[Василий Баскаков]

Я вижу смысл либо менять компанию, либо форму управления. Заставить эту УК работать у вас не получится. Взыскать с нее денежные средства за не оказанные услуги - большая проблема, но реальнее. А там смотрите сами.

[krotsik]

Я хочу узнать об обратной ситуации - когда инициатива о расторжении договора до истечения срока действия исходит от управляющей компании, в частности когда мотив - убыточность управления домом. Есть ли здесь какая либо социальная ответственность управляющих компаний перед государством, так как наше государство является социальным. Долгов у дома никаких нет, и единственный мотив - отсутствие выгоды у управляющей компании от управления домом. Законно ли в данном контексте отказываться управляющей компании от управления домом, ссылаясь на то, что договором предусмотрено возможность отказа от него по инициативе любой из сторон (согласно ГК)?

[broom]

Подскажите пожалуйста, могу ли я расторгнуть договор с управляющей компанией, если УК была назначена в новостройке самим застройщиком? Общего собрания собственников не было, конкурса тоже. Договор подписывается индивидуально с каждым собственником при получении ключей (их выдаёт УК). УК собирает повышенную ставку с жильцов (почти в два раза больше положенных тарифов), при этом посредственно выполняет свои обязанности (в частности, закрыли мусоропровод, выключили половину лифтов). Платежки выставляет сама УК, а не ЕИРЦ, поэтому при расторжении договора непонятно, в чью пользу пойдут платежи?

[max 79]

Подскажите, как можно забрать переплату денежных средств после расторжения договора с УК и перечислить их на счет вновь избранной?

[Екатерина Викт]

Сообщение от broom

Подскажите пожалуйста, могу ли я расторгнуть договор с управляющей компанией, если УК была назначена в новостройке самим застройщиком? Общего собрания собственников не было, конкурса тоже. Договор подписывается индивидуально с каждым собственником при получении ключей (их выдаёт УК). УК собирает повышенную ставку с жильцов (почти в два раза больше положенных тарифов), при этом посредственно выполняет свои обязанности (в частности, закрыли мусоропровод, выключили половину лифтов). Платежки выставляет сама УК, а не ЕИРЦ, поэтому при расторжении договора непонятно, в чью пользу пойдут платежи?

Когда застройщик заключил договор с УК? В какой период УК с собственниками подписывала договоры?

[Екатерина Викт]

Сообщение от max 79

Подскажите, как можно забрать переплату денежных средств после расторжения договора с УК и перечислить их на счет вновь избранной?

Напишите об этом заявление в старую УК.

[max 79]

Написать от имени каждого собственника или общее от Председателя Совета дома ,(Совета дома)? В Договоре есть пункт: в случае переплаты.......
на момент расторжения излишне полученная Управляющей организацией сумма перечисляется по письменному распоряжению Собственника на указанный им счет. А нам хочется без лишней волокиты перечислить всю сумму на счет новой УК, чтобы деньги стали сразу же работать. Надо для этого собирать общее собрание или нет и как правильно это сформулировать?

[Екатерина Викт]

Если кто-то из собственников захотел подарить свои деньги старой УК, то Вы никак им в этом препятствовать не сможете. Каждый собственник оплачивает коммуналку от своего имени, а значит, заявления собственники должны делать каждый сам за себя.

[broom]

Сообщение от Екатерина Викт

Когда застройщик заключил договор с УК? В какой период УК с собственниками подписывала договоры?

Уж на каком этапе застройщик заключил договор со своей карманной УК я не знаю. Но дома сданы городу, а инвестконтракт по участку вот-вот будет выполнен. УК подписывает договора с собственниками при выдаче ключей, после этого выдаёт акт приёма-передачи по которому впоследствии оформляется собственность.

