[Алексей111]

2)
7. Извещение участников долевой собственности через средства массовой информации осуществляется на основе заявления, подаваемого заявителем в редакцию печатного органа, установленного субъектом Российской Федерации. Заявление может быть отправлено в редакцию по почте либо передано лично, оно должно содержать просьбу о публикации сообщения о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли, а также запись о гарантии оплаты расходов, связанных с публикацией сообщения ( форма Ф-8), и соответствовать информации, содержащейся в извещении ( форма Ф-1).
Редакция печатного органа оценивает стоимость сообщения и передает (пересылает) счет заявителю. Сообщение публикуется после оплаты и предоставления в редакцию подтверждающего документа (квитанция об оплате).
8. Если в течение месяца после надлежащего уведомления заявителю не поступило возражений по выбранному местоположению земельного участка и указанному в извещении размеру компенсации, местоположение и размер компенсации считаются согласованными.
9. Заявитель в случае отсутствия возражений подает заявление ( форма Ф-9) в администрацию сельскохозяйственной организации с просьбой выдать ему банковские реквизиты для перечисления средств в счет компенсации за выделяемый земельный участок, а также справку, подтверждающую, что у участников долевой собственности отсутствуют претензии к указанным в извещениях местоположению и размеру компенсации. Администрация сельскохозяйственной организации в недельный срок выдает заявителю справку и банковские реквизиты ( форма Ф-10).
10. Заявитель со справкой, подтверждающей отсутствие претензий к местоположению земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, и размеру компенсации участникам долевой собственности, обращается в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству за информацией о юридических и физических лицах, имеющих право на проведение землеустроительных работ, по установлению и закреплению границ земельного участка в натуре.
Установление границ земельного участка в натуре осуществляется в соответствии с действующим порядком проведения землеустройства и межевания земель.
После установления и закрепления границ землеустроительная документация направляется в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет земельных участков, и после присвоения кадастрового номера земельному участку направляется в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для оформления прав собственности на выделенный земельный участок.
11. Право собственности на земельный участок, выделенный в счет земельной доли, оформляется органами государственной регистрации при наличии следующих документов:
свидетельство на право собственности на земельную долю;
кадастровый план земельного участка;
справка об отсутствии возражений участников долевой собственности;
документ, подтверждающий оплату компенсации;
акт оценки земельного участка;
нормативная цена земельного участка;
документы, подтверждающие уведомление участников долевой собственности (список, реестр, сообщение в печатном органе);
другие документы, необходимые для государственной регистрации прав на земельный участок.
12. В случае поступления возражений от участников долевой собственности споры о местоположении выделяемого земельного участка и размере компенсации разрешаются с использованием согласительных процедур.
До принятия Правительством Российской Федерации порядка проведения согласительных процедур по разрешению споров о местоположении выделяемого земельного участка и размера компенсации может применяться следующий способ их разрешения.
13. Споры о местоположении земельного участка и размере компенсации разрешаются создаваемой по инициативе участников долевой собственности согласительной комиссией с привлечением в нее представителей сельской администрации, администрации сельскохозяйственной организации и районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству. При необходимости в состав согласительной комиссии могут быть приглашены и представители других общественных организаций и государственных органов.
Персональный состав согласительной комиссии утверждается главой администрации административного района.
Согласительная комиссия создается на постоянной основе сроком на один год. Заседания согласительной комиссии проводятся по мере поступления заявлений, но не реже одного раза в месяц.
14. Инициатором согласительных процедур выступает участник долевой собственности, пожелавший выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, который подает заявление в согласительную комиссию.
В заявлении указываются состав возражений, поступивших от участников долевой собственности, и обоснование причин несогласия с ними ( форма Ф-11). К заявлению прилагаются:
документ, подтверждающий право собственности на земельную долю;
выкопировка на испрашиваемый земельный участок;
акт оценки земельного участка, выделяемого в счет земельной доли;
расчеты размера компенсации.
15. Согласительная комиссия в двухнедельный срок с даты поступления заявления запрашивает у возражающей стороны следующие документы:
документ, подтверждающий право собственности на земельную долю;
обоснование причин несогласия с местоположением земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, и размером компенсации.
16. В случае рассмотрения споров по размеру компенсации согласительная комиссия информирует возражающую сторону о юридических адресах независимых оценщиков, имеющих право на проведение земельно-оценочных работ, и обязывает ее провести в месячный срок за свой счет оценку того же земельного участка для определения его рыночной стоимости и расчета размера компенсации.
В случае непроведения в установленные сроки без уважительных причин (болезнь и форс-мажорные обстоятельства) указанных работ согласительная комиссия принимает решение в пользу заявителя.

