[BoBaH]

Сообщение от Денис1981

А делить участок нельзя в том случае, если при разделе один из получившихся участков будет меньше мин.разиера установленного ПЗиЗ. В град.плане это указывается, можно делить участок или нет.

Градостроительный план сказали будут делать месяц. Такие у них определены сроки.
Минимальный размер участка, согласно ПЗиЗ, определён для ИЖС в описании зоны Ж5 - 900 квадратных метров. Но речь об участке, расположенном в зоне О1, в которой ИЖС не является видом разрешённого использования. О минимальном размере участков с другими ВРИ в ПЗиЗ ничего не сказано.
Утром схожу на консультацию к кадастровому инженеру. Поинтересуюсь, до какого минимального размера делимы участки в зоне О1.

[Денис1981]

Сообщение от BoBaH

О минимальном размере участков с другими ВРИ в ПЗиЗ ничего не сказано.

В общем пока град.план не получите не узнаете можно делить ваш участок или нет, ибо там все должно быть прописано по этому поводу!

[BoBaH]

Возникли неожиданные сложности )))
http://forum.zakonia.ru/showthread.php?p=802880

[BoBaH]

Получили градостроительный план. В нём вообще нет ничего о делимости участка.
Что это значит?

[Денис1981]

Сообщение от BoBaH

Получили градостроительный план. В нём вообще нет ничего о делимости участка.
Что это значит?

В архитектуре задайте этот вопрос, что там ответят.) В любом случае в ПЗиЗ установлен минимальный размер участка для ИЖС/ЛПХ. Узнайте какой он.

[BoBaH]

В градплане есть только ссылка на то, что размеры определяются ПЗиЗ.

[BoBaH]

Как мне сказали в городской администрации, нельзя изменить ВРИ с отсутствующего в списке
разрешённых для этой зоны ИЖС на любой разрешённый, пока на участке будет индивидуальный
жилой дом. Так ли это?
А если на нём построить ещё и офисное здание или магазин, относящиеся к ВРИ для этой зоны?
Ответить не смогли.
А пока ВРИ - ИЖС, участок неделим.
Может быть выход в реконструкции части дома под коммерческую площадь?

[Денис1981]

Напомните, что вы хотите сами сделать, что построить или вообще продать участок с домом?

[BoBaH]

У нас 1/2 дома и земли. Хотим продать. Проблема в том, что долю продать почти невозможно.
По крайней мере, желающие купить не находятся.
К тому же, город планирует эти дома сносить, но не собирается этого делать в ближайшие несколько лет.
По проекту застройки города на месте этого участка и двух соседних когда-то будет многоэтажная парковка.
В городской администрации нам объясняют: разрешения на строительство других объектов не дадим.
Единственная наша возможность продать участок - когда найдётся (если вообще найдётся) застройщик,
готовый выкупить эти участки и построить ту самую запланированную парковку.
Ситуация такова, что ни соседи, ни совладелица нашего дома не собираются свою недвижимость продавать.
Их устраивает место в центре города - крайне удобное расположение. Поэтому они запрашивают занебесные цены
и потенциальный застройщик машет рукой - построю что-нибудь другое в более дешёвом месте.
Мне почему-то думается, что я могу построить, к примеру, офисное здание и зарегистрировать его, а затем
изменить ВРИ и, поделив участок, продать.
Но мне возражают: нельзя будет делить участок, поскольку оба получившихся участка будут с одним ВРИ,
а на одном из них окажется индивидуальный жилой дом, что не будет уже соответствовать ВРИ.
Так это или не так?
И вообще, насколько правомерны запреты администрации города?

[Денис1981]

Сообщение от BoBaH

Мне почему-то думается, что я могу построить, к примеру, офисное здание и зарегистрировать его, а затем
изменить ВРИ и, поделив участок, продать.

Попробуйте, что тут можно ещё сказать.

Сообщение от BoBaH

Но мне возражают: нельзя будет делить участок, поскольку оба получившихся участка будут с одним ВРИ,
а на одном из них окажется индивидуальный жилой дом, что не будет уже соответствовать ВРИ.
Так это или не так?

нет, не так. Участкок на котором жилой дом будет иметь ВРИ - ИЖС, а у участка, который значит уже ваш будет например, ВРИ - для строительства офисного здания.
ВРИ должнен быть такой, согласно классификатору, установленного Министерством экономического развития и торговли: "7.Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии".
Типовой перечень видов разрешенного использования
http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/2062799/
N п/п Наименование вида разрешенного использования Состав вида разрешенного использования