________________________ __________ ___




ИЗВЕЩЕНИЕ
предложение о преимущественной покупке
совладельцу в праве общей собственности на квартиру



Я, ________________________________________ продаю принадлежащие мне
(Ф.И.О. Продавца полностью)
_____________ доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся
по адресу:
________________________________________ __________ _______________________
(полный адрес)
за _______________________________________ рублей и, в соответствии со
(сумма в рублях цифрами и прописью)
ст. 250 ГК РФ,
предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки.
Если в течение одного месяца с момента получения настоящего
извещения Вы не приобретете указанные доли за предложенную мной цену, я
продам их третьему лицу, оформив сделку по купле-продаже.
Отсрочить продажу, снизить цену или принять платеж в рассрочку я не
согласен.

"___" ______________ 200_ г.


___________________________ ________________________________________ _____
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
__________________

Получилось немного громоздко, но все в одном месте. надеюсь кому-то понадобиться

[информатор]

Сообщение от Vikknyaz

(письма можно отправлять и самому, но лучше сделать это через нотариуса, т.к. он удостоверяет сам факт отправления данного уведомления, следовательно, у Вас будет дополнительная подстраховка на тот случай, если кто-то из соседей заявит о несоблюдении права преимущественной покупки)

В данном случае нотариус лишний, поскольку не даёт никаких преимуществ перед отправкой уведомления по почте и требует дополнительных расходов как посредник. Правда, была одна тема, в котрой заявитель сообщил, что в его городе нет возможности отправить письмо или телеграмму с уведомлением, а нотариус есть, но это частный случай.

[Ирррка]

Сообщение от информатор

В данном случае нотариус лишний, поскольку не даёт никаких преимуществ перед отправкой уведомления по почте и требует дополнительных расходов как посредник.

информатор, а продавцу потом очень долго придется доказывать, что он направил заказным письмом именно уведомление, а не поздравительную открытку...

[chigrishonok]

Ирррка, а были такие случаи, когда продавцу нужно было это доказывать?

[информатор]

Сообщение от Ирррка

информатор, а продавцу потом очень долго придется доказывать, что он направил заказным письмом именно уведомление, а не поздравительную открытку...

А я не писал о заказном письме. Я рекомендовал отправить почтовое уведомление телеграммой с уведомлением, либо ценным письмом с описью вложения (пост №2). Услуги нотариуса будут в любом случае стоить дороже, да ещё и время может придётся потратить для поездки и в очереди к нотариусу.

[Ирррка]

Сообщение от информатор

Я рекомендовал отправить почтовое уведомление телеграммой с уведомлением, либо ценным письмом с описью вложения (пост №2). Услуги нотариуса будут в любом случае стоить дороже, да ещё и время может придётся потратить для поездки и в очереди к нотариусу.

С телеграммой - полностью согласна, это самый простой вариант (конечно, при условии, что она будет вручена). Но в спорных случаях, особенно при наличии конфликта между соседями, расходы на нотариуса бывают оправданны, поверьте.