[ангелина-28]

Для papruga- приказ издан директором УК, в котором утверждены тарифы на техническое обслуживание. Вопрос задала для того,чтобы узнать мнение сообщества- ИМЕЕТ ли право директор управляющей компании устанавливать тариф на техническое обслуживание жилья? В договоре на управление домом такого права ему собственники НЕ предоставляли.

[ангелина-28]

для Zanik- спасибо за ответ,но есть еще вопрос в связи с Вашим ответом. А как же быть с п.36 Правил № 491 ,в котором определено,что органы местного самоуправления имеют право установить тарифы на техническое обслуживание для собственников ,выбравших непосредственное управление и не установивших на собрании размер оплаты? Ведь с другой стороны,если собственники,выбравшие в качестве способа управления управляющую компанию,на собрании не установили размер оплаты за тех.обслуживание и порядок установления цены, то и договор должен считаться не заключенным. Так? Я не подвергаю сомнению Ваши слова. я просто рассуждаю,пытаясь понять степень увязки ст. 158 ЖК и п.36 Правил №491.

[Эхо Бурят]

Сообщение от ангелина-28

...если собственники,выбравшие в качестве способа управления управляющую компанию,на собрании не установили размер оплаты за тех.обслуживание и порядок установления цены, то и договор должен считаться не заключенным. Так?

Именно так.


На 2 странице газеты написано, что управляющая компания совместно с собственниками жилья разработает и утвердит законные тарифы...

[Эхо Бурят]

Василий Баскаков, спасибо!

Общее имущество многоквартирного дома работники УЖКХ у меня в квартире "чинят"...
Дом с 63 года без капитального ремонта, в 89 году была комиссия, которая признала 80% износ балконов, 100 - пола, окон/дверей, сантехнического оборудования...
Вместо того, чтобы делать замену всего этого хотя бы потихоньку - ставят заплаты. Краны уже нельзя поменять без разогрева сваркой труб, трогают трубы, они начинают сами отваливаться...
Меня удивляет оптимизм такого большого количества граждан нашей страны - никому в голову не приходит техногенные катастрофы какого масштаба нас ожидают в недалеком будущем? Ну очень, очень здоровые, психически уравновешенные россияне!

Составили они мне наконец смету на весь свой позор. Сумма получилась мизерная.

[Эхо Бурят]

Сообщение от Василий Баскаков

Вот именно так. Но вся практика говорит о необходимости наличия неисполнения условий договора, как обязательного условия для расторжения договора в одностороннем порядке. На это и бъем.

У меня, например, были и есть доказательства о неисполнении УК условий договора, но судья пустила их в игнор, ей оказалось достаточно предоставления УК нескольких дефектных ведомостей с наряд-заданиями по нашему дому....

[Эхо Бурят]

Сообщение от Владимиррр

пока прекратил платежи, и не я один. Потом УО, которая на законном основании управляет домом напечатала заявление в местной газете и по телевидению, ее полномочия подтвердил представитель власти. Вот и все, какие суды, кому они нужны, кроме Вашей УО. Не надо считать людей глупее себя, народ все равно разберется.

Кто это - народ? Вы поинтересуйтесь, чего конкретно хотят Ваши соседи. Думаю, что немало удивитесь.
Я, как и Вы, прекратила платить своей УЖКХ. Этим я только спровоцировала руководство УЖКХ на инициацию судебного процесса. Но моя роль на этом процессе - ответчик. А это, как оказалось, более уязвимая позиция, чем для роли истца.

Сообщение от Владимиррр

Вот и приходится указывать УО на ее место в жилищных отношениях, а место ее подчиненное, она является исполнительницей воли жителя, а если не согласна, я единолично могу и "уволить" ее, и в частности с помощью другой УО, которая претендует на это место.

Расскажите, пожалуйста, как Вы себе представляете механизм
единоличного "увольнения" УО?
У нас в доме такая ситуация: около 50% фонда - принадлежит муниципалитету. Муниципалитет в результате заочного голосования получил себе довесок и взял весь дом в обслуживание нужной ему УЖКХ. (Заочное голосование при этом было незаконное).

[Zanik]

ангелина-28, По ЖК РФ органы местного самоуправления устанавливают размер платы за жилое помещение (без комм.услуг), который обзаны применять собственники, не установившие на своем собрании размер оплаты, в случае способа управления УО или непосредственное управление. При способе управления ТСЖ(ЖК) это правило под вопросом. Если договор управления с УО заклячен, то в не должно быть указано, что в случае непринятия решением общего собрания размера платы, применяется размер платы, установленный органом местного самоуправления, если это не записано в договоре управления, то это правило применяется на основании требования ФЗ - ЖК РФ.

[Zanik]

Эхо Бурят,
Расскажите, пожалуйста, как Вы себе представляете механизм
единоличного "увольнения" УО?
У нас в доме такая ситуация: около 50% фонда - принадлежит муниципалитету.
Механизм РЕАЛЬНОГО ВЫБОРА УО:
1. Составляете Реестр собственников вашего дома.
2. Определяете точное кол. голосов каждого собственника на общем собрании таких собственников (далее - ОССП)
3. Создаете в доме Домком или Совет дома - общ.объединение, которое могут создать 3 (!!!) гражданина от 18 лет.
4. Домком при участии др. жителей дома:
- разрабатывает проект договора управления в СВОЕЙ редакции
- проводит анализ действующих в городе УО и их тарифов
- производит предварительный выбор конкретной УО

[Zanik]

Zanik, Дополнение
- созывает ОССП в ОЧНОЙ ФОРМЕ, на котором утверждают договор управления в новой редакции и выбирают новую УО
- уведомляетстарую и новую УО о принятых ОССП решениях.

П.С. Если необходимо, вышлю проекты необходимых документов, сообщите эл.адрес.

[Василий Баскаков]

Zanik, несколько вопросов.
Почему именно3, а не 2 или 1?
почему именно гражданина, а не собственника помещений в доме? Граждане- люди определенной страны. Например, Березовский)))) тоже гражданин))
возрастной ценз? надеюсь, взят из общей правоспособности? а эмансипация?
Чем вам заочная-то не угодила? Две равные формы, только очную с кворумом тяжелее собрать)))