[Kolu4ii]

Всем доброго дня.
Изначально была цель - исключить из платежки позицию, которую мне явно навязали, и этой услугой я не пользовался и пользоваться не планирую.
Но затем, столкнувшись с пиковской наглостью, захотел исключить все позиции, которые не оговорены законом, как обязательные.
Ситуация вкратце: Новостройка, приобретение путем вступления в ЖСК, собственности еще нет (обещают в течении полугода). На руках договор ЖСК, справка о полной выплате пая и т.п.
Для начала договор, без подписания которого нам не отдавали ключи:
http://s2.uploads.ru/Xa2Lx.jpg
http://s3.uploads.ru/QPJpU.jpg
http://s3.uploads.ru/LZEBk.jpg
http://s3.uploads.ru/lxQ3C.jpg
http://s3.uploads.ru/gripI.jpg
http://s2.uploads.ru/wTVHK.jpg

Затем получил платежки
http://s3.uploads.ru/lF24X.jpg
http://s2.uploads.ru/NKl0B.jpg
http://s2.uploads.ru/Fb23u.jpg
http://s2.uploads.ru/oa8r6.jpg
http://s2.uploads.ru/LEv8A.jpg
http://s2.uploads.ru/i7LeY.jpg
http://s2.uploads.ru/VHEpO.jpg

Коротко по позициям, мое видение
1. Разовые платежи, разбитые на 2 месяца (июнь и июль)
- "Вывоз КГМ", данной услугой не пользовался и не планирую. Ни Жилищным кодексом, ни договором включение данной услуги в ПД не предусмотрено, и услуга должна предоставляться по отдельному договору, заключенному между мной и фирмой, предоставляющей данную услугу. Таким образом услуга "Вывоз КГМ" носит явно навязанный характер, и включение ее в ПД не законно. В моем случае общая сумма по этой позиции составляет 9237,07 руб, что крайне ощутимо для меня.
- "Оборудование помещений для службы дежурных по подъезду", т.к. помещение для дежурных по подъезду были оборудованы при строительстве дома, и со мной их обустройство никоим образом не согласовывалось, то плата носит явно навязанный характер, и включение ее в ПД не законно.

2. Ежемесячные платежи
- "Домофон", плата за данную услугу взымается неправомерно, т.к. домофон в моей квартире не установлен, а оплата запирающего устройства входит в позицию "Содержание и ремонт жилого помещения". Таким образом услуга "Домофон" носит явно навязанный характер, и включение ее в ПД не законно.
- "Охранные услуги", данная услуга включена в ПД не правомерно, т.к. со мной оказание данной услуги не согласовывалось. И в любом случае, оплата производилась по отдельному договору и платежному документу.
- "Уборка придомовой территории", плата за данную услугу взымается неправомерно, т.к. оплата уборки придомовой территории входит в позицию "Содержание и ремонт жилого помещения".
- "Дежурные по подъезду", данная услуга включена в ПД не правомерно, т.к. со мной оказание данной услуги не согласовывалось. И в любом случае, оплата производилась по отдельному договору и платежному документу.
- "Услуга связи для целей кабельного вещания", данная услуга была включена в ПД начиная с 09.2012, предпосылки ее включения в одностороннем порядке ПИК-Комфорт мне не неясны. Договор на данную услугу я не заключал, и устройств, использующих эту услугу в квартире не установлено. Плата носит явно навязанный характер, и включение ее в ПД не законно.

И решил написать заявление в пик
http://s3.uploads.ru/nyiR7.jpg

Получил ответ
http://s3.uploads.ru/43VOW.jpg

Потом второе заявление
http://s2.uploads.ru/muzFf.jpg
http://s2.uploads.ru/FTYf9.jpg

Затем третье
http://s2.uploads.ru/LlzGU.jpg

После чего ответ, который, видимо, отвечает на 2-е и 3-е заявления
http://s3.uploads.ru/g8ahR.jpg

Советуют писать заявления по последнему образцу пока пик-комфорт не подаст на меня в суд, а затем встречный иск.
Но, честно говоря, ввязываться в это желания нет, но если другого выхода не будет, то пойду на это.
Прошу помочь советом, и/или поделиться опытом.

Также непонятен момент - если я все-таки оплачу, то вернуть переплату через суд можно будет?