[AlexSerg125]

В полном объеме присоединяюсь к Вашим словам Василий Баскаков, каждый из нас должен уже начать понимать социализм с коммунизмом давно кончились и просто так уже ничего не будет происходить.


с Уважением

[AlexSerg125]

Сообщение от Владимиррр

Да у меня, как единоличного простого грамотного жителя столько рычагов, что бы заставить Вашу УК работать, что Вы и представить не можете, вплоть до увольнения УК в целом и Вас в том числе.

Просто ради интереса приведите список Ваших рычагов, нет ну мне на самом деле интересно. особенно мне про увольнение понравилось это каким таким образом Ваш голос в хоре повлияет на всю композицию?


я буду вам крайне признателен если вы мне укажите на подобные рычаги, так как пока кроме законных ничего не вижу.... может быть у меня такая же развилась близорукость

[ТРОИЦКИЙ]

Сообщение от Васечкин ЭН

Илья, спасибо за ответ!

с какого момента на наши дома начинает распространяться ЖК РФ?

Нужно писать письма Руководству страны и регионов.

Уважаемый г-н Собянин !
Жилищный Кодекс РФ был подписар Путиным В.В. в 2004 г.


К сожалению в этом Кодексе имют место значительные ошибки и, наверно, его пора пересмотреть, потому что кроме Кодекса Жилищно-коммунальные услуги регулируются также Множеством Постановлений Правительства, Нормативно-правовыми Актами, которыми являются Письма Министерства Регионального Развития, ГОСТы. Нормы и т.д., а также подзаконные Акты Местного Самоуправления, зачастую устаревшими. Например, устаревшее Постановление Правительства РФ от 10.02.1997 г. № 155 и др..

Все это множество регулирующих документов имеет противоречия и разночтения, что не способствует правильному развитию Жилищно-коммунального хозяйства, и зачастую приводит к нарушению прав Потребителей, и этим пользуются нечистые на руку чиновники.

Например,
Жилищный Кодекс Раздел VII, Статья 154, Пункт 2, – Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме (подчеркивается для собственников жилья фраза «плата за жилое помещение» не имеет никакого отношения) включает в себя:
п.п 1 – плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя
– первое - плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом ,
- второе – плату за содержание, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Кроме того, третье - в плату за жилое помещение входит Плата за «Сбор и вывоз твердых бытовых отходов».
Никакой прозрачности - все три платежа в одной сумме.

Необходимо исключить фразу «Плата за жилое помещение» для собственников жилья. Собственник это делает сам и за свой счет.

Необходимо указать раздельно
– первое - «Плату за услуги и работы Управляющей организацией»,
- второе - «Плату за содержание и ремонт Общего имущества в многоквартирном доме» и
- третье - «Плату за «Сбор и вывоз твердых бытовых отходов»
В настоящее время эти три совершенно различные Платежа в Счете ЕРЦ ЖКХ смещаны в одну кучу и указаны только в одной строке без расшифровки по позициям – «Платеж за содержание и ремонт жилого помещения» - который, как было сказано выше, не имеет отношения к собственникам жилья.

- Потребитель должен знать сколько он платит Управляющей организации и за что. В настоящее время это не представляется возможным поскольку нет такой строки в счете.
- Потребитель должен знать сколько он платит за содержание и ремонт Общего имущества, чтобы контролировать надлежащий и своевременный ремонт.
Также это невозможно узнать ни в одной инстанции, в том числе, в ЕРЦ или в ТСЖ.
- Потребитель должен знать сколько он платит за сбор и вывоз мусора, который должен рассчитываться исходя их количества человек, потому что мусор это результат жизнедеятельности человека, а не с кв.м. как это делается сейчас.

В течение около 2-х лет обращался в различные инстанции, в том числе, в Минрегионразвития. Нигде не хотят проявить законодательную инициативу.
Видимо, боятся потрерять насиженные места.
Просьба к Вам выступить с законодательной инициативой всенародно обсудить Жилищный Кодекс и пересмотреть его в соответствии с требованием времени, и так, чтобы он работал в пользу людей, а не чиновников от ЖКХ.

