[Ольга Н.]

В том то и фишка, что
в нашем договоре есть пункт об одностороннем изменении договора с уведомлением Арендатора об изменении арендной платы в связи с экономическими изменениями, ростом цен,ннфляцией и т.п.
Но если провести параллель с муниципальным имуществом, то метода расчета аренды там не изменяется, а изменению подлежат лишь некоторые коэффициенты, что и дает рост арендной платы при расчете.
А тут меняется методика, т.е. изначально считали по коэффициентам и формулам, а потом зафигачили рыночную оценку, что привело к резкому увеличению аренды. НО ПОЧЕМУ? где есть на этот счет формулировка, что к уже заключенным договорам возможно применение этой методики?
Федералы ссылаются на ст. 8ФЗ "Об оценочной деятельности". перечитывала норму не один раз, и каждый раз формулировка наталкивает меня на мысль, что норма справедлива лишь к вновь заключаемым договорам. А в суде даже слышать не хотят, прочитали в договоре, что в одностороннем порядке изменяется аренда и тчк... хоть умри перед судьей, еще до рассмотрения вынесено решение и все тут...

[Snow]

[quote=Mark;18044]изменение размера ар. платы, в связи с изменением методики расчета, допускается в одностороннем порядке, без заключения доп. соглашения к договору аренды. По этому поводу сложилась судебная практика. Ольга Н., если она Вам нужна, скажите - я выложу..

Если не сложно, выложите, пожалуйста.
И еще вопрос: как (кем и какими документами) устанавливаются коэффициенты, используемые при расчете арендной платы?

[Ольга Н.]

эта тема уже нами пройдена и на всегда закрыта... к сожалению....
прошу уточнить, что конкретно вы хотели бы от меня получить.
а что касается расчета арендной платы, то в нашем случае от коэф. Управление федеральным имуществом отошло и бросило нас на рыночные цены, что в разы выше изначально установленной арендной платы. В судебном решении тоже прозвучало требование о выплате задолженности по аренде исходя из рыночных цен... в итоге, мы предпочли выехать из помещений, такие затраты оказались не по карману...(((

[Snow]

Сообщение от Ольга Н.

эта тема уже нами пройдена и на всегда закрыта... к сожалению....
прошу уточнить, что конкретно вы хотели бы от меня получить.
а что касается расчета арендной платы, то в нашем случае от коэф. Управление федеральным имуществом отошло и бросило нас на рыночные цены, что в разы выше изначально установленной арендной платы. В судебном решении тоже прозвучало требование о выплате задолженности по аренде исходя из рыночных цен... в итоге, мы предпочли выехать из помещений, такие затраты оказались не по карману...(((

Нормативные документы у меня уже есть.. Но даже не знаю что делать: арендованное нами здание находится в гос.собственности, при этом арендную плату нам начисляют согласно решению муниципальных органов с учетом установленных этим решением коэффициентов. На вопрос - почему? - отвечают, что земля находится в муниципальной собственности, поэтому и расчет платы за пользование зданием определяется местными нормами. В то же время формула расчета используется весьма вольно: например, нам "в довесок" посчитали плату за сдачу здания в субаренду (что не соответствует действительности, и они об этом знают), не применяют понижающие коэффициенты. Получается что, с одной стороны, даже с учетом расчета арендной платы не в нашу пользу,она все равно ниже, чем рыночная, с другой стороны, выходит, что здание нам передано в аренду с нарушением порядка (торгов не было, нет и оснований занимать помещение без торгов). Сидим как на пороховой бочке(((

[Ольга Н.]

Сочувствую.... нам аренду насчитывали на основе распоряжения Минимущества РФ и территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ярославской области, в котором по сути дублировалось постановление Минимущества РФ.... что касается коэффициентов, то в нашем случае то же все переврали, а в частности, на протяжении 3 лет считали коэффициент более высокий, за здание не памятник, хотя здание считалось вновь выявленным памятником истории, а также насчитывали денежки за наличие в здании горячей воды, хотя все знали, что горячей воды в наших помещениях никогда не было.... когда мы выставили в суде возражения на 800 000 рублей (переплата по аренде в связи с завышенными коэф.) представители государства предложили нам доказать, что в здании нет горячей воды... От этого даже судья на месте подскачили.. но все же мы осознаем, что с нашим государством дело иметь страшно, с чиновником не договоришься и не убедишь... а пойдешь в суд-этоначало войны...((