[mishanik]

Не знаю.
В договоре же не указаны все данные свидетельства о праве на наследство (ФИО наследодателя, например).

[Alexmio]

Если оценщик оценит долю за 550000 рублей (к примеру) можно ли будет в договоре купли продажи указать сумму меньше ем оценьщик оценил чтобы обойти налог или с ипотекой это уже не получится?? всё таки налог будет больше 50 тысяч рублей..

[Pronendiks]

Сообщение от Alexmio

Если оценщик оценит долю за 550000 рублей (к примеру) можно ли будет в договоре купли продажи указать сумму меньше ем оценьщик оценил чтобы обойти налог или с ипотекой это уже не получится?? всё таки налог будет больше 50 тысяч рублей..

Сообщение от Alexmio

Все банки на отказ.. нельзя проводить сделки с сестрой .. теперь хочу поступить немного по другому нужен Ваш совет что будет: напишу свою долю по договору дарения своей жене.. в таком случае она станет собственником,а далее уже сестра с ней сможет произвести покупку доли в ипотеку или опять что нибудь придумают мол была мнимая сделка и т.д.?? Ведь посмотрев на основание выдачи свид.о гос.рег.права собственности на договор дарения будет написано кто подарил.. хотя мы же с сестрой свобные братья.. фамилии с рождения у нас разные.. возможно ли будет так обойти банк??

Обмануть, обойти...
Неужели думаете, что банк не просчитает вашей простейшей двухходовой комбинации?

[mishanik]

Сообщение от Alexmio

всё таки налог будет больше 50 тысяч рублей..

не будет такого налога.

[Alexmio]

mishanik
Почему ?? если продам за 550000 рублей то 550000-208333=341667 (с этой суммы надо будет уплатить налог 13%),а это более 50000 рублей. В собственности доля меньше 3 лет. Или я что-то не правильно считаю?

[mishanik]

Если доля продается по отдельному договору, то с ее продажи налоговый вычет - 1 млн. руб.

[Alexmio]

Спасибо, но всё же непонятно, щас позвонил в налоговую районную там мужчина сказал что будет вычет пропорционально моей доли.. Вы же говорите и в интернете нашёл что вычет будет 1 млн рублей:

Вычеты и доли

Как быть, если продается не весь объект недвижимости целиком, а только доля в нем? Здесь все неоднозначно. Если доли продаются всеми собственниками одновременно по одному договору купли-продажи, то вычет распределяется пропорционально долям ( то есть владелец 1 /2 доли вправе применить вычет в размере 500 тыс. рублей), если доли продаются в разное время - вычет предоставляется каждому владельцу доли в размере до 1 млн рублей (Письмо ФНС России от 29.10.2007 № 04-2-03/003109).

Если имущество переходило в собственность налогоплательщика частями, а затем он продал объект целиком, то размер имущественного вычета будет зависеть от времени нахождения каждой из частей в собственности (Письма Минфина России от 02.04.2007 № 03-04-06- 01 /107, ФНС России от 15.12.2006 № 04-2-03/178).