22.09.2012, 15:50 | #221 | |
Пользователь
Регистрация: 21.01.2012
Сообщений: 34
Благодарности: 13
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Добрый день, Евгений Леонидович!
Помогите пожалуйста разобраться с вопросом о подсудности. В городской суд г.Выборга подан иск о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимости на основании предварительного договора и акта передачи. В судебном заседании выяснилось, что Продавец (лицо,действующее по доверенности продавца) уже продал объект третьему лицу. Готовиться Иск (виндикационный ст.305) теперь уже к новому владельцу. Продавец-место регистрации-Томск Довереное лицо продавца-Санкт-Петербург. Новый покупатель-Санкт-Петербург Истец-Выборг. Место нахождения объекта-Выборг. Подсудность-городской суд г.Выборг? Продавец заявляет, что подсудность-г.Томск. Цитата:
Последний раз редактировалось MAGELLAN; 23.09.2012 в 08:51.. Причина: Замечание модератора!!! |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
22.09.2012, 18:41 | #222 | |||
Супермодератор
Регистрация: 16.02.2008
Адрес: Россия / /
Платные консультации:
1500 р.
Сообщений: 16,281
Благодарности: 2,615
Поблагодарили 3,176
раз(а) в 2,986 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Мы, безусловно, впечатлены, что все говорят, но что в таком случае вы от юристов форума хотите? Я вам уже высказала свое мнение. ПДКП не порождает у вас вещных прав на гараж, равно как и никаких прав требования относительно гаража. ПДКП это лишь обязательство заключить договор в будущем. Последствия невыполнения этого обязательства предусмотрены ГК РФ. У вас возникает лишь законодательно закрепленное право требовать заключить договор и взыскивать убытки и то лишь в том случае, если сторона НЕОБОСНОВАННО уклоняется от заключения основного договора. Если собственник продал вещь, в иске о понуждении заключить договор вам будет отказано. Любые иные требования к продавцу или новым покупателям вы заявлять не вправе. Что такое виндикация - читайте в ГК РФ, ссылки я вам дала. Относительно убытков, сможете доказать, что в гараже находилось ваше имущество и оно утрачено вследствие чьх-либо виновных действий - заявляйте иск. Упущенную выгоду сможете рассчитать и обосновать - предъявляйте. |
|||
В Минюст Цитата Спасибо |
22.09.2012, 20:05 | #223 |
Пользователь
Регистрация: 21.01.2012
Сообщений: 34
Благодарности: 13
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
От юристов форума я жду помощи..Я не юрист. Обращаться в суд ранее не приходилось.
Заявление виндикационного иска означает, что заинтересованное лицо предъявляет в судебном порядке материально-правовое требование о возврате имущества, являющегося его собственностью, из владения лица, которое незаконно владеет этим имуществом. Правомочие владения является базовым в конструкции права собственности. Владение имуществом - это непременное условие для его использования и предпосылка для распоряжения имуществом. Утрата собственником владения имуществом лишает его возможности реально осуществлять правомочия пользования и распоряжения. На основании статьи 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, можно сделать вывод о том, что данный иск может предъявить только собственник и титульный владелец. (Акт приема-передачи объекта является основанием для признания статуса титульного владельца?) Вот такое решение суда нашла: ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего Рубцовой Н.А. при секретаре Мигалиной И.И., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Куць Д.В. к ООО «Экономтрансстрой» о признании права собственности на нежилое помещение, установил: Истец Куць Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Экономтрансстрой» о признании права собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи в отношении спорного нежилого помещения. Истцом все обязательства по договору выполнены. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком подписан акт приёма-передачи указанного нежилого помещения. Однако истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение, в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не передан необходимый пакет документов, чем нарушены его права. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала. Ответчик – представитель ООО «Экономтрансстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 27). Третье лицо – представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 41). Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Подольска и ООО «Экономтрансстрой» заключен инвестиционно-строительный контракт по строительству жилого дома с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> (л.д.7-9). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Экономтрансстрой» заключён предварительный договор № купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-12). Обязательства по оплате стоимости нежилого помещения истцом выполнено (л.д.16-18). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения (л.д. 19). ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Подольска выдано разрешение за № RU50335000-99 на ввод в эксплуатацию законченного строительством многоэтажного 4-х секционного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 32). Учитывая, что истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, нежилое помещение передано истцу, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 гпк РФ, суд решил: Признать за Куць Д.В. право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное в цокольном этаже дома по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Экономтрансстрой» в доход федерального бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 10 дней, ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения. Председательствующий судья Н.А. Рубцова Последний раз редактировалось Н.К.; 23.09.2012 в 08:45.. Причина: шрифт, ссылки |
В Минюст Цитата Спасибо |
22.09.2012, 20:34 | #224 | |
Пользователь
Регистрация: 21.01.2012
Сообщений: 34
Благодарности: 13
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Согласно законодательству -Доп.соглашения должны были быть оформлены согласно форме ПДКП, т.е.-нотариально. Значит ничтожны? Последний раз редактировалось MAGELLAN; 23.09.2012 в 08:54.. Причина: Оформление цитаты!.. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
23.09.2012, 08:49 | #225 | ||
Супермодератор
Регистрация: 16.02.2008
Адрес: Россия / /
Платные консультации:
1500 р.
