[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от ivasi

Прописать в договоре можно любую цену, а сколько перейдет из рук в руки...?

Максимов остается в этом случае надеяться на то, что в договоре купли-продажи все-таки будет указана реальная цена (Покупатели нонче тоже "пошли" грамотные и понимают риск указания в договоре заниженной суммы)

[Clio-mi]

Сообщение от Katty-2009

Максимов остается в этом случае надеяться на то, что в договоре купли-продажи все-таки будет указана реальная цена (Покупатели нонче тоже "пошли" грамотные и понимают риск указания в договоре заниженной суммы)

Не очень-то приходится надеяться... у нас та же ситуация - родственнички предлагают нам выкупить долю чуть ли не по рыночной цене. А в агенстве продадут ее по реальной. И никак мы этого не узнаем. В договоре укажут "нужную" сумму(

[Панфунтий]

Сообщение от Элси

мне никто не поможет советом?

могу помочь вам советами:

1.Поставить себя на место совладельца квартиры. Если его доля "сама по себе не представляет особой ценности" и ваши доли равны, то же самое можно сказать про вашу долю такого же размера и в той же квартире.
2. Не жадничайте, найдите компромиссную цену, по которой было бы одинаково выгодно как продать ему свою долю, так и купить долю у него. При совместной продаже квартиры удастся получить максимальную цену и минимизировать или вовсе избежать налогов.
3. Внимательно прочтите на форуме эту тему: http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=159476

Сообщение от Панфунтий

В свое время не смог договориться с сособственником квартиры о совместной продаже и чтобы минимизировать мои неизбежные потери в цене, пришлось распродавать мою долю мелкими очень кусочками. Сейчас квартирой владеют около тридцати сособственников и упрямый совладелец, дебошир и "выпивоха" с долей 1/2. Я продавал доли договорами дарения.

[mishanik]

Clio-mi, присоединяюсь к предыдущему оратору.

1. насколько я понимаю, сособственнику важно прежде всего продать долю. А кому (если нет очень неприязненых отношений) - вопрос не важен. А продаст он ее по рыночной цене. Все равно он к ней придет - как бы она не была завышена. Кроме того, продав долю ВАм, он избежит кучи проблем - со сроками, оплатой услуг агентства, препятствием с ВАшей стороны доступу в квартиру и показам. С другой стороны - может и Вы не правильно понимаете рыночную цену. Напишите в ЛС характеристики доли и квартиры - посмотрим по базе.

2. ВАм тоже выгоднее купить долю - Вы не будете волноваться по поводу каких-то не таких соседей, да и продажа квартиры целиком гораздо выгоднее, чем по долям.

[Панфунтий]

Сообщение от mishanik

С другой стороны - может и Вы не правильно понимаете рыночную цену.
2. ВАм тоже выгоднее купить долю - Вы не будете волноваться по поводу каких-то не таких соседей, да и продажа квартиры целиком гораздо выгоднее, чем по долям.

- при совместной продаже квартиры, рыночной ценой долей 1/2 и 1/2 будут соответственно 1/1 и 1/2 цены продажи квартиры за вычетом накладных расходов.
- при выкупе доли вами у него (или им у вас) - та же 1/2 цены квартиры.
- при вынужденной продаже третьему лицу, цена доли будет значительно ниже, однако надо понимать, что покупатель захочет выкупить и вашу долю по такой же низкой цене, как только что купил долю вашего бывшего мужа, или захочет продать вам свою долю за 1/2 стоимости квартиры.

Не вижу каких-либо причин, по которым ваш бывший муж продаст вам свою долю по цене значительно ниже рыночной.
На моем примере: чтобы не потерять в стоимости доли 1/2, я раздробил ее на тысячные доли. При увеличении количества владельцев свыше 5, общая стоимость квартиры "немного снизилась", однако на стоимости "микро-долей" это почти не отразилось.

А вот вам еще один чужой пример неблагопрятного развития ситуации:

Сообщение от vfheubyf

Я и мой несовершеннолетний сын являемся собственниками 2/3 доли однокомнатной квартиры общей пл.36кв.м по наследству от мужа и отца ребёнка,1/3доли по наследству принадлежит его маме. На днях выясняется что 1/3 принадлежит по праву дарения трём собственникам у каждого по 1/6 доли. Как распорядиться имуществом,меня не уведомляли и пользоваться ей как?

[sborissova]

Сообщение от mishanik

Clio-mi, присоединяюсь к предыдущему оратору.......... Напишите в ЛС характеристики доли и квартиры - посмотрим по базе.

А цена доли или целой квартиры по базе не соответствует той, что обозначается на сайтах риелтеров в разделах продаж? Если адрес и характеристики квартиры практически соответствуют? Или на это лучше не ориентироваться?

[mishanik]

В принципе скорее соответствует.

На сайтах, как правило, не все продающиеся доли выкладывают - это все-таки специфичный объект.

[sborissova]

Сообщение от Панфунтий

На моем примере: чтобы не потерять в стоимости доли 1/2, я раздробил ее на тысячные доли. При увеличении количества владельцев свыше 5, общая стоимость квартиры "немного снизилась", однако на стоимости "микро-долей" это почти не отразилось.

И что, нашли-таки тысячу покупателей "долек"? Угробишься стараться... Стали, поди настоящим риелтером. Бесплатно работали много лет?

[sborissova]

Сообщение от mishanik

В принципе скорее соответствует.

На сайтах, как правило, не все продающиеся доли выкладывают - это все-таки специфичный объект.

Мне кажется, что цена доли- понятие больше договорное, нежели реальное. Т.е. как с конкретным покупателем найдете консенсус.
Она ниже рыночной стоимости квартиры, умноженной на "коэффициент доли", но насколько- как найдут такого покупателя..
Реальнее вычислить цену доли как части квартиры... А дальше- профессионализм продавца выступает на арену.
Я не права?
Или есть четкие границы стоимости долей?

[mishanik]

По большей части да.
Но если покупатель покупает такую мизерную долю ,без цели проживать в квартире,ему мало интересны характеристики квартиры. Это влияет на цену - покупают там, где дешевле, а не где лучше.

А если речь идет о покупке с возможностью проживания (хотя бы теоретической) то тут уже разнообразие большое.