[Василий Баскаков]

Проводка (электро) обслуживает одну квартиру. Так, после электросчетчика ваша проводка идет только к вам в квартиру и отрежь её, никто не пострадает. Если вы увеличите или уменьшите количество секций в батарее, уберете или добавите её, увеличите отапливаемую площадь, то это скажется на всех остальных собственниках дома. Они и платить будут больше (температура обратки пойдет иная), да и система рассчитана на одно количество батарей/секций, а её изменение в любую сторону приведет к избыточному/недостаточному давлению, температуре, объему теплоносителя... дальше уже технические а не юридические вопросы.

[Николай Владимирович]

Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

Опубликовано 22 августа 2006 г.
Вступает в силу: 30 августа 2006 г.
В соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемые:
.....................................

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество).
I. Определение состава общего имущества
1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
...
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

[Николай Владимирович]

Сообщение от jsk9

Простите ,уважаемые, а где сказано что батарея это общая собственность? Стояки -да, батарея-нет. Разъясните, если не трудно.

- я опубликовал часть Постановления с частью Правил...

[jsk9]

Спасибо, уважаемые, за разъяснения! Но у меня вопрос-если собственник затребует( в соответствии с законом!)замену отопительных элементов то из каких средств производить работы?!!! Считать ли эту замену текущим ремонтом или капитальным? Я понимаю что ВАМ важны положения закона( не смею спорить-ВАМ,профессионалам виднее), но, мне важнее откуда я возьму средства на сию замену?!

[Василий Баскаков]

вопрос "откуда брать средства" волнует всех. И профессионалов тоже ))))
Брать можно из статьи содержание и ремонт общего имущества. Тариф на него ежегодно может (должен) утверждаться собственниками. Вот оттуда и брать.

[jsk9]

Василий, про проводку у меня , слава богу, никто не спрашивал)))).Однако, про счетчики(квартирные), которые находятся в щитах на площадках уже наслушался! Народ считает- раз они находятся не в квартире то и замена( а им простите уже 40 лет) за счет кооператива-и ниипет!!!(простите за мой французский).Тут рядом тема про перерасчет за воду( я так понимаю остатки на общедомовых счетчиках)таки вовсе скандал-Путин сказал, что платить должны только по счетчикам-значит отвалите со своими общедомовыми-плачу по квартирному( типа я в отдельном доме живу-ха) и все!!!... весело(

[jsk9]

Легко сказать.. взять. у кого батареи очч даж нормальные и скакого так скажем он удет голосовать за замену соседу?!

[jsk9]

я же спросил, по какой статье? кап ремонт ольшие деньги, а текущий( у меня 103 тыс.ру) не покроют и 10% замены.

[Василий Баскаков]

Пару раз через суд. Причем, с юристом и подтверждением его расходов. Так. чтоб с жителя эту сумму взыскали. Один раз показательно, с расклейкой решения суд в лифте (фамилию черным маркером уберите). После этого отношение изменится.
А то, что Путин языком лязгает просто так, ради красного словца, так это известно всем. Вот пусть за него не голосуют, пока он им не компенсирует разницу между индивидуальным и общедомовым )))

[jsk9]

может в Москве собрать и легко но В Кургане это очч большие деньги..к тому ж 60% пенсионеры-им вообще ничего не надо( нам помирать) (((