[Алексей111]

3)
17. Оценка рыночной стоимости земельного участка проводится в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными Министерством имущественных отношений Российской Федерации от 06.03.02 N 568-р.
18. Согласительная комиссия рассматривает материалы по расчету размеров компенсационных выплат, предоставленные обеими сторонами, с привлечением независимого эксперта, кандидатура которого может утверждаться субъектом Российской Федерации, и принимает соответствующее решение в присутствии всех заинтересованных сторон, являющееся рекомендательным для всех участников спора. При несогласии одной из сторон неурегулированный спор рассматривается в суде.
19. В случае рассмотрения споров по местоположению земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, согласительная комиссия запрашивает у администрации сельскохозяйственной организации материалы по определению на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков, разрабатываемых в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 24.07.02 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Правительством Российской Федерации от 07.06.02 N 396, с учетом требований ст. 14 Федерального закона от 24.07.02 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 от 26.01.96 N 14-ФЗ.
20. Порядок, содержание и требования к разработке, рассмотрению и согласованию материалов по определению на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков, устанавливаются Федеральной службой земельного кадастра Российской Федерации.
В случае отсутствия материалов по определению на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков, рассмотрение споров о местоположении земельного участка приостанавливается до завершения работ по определению на местности границ земельных участков, находящихся в общей собственности.
21. В зависимости от содержания возражений к местоположению выделяемого земельного участка согласительная комиссия при необходимости инициирует проведение экспертиз обоснованности претензий в соответствующих государственных органах.
На основании полученных заключений экспертов согласительная комиссия принимает соответствующее рекомендательное решение в присутствии всех заинтересованных сторон, оформляет его в виде заключения ( форма Ф-12), которое подписывается всеми членами согласительной комиссии и под личную роспись выдается участнику долевой собственности, осуществляющему выдел земельного участка в счет земельной доли, и возражающей стороне.
22. В случае несогласия с рекомендациями согласительной комиссии споры о местоположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешаются в суде.

[Никитина Марина Алексеевна]

Алексей111,спасибо. Но в связи с изменением законодательства некоторые пункты данного руководства не применяются.

[Алексей111]

Подскажите пожалуйста. Какой номер и дата ф.з. по изменению гос.пошлины?

[Никитина Марина Алексеевна]

Федеральный закон от 22.12.2008 N 263-ФЗ

[Галина 2008]

Сообщение от Сталкер

Выделить земельный участок в счет одного земельного пая неэффективно, экономически не выгодно а зачустую и правктически невозможно (рисовые чеки, земли под садами ит.д.) Как правило, собирается несколько десятков пайщиков, которые имеют намерение сформировать земельный участок в счет земельных долей. Процедура - подробнов -ФЗ-101 "Об обороте земель..." : общее собрание, извещение сособственников, согласительная комиссия. Соглашением об определении долей устанавливаются доли в праве.
Если идет скупка долей - 2 варианта
1. Сособственники выделяют, затем один из них скупает
2. Регистрируются права с указанием доли в гектарах (закон позволяет).Затем скупка, затем покупатель выделяет участок в счет своей доли из общего массива.

Если, можно, второй пункт поподробнее объясните пожалуйста, для меня это больной вопрос,т.к. я целый год пыталась зарегистрировать свою долю в га, и меня под разными предлогами то и дело отшвыривали.

[Иван]

А известно общая площать участка? если извесна то не проблема поставить дробь... (площадь доли/общая площадь участка)

если общая площадь не извесна (что бывает с участками старых колхозов), то у нас например ставят и в га.

[Галина 2008]

Про дробь я как раз всё знаю, меня принудили это сделать через суд, и приподносилось это- как другого не дано. А причина этому, что наша администрация отобрала у каждого сособственника по двадцать соток и "отдала" землю под иностранное производство.

[гость13]

ещё раз хочу обратиться есть земельный пай в собственности, хочу за счет него расширить ЛПХ( тоже в собсвенности) суть в том ,что у прежних пайщиков совхоза все пая выкуплены 4 представителями, приблезительно знаю кто(сарафанное радио). обратилась в управлению по землепользованию района, они сказали что этими вопросами не занимаются, обратилась в управление недвижимости, они посоветовали прийти с юристом. консультация у юриста 1500, можно у вас за 10 руб в час узнать с каким заявлением я должна прийти в управление по недвижимости, что бы мне предоставили информацию о нынешних владельцах паёв. тоесть к кому в последующем я могу обратиться с заявление о желание выделить свою долю в натуре.

[Галина 2008]

Вам надо обратится в Регистрационную палату за выпиской из ЕГРП, при этом Вам надо знать какой кадастровый номер Вашего х-ва.