С уважением,
Валентин Троицкий

[Natalja Poljakova]

Здравствуйте, пусть мои вопросы покажутся "тупыми", т.к. я не работаю ни в УК ни в ЖКХ, но всё-же хочется понять следующее: 1) могут ли органы местного самоуправления - в частности местная администрация, являющаяся учредителем МУП УК, назначить независимую бухгалтерскую экспертизу по проверке соблюдения законности начисления пени за просрочку коммунальных платежей? Судя по тому, какие суммы начисляются по пени гражданам, они умудряются два раза на одну и ту же сумму начислять пени, при этом на все вопросы к УК по данной теме звучит только один ответ - у нас всё правильно, установлена программа, она и начисляет, правомочна ли местная администрация проверить это или это не в их компетенции? 2) Если УК расплачивается с ЖКХ за предоставленные воду и отопление соразмерно ежемесячных поступлений по платежам за коммунальные услуги, не претерпивая при этом никаких неудобств, почему же тогда УК оставляет себе полученные за просрочку платежей пени не только за техобслуживание (которое УК предоставляет жильцам домов), но и за воду и отопление? Получается, что с ЖКХ расплачивается соразмерно принятых ежемесячных платежей, т.е. не доплачивает, а неустойку за причененные издержки ЖКХ (пени за коммунальные услуги) управляющая компания оставляет себе. Разве эти пени не должны быть возвращены ЖКХ? Здесь какой-то подвох, а какой - не пойму. Может кто объяснит? Заранее, спасибо.

[Василий Баскаков]

Если Администрация действительно учредитель УК, что вряд ли, то проверять УК она может. Я бы не замрочивался с правомочиями администрации, а обратился бы в прокуратуру по вопросам правильности начислений. Пеня = 1/300 ставки рефинансирования. Т.е ваш долг нужно умножить на 7,75% и разделить на 300, помножив на количество дней просрочки. Суммы не большие. За полгода с двушки набегает пару тысяч.
УК расплачивается перед РСО иными деньгами, перебрасывая их с других домов. Либо создает себе долг, если жители не платят. При этом пени по долгу почти такие же, но не делятся на 300! Так что жителям легче.))

[Владимиррр]

Сообщение от Natalja Poljakova

Разве эти пени не должны быть возвращены ЖКХ?

Я тоже не работаю ни в УК ни в ЖКХ
Вы наверно все таки представитель МУП ЖКХ? Вопрос о правомочности по пеням регулируется договорными отношениями между УК и РСО(МУП ЖКХ) и простому жителю нет дела до их отношений. Пени взимается с жителя за нарушения по оплате и это законно.

[papruga]

Всем здоровья и терпения! Согласно п. 49р ПП-307 исполнитель «производит по требованию потребителя сверку платы за комуслуги, … правильность начислений». С другой стороны, согласно п. 38в «в платёжном документе указывается наименование оплачиваемых комуслуг» и «их объём» (п. 38г). Вопрос: «Сверка платы» – с какого нормативного документа или закона этот термин? Насколько документ «Сверка платы» имеет большую юридическую силу, чем счёт-фактура? Почему в защиту своих прав в качестве доказательств по оплате услуг, потребителю нужно ещё прибегать к акту «Сверка платы»? Почему недостаточно данных по счёт-фактурам? Ведь акт «Сверка платы», платёжный документ «Счёт-фактура» пишет всё тот же вероятный недобросовестный исполнитель.

[Владимиррр]

"Сверка платежей", это не платежный документ, это документ предназначенный для контроля за правильностью начисления и оплаты платежей.
Счет-фактура, это тоже не платежный документ, Это документ содержащий сведения о предоставленной услуги и цены услуги. Является основанием для оплаты.
Квитанция, чек это платежный документ, подтведждающий оплату услуги.
Вы вероятно хотели сказать "Счет-квитанция"- это тоже платежный документ подтверждающий оплату услуги.

[papruga]

Спасибо за ответ Владимиррр. Счёт-фактура – так называется в моём случае платёжный документ УК. Это название есть в НК РФ. Он состоит из 2-х частей: наименований перечня услуг, их объёма и квитанции. При оплате услуг в банке, на почте квитанция изымается, а мне выдается кассовый чек и первая часть счёт-фактуры. Возможно где-то название документа по оплате услуг иное, но платёжный документ должен отвечать п.2 ст. 155 ЖК РФ, п.38в, 38г Правил. Отступать от установленных положений по этому документу в регионах законодательство РФ не допускает. Поэтому платёжной документ в совокупности с чеком имеет юридическую силу. Повторяю вопрос: к чему нужна «сверка платы»?

[Василий Баскаков]

Сверка платы - это когда вы приходите в УК и говорите: "Вы мне начисляли ЖКУ в это месяце на Х рублей, а у меня переплата в прошлом месяце получилась на У рублей. Вы её не учли и перевыставили такую-то суму."
И происходит у вас сверка платы...