Сообщений: 16,281
Благодарности: 2,615
Поблагодарили 3,176
раз(а) в 2,986 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
И откуда мы это можем увидеть, где вы написали в какой форме у вас заключен ПДКП? Если допсоглашение у вас отлично по форме от ПДКП, то оно силы не имеет. |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
23.09.2012, 09:05 | #226 | |
Модератор
Регистрация: 02.01.2011
Адрес: Россия / Приморский край / Владивосток
Платные консультации:
8300 р.
Сообщений: 7,641
Благодарности: 806
Поблагодарили 1,866
раз(а) в 1,671 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
gfdkjdf57, в вашем случае, "иск по месту исполнения договора" -- ч. 9 ст. 29 ГПК РФ.
__________________
Законы придуманы для людей с совестью!.. +7 9242363717 +7 9147950066 Электронная приёмная Через систему ЛС ОЧЕНЬ ПЛАТНО!!! MAGELLAN. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
23.09.2012, 12:30 | #227 |
Пользователь
Регистрация: 21.01.2012
Сообщений: 34
Благодарности: 13
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
23.09.2012, 12:47 | #228 |
Пользователь
Регистрация: 21.01.2012
Сообщений: 34
Благодарности: 13
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
23.09.2012, 13:00 | #229 |
Пользователь
Регистрация: 21.01.2012
Сообщений: 34
Благодарности: 13
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
По поводу ст. 305 ГК РФ - получивший владение покупатель до гос.рег. признается законным владельцем, это п. 60 Пост.Пл. ВС и ВАС № 10/22 (в практике ВАС эта позиция восходит к пост.Пл. 25.02.1998 № 8, п. 14)
Вот здесь тоже читала. Последний раз редактировалось Н.К.; 24.09.2012 в 06:50.. Причина: Изменение предустановленного шрифта, нарушение п. 3.6.2 Правил форума! |
В Минюст Цитата Спасибо |
23.09.2012, 13:27 | #230 |
Пользователь
Регистрация: 21.01.2012
Сообщений: 34
Благодарности: 13
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
На сайте <удалено модератором!> вот такое прочитала.
Прокоментируйте пожалуйста. <удалено модератором!> По моему мнению, необходимо разграничить нарушения прав первого покупателя. Если будет доказано, что имущество действительно было передано продавцом первому покупателю во исполнение договора по передаточному акту и последний соответственно стал законным владельцем приобретаемой в собственность вещи, но лишился владения помимо своей воли, в результате незаконных (самовольных) действий продавца, покупатель вправе истребовать ее как у собственника, так и второго покупателя [приобретателя] (независимо от его добросовестности) по ст.ст. 305,301,302 ГК. Причем если бы продавец оставил вещь у себя, применялась бы только 305,301, а поскольку появился приобретатель (второй покупатель), получивший право владения, от уже не имевшего права распоряжаться вещью продавца, необходимо по ст.305 применительно к владению, доказывать по ст.302 выбытие вещи помимо воли законного владельца и требовать от второго покупателя ее возврата (передачи) во владение первого — внедоговорное нарушение и восстановление положения до нарушения права владения. В том же (или параллельном) иске "не до конца исполненная обязанность продавца по передаче в собственность вещи" по первому договору (отсутствие регистрации права собственности) подлежит защите по ст. 551 или в более общем смысле путем признания права собственности — договорное нарушение [признание права или "присуждение" регистрации]. Ссылки на ст. 398 представляются не применимыми и невыгодными, поскольку ее нормы , во-первых, направлены против владения продавца (а он не является сейчас владельцем), а во-вторых и самое главное — против продавца, не исполнившего (не приступившего к исполнению) обязательства по передаче вещи в собственность в принципе, а в данном случае он исполнил договор частично, передав владение, которое впоследствии было нарушено, что необходимо доказывать. Как-то так. Комментарий скрыт автором или модератором. Последний раз редактировалось MAGELLAN; 24.09.2012 в 06:31.. Причина: Ссылка на старонний правовой ресурс!!! |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях