[Владимиррр]

Сообщение от Mnogolika

и все наши заявки футболят, включается принципиальность. Наше жку вообще не считается с жильцами, да и в большинстве своём - все инертны. Спасибо!

Согласен с Вами на 110%.

Сообщение от Василий Баскаков

А как предполагается не платить за ЗУ, но платить за воду ,свет, ТО?

В оплате за ЗУ есть две составляющие. Расходование эл.энергии, которую действительно сложно вычленить из общих расходов на по обслуж. МОП и так называемую "абонентскую плату" за обслуживание самого ЗУ.
Могут быть разные ситуации, но если исходить из большинства сообщений на этом и других форумах по проблемам оплаты домофонов, договора на обслуживание заключаются УК со специализированными организациями, как правило с теми, которые устанавливали ЗУ и поэтому управляющей компании не выгодно проводить эту сумму через свои финанс. документы, т.к. это прибыль, которую УК не получает, но налог надо будет отдать. Поэтому им выгодней проводить это отдельной строчкой в квитанции и поэтому жителям очень легко отказаться от этого навязанного договора. И тогда остается только оплата за эл.энергию расход.
на ЗУ, а это мизер о котором не стоит и говорить.

[Василий Баскаков]

Нет, я о другом. У нас, например, исправленные квитанции к оплате не принимаются. Просто не доплатить - не вариант, поскольку недоплата пойдет сразу на всю квитанцию

[Mnogolika]

Я понимаю это. Не знаю, возможно ли вообще оплатить по квитанции всё, но за минусом зу.

Но вопрос в том, что это самое зу - никудышное, постоянно отваливается магнит (повторюсь, дом новый, введён в эксплуатацию меньше года). Если кто с силушкой богатырской чуть-чуть приложиться к двери, она с радостью откроется, но на нашу дверь и силы-то не надобно. Или обратная ситуация -однажды заклинило его так, что не могли ни выйти не зайти.

Регулярно названиваю в жку диспетчеру с заявками. Расходы ещё и на мобильную связь, после оказывается, что заяка не записана. В общем с жку и взятки гладки, а жильцы - платите иначе - суд.

[Владимиррр]

поскольку недоплата пойдет сразу на всю квитанцию

Я Вас понял, поддерживаю Вас в нежелании быть "должником". Но был задан вопрос конкретный:
Могу ли я просто оплачивать кв.плату по квитанции за минусом позиции "ЗУ"? и чем это может быть чревато для меня?[/QUOTE]
На конкретный вопрос- конкретный ответ- можете оплачивать за минусом ЗУ. Пройдет какое-то время долг накопится и УО подаст иск в суд о возмещении долга. Вот тут Mnogolika предъявит реестр, в котором отсутствует объект за который требуют деньги, так же нет решения ОСС о принятии такого объекта в общую собственность, так какое законное основание у УК взымать деньги за то чего документально не существует, даже если де факто домофон установлен и им пользуются, может это жест доброй воли со сторона жителя или любого другого гражданина. Суд откажет УО в удовлетворении иска.
Вот теперь Mnogolika уже должна будет подавать иск к УК о возврате незаконно полученных денег и возмещения прочих, так скажем ущербов, списания "долга" в том числе. Почему это необходимо? Первый суд только отклонит иск о возмещении долга, но не спишет этот долг, без отдельного заявления ответчика, хотя можно все эти вопросы решить и в первом суде, но это надо обосновать ходотайством о встречном иске к УК.

