[Marusencia]

Подниму.

[Лариса Пимонова]

Marusencia, Вы отправили продавцу письменное требование:

Сообщение от Лариса Пимонова

направьте им заказное (или ценное) письмо с предложением заключить договор или вернуть деньги.

или нет?

Сообщение от Marusencia

найти комментарий судебно - арбитражной практики.

Marusencia, зачем Вам практика АС? СОЮ крайне неохотно ее применяют. Вам о понуждении что-то необходимо?

[Marusencia]

Пока не отправила.
Будете смеяться, но уже сама забыла о чем там речь шла.

[Лариса Пимонова]

Сообщение от Marusencia

уже сама забыла о чем там речь шла.

Marusencia, там шла речь о том, чтобы люди, получившие деньги за ж/п, либо заключили договор купли-продажи этой ж/п, либо вернули полученные деньги.

Marusencia, скажите, чем они мотивируют свой отказ заключить договор купли-продажи?

[Лариса Пимонова]

Сообщение от Marusencia

Иск о понуждении к заключении договора

Marusencia, иск о понуждении к заключению договора между физ.лицами, я думаю, оч. непростой. Во-первых, нужен юридически безупречный предварительный договор, в котором указаны все существенные условия сделки и срок заключения основного договора. Расписка этого не содержит.

Во-вторых, я не уверена, что суд при таком иске примет меры к обеспечению иска и наложит арест на жилье, потому что предварительный договор не является сделкой с недвижимостью.
У Вас будет неимущественный спор, т.к. предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.

Marusencia, а из этого следуют риски: не получить жилье, и не вернуть свои деньги. Потому что может случиться, что уплаченные Вами деньги ничем не будут обеспечены, если продавец сможет увести жилье (найдет способ это сделать).

[Marusencia]

Сообщение от Лариса Пимонова

Marusencia, иск о понуждении к заключению договора между физ.лицами, я думаю, оч. непростой. Во-первых, нужен юридически безупречный предварительный договор, в котором указаны все существенные условия сделки и срок заключения основного договора. Расписка этого не содержит.

Во-вторых, я не уверена, что суд при таком иске примет меры к обеспечению иска и наложит арест на жилье, потому что предварительный договор не является сделкой с недвижимостью.
У Вас будет неимущественный спор, т.к. предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.

Marusencia, а из этого следуют риски: не получить жилье, и не вернуть свои деньги. Потому что может случиться, что уплаченные Вами деньги ничем не будут обеспечены, если продавец сможет увести жилье (найдет способ это сделать).

думаете только договариваться о снижении? Я еще слышала про иски о признании права собственности, но это наверно тоже не пройдет.

[Лариса Пимонова]

Marusencia, Вам бы все-таки другую тактику выбрать.
Вначале устно попробовать договорится по поводу доплаты, т.е., допустим, снизить ее, как Вы считаете приемлемым.

А затем письменно потребовать от продавца либо заключить договор, ссылаясь на то, что условия согласованы и деньги продавцу выплачены, либо вернуть уплаченную сумму с процентами по ст. 395 ГК. При этом назначить разумный срок для обдумывания (ну, м.б. 2 недели). Далее указать, что будете взыскивать в судебном порядке.

Мне кажется это было бы продуктивнее, чем сразу пускаться в судебные тяжбы. Судиться, ой, как непросто...

[Marusencia]

Сообщение от Лариса Пимонова

Marusencia, Вам бы все-таки другую тактику выбрать.
Вначале устно попробовать договорится по поводу доплаты, т.е., допустим, снизить ее, как Вы считаете приемлемым.

А затем письменно потребовать от продавца либо заключить договор, ссылаясь на то, что условия согласованы и деньги продавцу выплачены, либо вернуть уплаченную сумму с процентами по ст. 395 ГК. При этом назначить разумный срок для обдумывания (ну, м.б. 2 недели). Далее указать, что будете взыскивать в судебном порядке.

Мне кажется это было бы продуктивнее, чем сразу пускаться в судебные тяжбы. Судиться, ой, как непросто...

А помните я вам давала ссылку на вроде 421 ГК. Под добровольным принятым обязательством понимается только предварительный договор? Ее фраза в расписке не будет расцениваться как добровольно принятое обязательство?

[Лариса Пимонова]

Сообщение от Marusencia

Ее фраза в расписке не будет расцениваться как добровольно принятое обязательство?

Marusencia, думаю, что будет. Дело в другом, иск о понуждении к заключению договора между физ.лицами вообще непростой. Вот энергоснабжающая организация обязана заключить договор с потребителем. А понуждать физ.лицо сложно.

Завтра Ваш продавец зарегистрируется, к примеру, в квартире и скажет, что иного жилья у него нет, с супругом в разводе и жить больше негде. И никакой суд лишить его в таком случае жилья не сможет.

Но и это еще не всё. Продавец скажет, что Ваши деньги он нес в портфеле, чтобы Вам вернуть, но забыл его в автобусе. Деньги он, конечно, не отказывается возвращать, но зарплата у него 2 МРОТа.

И будете взыскивать вначале Вы, потом Ваша дочка, потом внучка...

[Marusencia]

Сообщение от Лариса Пимонова

Marusencia, думаю, что будет. Дело в другом, иск о понуждении к заключению договора между физ.лицами вообще непростой. Вот энергоснабжающая организация обязана заключить договор с потребителем. А понуждать физ.лицо сложно.

Завтра Ваш продавец зарегистрируется, к примеру, в квартире и скажет, что иного жилья у него нет, с супругом в разводе и жить больше негде. И никакой суд лишить его в таком случае жилья не сможет.

Но и это еще не всё. Продавец скажет, что Ваши деньги он нес в портфеле, чтобы Вам вернуть, но забыл его в автобусе. Деньги он, конечно, не отказывается возвращать, но зарплата у него 2 МРОТа.

И будете взыскивать вначале Вы, потом Ваша дочка, потом внучка...

Лариса, если все как вы написали про прописку и развод с мужем, либо забытый портфель, то она до этого не додумается. А вот если суд посчитает ее фразу добровольно принятым обязательством, тогда я думаю, что вопрос будет решен. Почитав комментарий к данной статье, а именно к пункту 1, я поняла, что в первую очередь речь идет о ПДКП, но он не является исключением из изложенных правил. Хочется очень надеяться, что так оно и есть. Моя цель заключить договор, т.к не могу полноценно пользоваться квартирой, зная, что она там еще собственник.