[june]

читала что от суммы продажи отнимают то ли 125 т.р. и только с оставшейся суммы налог 13% ,или это к гаражу не относиться?

[june]

можно ли в договоре купли-продажы указать сумму меньше чем фактическую продажную?

[Денко]

june, налог при продаже берут с продавца. Предоставляется всем налоговый имущественный вычет (ст.220 НК РФ) 250 т.р. для гаража, т.е. налог 13% будет с суммы превышающей 250 т.р. Если вы владеете гаражом более 3 лет вычет 100%, т.е. налога нет, но декларацию необходимо подать.

Сообщение от june

можно ли в договоре купли-продажы указать сумму меньше чем фактическую продажную?

можете указать любую сумму, хоть 1 рубль.

[Денко]

Сообщение от rybin_av

Договор купли-продажи один - на гараж с упоминанием о том, что права на участок переходят в порядке ст. 35 ЗК РФ вместе с гаражом к приобретателю.

интересная у вас практика! У нас составляется договор купли-продажи земельного участка с гаражом, так как земля у продавца в собственности и никаких ссылок на ст.35 ЗК РФ
не делается, а зачем? В договоре расписывается на каком основании (правоустанавлиающие документы) принадлежит земля продавцу и на каком основании принадлежит гараж. Могу выложить договор по которому постоянно подобные сделки оформляю.

[Денко]

Сообщение от june

читала что от суммы продажи отнимают то ли 125 т.р. и только с оставшейся суммы налог 13% ,или это к гаражу не относиться?

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

[inversor]

Сообщение от rybin_av

Вам в БТИ возможно найдут ссылку на решение/постановление/распоряжение исполкома.
Само решение сможете затребовать из архива местной администрации.
Если ссылка на решение есть в кальке, то сразу обращайтесь в архив за копией.

Документы, которые имеются на руках в архивных копиях
Решение № исполкома гор. Совета депутатов трудящихся от 19 июля 1960 года.
Исполком ... р е ш а е т :
Разрешить конторе ЖКХ стро-во двух гаражей для инд. автомашин во дворе жилого дома по ул. №
Подписи
Предисполкома
Секретарь исполкома
Основание Р-№
===
Вот основания Р-№ на руках нет
Ещё есть справка от ЖКК стройтреста о разрешении ссылающаяся на вышеназванное решение Исполкома Горсовета.
И плюс калька.
Всё архивные копии за 1985 год.
Я так понимаю, что нужны новые копии. Что ещё? Каких документов не хватает?

[Hider]

Сообщение от inversor

Решение № исполкома гор. Совета депутатов трудящихся от 19 июля 1960 года.
Исполком ... р е ш а е т :
Разрешить конторе ЖКХ стро-во двух гаражей для инд. автомашин во дворе жилого дома по ул. №
Подписи
Предисполкома
Секретарь исполкома
Основание Р-№
===
Вот основания Р-№ на руках нет

То, что есть разрешение на строительство уже потверждает наличие землеотвода под строительство гаражей.

Ищите в архиве районной администрации решение, которым произведено предоставление земельного участка под строительство указанных гаражей (номер и дата этого решения, как понял, Вам известны).

[june]

я почему спрашиваю про договор к-п, просто свидетельство о регистрации прав есть отдельно на гараж и отдельно на землю, поэтому подумала что и договоров должно быть 2, про вычет спасибо за ответ, а если я за 250 продам может кто то проверить рыночную стоимость в налоговой?

[rybin_av]

Сообщение от Денко

интересная у вас практика! У нас составляется договор купли-продажи земельного участка с гаражом, так как земля у продавца в собственности и никаких ссылок на ст.35 ЗК РФ
не делается, а зачем? В договоре расписывается на каком основании (правоустанавлиающие документы) принадлежит земля продавцу и на каком основании принадлежит гараж. Могу выложить договор по которому постоянно подобные сделки оформляю.

Ну собственно суть моего ответа сводилась к тому, что договор - один (не нужно двух договоров - отдельно на гараж и отдельно на участок).

Образец договора выкладывайте. Всегда полезно изучить чужой опыт.

[rybin_av]

june, никто не проверит, но если сделка по каким-то причинам сорвется, то риск указания заниженной цены ложится на покупателя (у него будут проблемы, если продавец не захочет реально уплаченную цену вернуть).
Кроме того, в этом случае вся сделка может подпасть под ст. 169 ГК РФ. Что также создает дополнительные риски для каждой из сторон.