[Василий Баскаков]

Тогда надо по другому действовать: Обратиться с письменным заявлением в 2-х экземплярах, в котором коротко изложить суть проблемы, указать на неоднократность заявки (даты обращений) и попросить выполнить ремонтные работы. После того, как они откажут, либо в очередной раз что-то там отвалится, нанять фирму, которая исправит ЗУ за деньги и выдаст вам квитанцию. Если это будет не замена ЗУ, то вы можете взыскать потраченные на РЕМОНТ деньги с УК через суд. 99% выигрыша + надолго запомнят.
Я думаю, что УК принимала общее имущество в управление в соответствии с перечнем к договору. Если его там нет, то собственники не заключали договор на обслуживание общего имущества в виде ЗУ. ИМХО
Лучший вариант - через суд обязать включить ЗУ в договор в качестве общего имущества. Можно потребовать доп соглашение заключить, а в случае отказа - в суд. Это был бы самый верный вариант.

[Владимиррр]

Сообщение от Mnogolika

а жильцы - платите иначе - суд.

Я бы лично с радостью ответил - давайте посудимся.
Вам советую на всякий случай закрепить докуменально Ваши права.
1.Направьте претензию в ЖКУ с требованием сделать перерасчет платежей за ЗУ за 3 года. Возвратить деньги за непредоставленную услугу. Только тут надо еще раз проверить документы: копия реестра общего имущества, решение ОСС по этому поводу, чтобы исключить фальсификацию со стороны УК(может состряпать задним числом)
2. Подать иск в суд о возврате денег и неустойки и морального вреда и штрафа за неисполнение законного требование потребителя. Иск подавать по Закону о ЗПП, для Вас он бесплатный.

[Mnogolika]

"Я волком бы выгрыз бюрократизм -- к мандатам почтения нету".

[a250764]

В интернете много написано разного про "запирающее устройство на подъезде". Проблема - в том, что люди не читают внимательно. "Запирающее устройство на двери подъезда" - это просто кодовый замок. Если же вы провели кабель и сделали вместо кодового замка, ещё и систему домофона/видеофона - то конечно будете это оплачивать. Ведь кто-то же должен обслуживать вашу систему. Ведь тогда, простой кодовый замок будет заменён на систему более сложную. Которая не только открывает дверь при нажатии определённого кода, но и даёт возможность открытия этой двери подъезда из квартиры не выходя. Так что надо чётко различать понятия: 1. кодовый замок 2. домофон 3. видеофон. Последние два обязательны к оплате в соответствии с постановлением Правительства Москвы.

[a250764]

Что касается кодового замка (а именно его и называют в Постановлениях - "запирающее устройство"), то тут надо просто послать письмо (можно и электронное) в Правительство Москвы и через 20-30 дней получите ответ. Только пишите правильно о чём идёт речь.

[Железобетон]

Чтобы говорить об одном и том же определим, что, так называемая, "плата за домофон", "запирающее устройство" это два тарифа: плата за ремонт двери, замка..., которые в подъезде и плата за трубку, которая в квартире стоит. Обоснование для Москвы: Постановление Правительства г. Москвы от 12.10.2010г.
№ 937-ПП.
Если в подъезде кодовый замок, платим в 2013 году 27 рублей. Заложена в ставке за содержание и ремонт. Если ставка на уровне установленной городом, то в 2013 году входит в ставку 24.53/кв.м. Т.е. квартира 50 кв.м. умножаем на 24.53, получаем сумму, которую платим ежемесячно за содержание и ремонт и в полученную сумму входит 27 руб за кодовый замок. В пунктах ниже аналогично.
Если в подъезде домофон, то в 2013 году платим 48 руб за замок и 64 руб за домофонное устройство. Постановление Правительства г. Москвы от 12.10.2010г.
№ 937-ПП.
Таким образом, как я понимаю, отказаться можем только от трубки, которая стоит у каждого в квартире. За общую дверь продолжаем платить, потому как это решение более 50 процентов собственников.
Теперь самое интересное. Если дверь - общее имущество, то трубка домофона - нет, т.к. обслуживает только конкретную квартиру. Обслуживание замка на двери подъезда входит в содержание и ремонт общего имущества, значит 24.53, если не предусмотрено иное. Трубка в квартире начисляется сверху, но от нее можно отказаться, тогда начисления не будет, но не будет и услуги.