[katty6]

здравствуйте, подсказхите позхалуйста. Такайа ситуацийа: есть коммунальная 4-комн. квартира. Лицевые счета разделены и в квартире 4 собственника, у каждого по комнате. Ввиду сложной бытовой ситуации 3собственника хотят квартиру продать, чтобы разъехаться. Последний собственник не согласен - боиться что обманут, оставят на улице, не получит адекватного жилья взамен. Переговоры идут 7лет и никак никто не договорится, т.е. не убедит никто последнегео собственника на продажу всей квартиры.
Кто-то из желающих продават предложил продават толко 3комнаты в етой коммуналке _одним пакетом_ одному покупател ю, аргументируя это тем, что так будет выгоднее для продавцов, каждый получит болше денег цхем йесли бы комнаты продавались отдельно. Разъясните, пожалуйста, какова схема такой продажи?какие могут быть подводные камни? реально ли это?

[maysky]

Сообщение от Fayst

В случае, если вы не выполните требования ст.250 ГК РФ то брат в течение трех месяцев может обратиться в суд, с требованием перевода на него прав и обязанностей покупателя(но не признания договора недействительной сделкой). Указанный срок – пресекательный.

В течении трех месяцев как продали или как узнали о продаже.Ведь может пройти 3 месяца.Доля продана,а сособственники могут и ничего не знать об этом.

[yaslonstr1972]

Выселить члена семьи собственника жилого помещения?
Члена семьи не СОБСТВЕННИКА, а СОСОБСТВЕННИКА! Пользование жилым помещением иными, кроме сособственников, лицами, возможно только при согласии всех сособственников данного помещения. Дети - не в счёт.

[Nata_konogor]

Отправила брату письмо уведомление о намерении продажи доли,а мне пришло уведомление,что на почту он не пришел.Письмо вернулось мне обратно.Как тогда быть в этом случае??

[_maximus_]

Сообщение от Nata_konogor

Как тогда быть в этом случае??

Подавать документы на регистрацию.

Статья 24. ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

[Nata_konogor]

А существует ли практика по подаче иска в суд о принудительной продаже собственности?По счетам он не платит, везде долги, жить я с ним не могу.По суду заставить могут??

[ivan555]

Сообщение от Nata_konogor

А существует ли практика по подаче иска в суд о принудительной продаже собственности?По счетам он не платит, везде долги, жить я с ним не могу.По суду заставить могут??

Практика существует, НО....если суд и примет такое решение, обязать продать долю сособственника, то надзорные инстанции, отменяют это решение! Так что, вряд ли!

[Nata_konogor]

Сообщение от ivan555

Практика существует, НО....если суд и примет такое решение, обязать продать долю сособственника, то надзорные инстанции, отменяют это решение! Так что, вряд ли!

А вы не могли бы сказать, как будет называться подобное исковое заявление ? О принуждении к сделке?Не подскажите где можно найти информацию о таких заявлениях?Заранее спасибо!!

[milik]

да не заморачивайтесь
только если это не единственное жилье, то кредитор может взыскать по суду и под угрозой обращения взыскания на квартиру принудить его ее продать