[Inspektor]

Сообщение от mishanik

Поддерживюа предыдущего оратора)))
Посмотрите процедуру заключения договора аренды, поднимите документы. Может, бабушка не написала заявление о предоставлении участка в аренду, может, не было согласования каког-нибудь органа... Мы же не знаем этого. Только понимаете, это нужно было устанавливать в рамках процесса в первй инстанции, в кассационной Вам на встречу не пойдут. Установление новых обстоятельств в кассации - исключительная вещь.

Да, там имеется зацепка - город не имел права давать участок в аренду, поскольку это прерогатива области. Это не первый такой случай и о таких фактах говорят все местные юристы. Но вряд ли на этом получится сыграть, поскольку у меня уже времени нет заниматься этим вопросом. И вы правы в том, что в первой инстанции вопрос об этом не поднимался. К слову, первое исковое заявление составлено адвокатом примитивно и совершенно бездарно. Она по сути больше навредила, чем помогла...

[mishanik]

Сообщение от Inspektor

И следующим пунктом буду просить расторгнуть договор аренды на основании ст. 451 ГК (в связи с существенным изменением обстоятельств). Буду ссылаться на то, что главной целью заключения аренды было оформление участка (межевание, получение кадастрового номера).

Во-первых согласен с Лигой о том, что лучше расторжения аренды не требовать.
Во-вторых, в кассационной инстанции не могут выдвигаться новые требования. Если вы в первой инстанции не просили этого, то и в кассации просить нельзя. В кассации можно требовать или отмены решения первой инстанции или принятия нового решения об удовлетворении заявленны хв первой инстанции требовний.

[Inspektor]

Сообщение от mishanik

Во-первых согласен с Лигой о том, что лучше расторжения аренды не требовать.
Во-вторых, в кассационной инстанции не могут выдвигаться новые требования. Если вы в первой инстанции не просили этого, то и в кассации просить нельзя. В кассации можно требовать или отмены решения первой инстанции или принятия нового решения об удовлетворении заявленны хв первой инстанции требовний.

Да, вы правы. Но как же тогда быть?? Ведь при наличии аренды всё остальное теряет смысл.
А можно ли подать новый иск, куда включить отмену аренды? Я знаю порядок, что если в суде будет достигнуто мировое соглашение, то вновь обращаться в суд по этому вопросу уже нельзя. А что говорит закон по остальным случаям?

[Inspektor]

Что в земельном праве имеет большее главенство: Постановление Пленумов Высшего Арбитражного Суда/Верховного Суда или Земельного кодекса? Т.е. чем суды при вынесении решений должны руководствоваться в первую очередь?

[mishanik]

Суды будут руководствоваться постановлением пленума.

Пишите в жалобе "Судом не учтено, что владение земельным участком осуществляется в период с ... года, а договор аренды заключен в ... году, с такого-то по такой-то год прошло более 15 лет, таким образом, истица владеля земельным участком как своим собственным не на основании договора. Кроме того, при заключении договора аренды были допущены нарушения: согласно тому-то и тому-то договор аренды заключается субъектом федерации (хотя, честно говоря, не понял, на что Вы будете ссылаться), ...

[Inspektor]

mishanik, спасибо. Но всё упирается в аренду, ведь по идее она должна быть расторгнута. Но раз про это в первом иске ничего не говорится, то теперь надо как-то этот вопрос решать. Но как? Уже весь мозг сломал...
А с выдачей аренды разобрался - выдана законно. Оказалось, что эта прерогатива отошла области с 2009 года.

[mishanik]

Сообщение от Inspektor

ведь по идее она должна быть расторгнута.

Даже если так, то не расторгнута, а признана недействительной. Оснований для этого, Вы же сами сказали, нет...

[Inspektor]

Сообщение от mishanik

Даже если так, то не расторгнута, а признана недействительной. Оснований для этого, Вы же сами сказали, нет...

Вот я и не просил её ни расторгнуть, ни признать недействительной. Просил только отменить решение мирового судьи и признать право собственности в силу приобретательной давности. А до этого в тексте указал, что в случае удовлетворения иска договор аренды тут же будет расторгнут в одностороннем порядке на основании ст. 451 ГК.
В общем, жалоба в суд сегодня уже передана...