[Иван]

ФЗ О гос. кадастре недвижимости:

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения других границ не принадлежащего ему земельного участка или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

5. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в печатном издании, являющемся источником опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не позднее чем за тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.

11. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:
1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;
2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

Статья 40. Акт согласования местоположения границ

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

[физик]

Сообщение от Иван

По слухам да - у нас так тоже - но это просто межевые организации свою работу сваливают....

А методы борьбы с межевыми организациями из практики если вас не затруднит, а то заплати да по бегай оформляя документы?

[Иван]

У меня метод - хорошее личное отношение с работниками Земельного центра.

[физик]

Сообщение от Иван

У меня метод - хорошее личное отношение с работниками Земельного центра.

Тоже вариант. Зато я умею быстро испортить отношения если правонарушения или злоупотребления служебным положением обнаружу.

[Yla]

Я опять о наболевшем. Хотела для себя четко уточнить процедуру выкупа земельного участка под объектами недвижимости. Насколько я понимаю, заинтересованное лицо обращается с заявлением в уполномоченный орган исполнительной власти, определенный местными законами. Орган исполнительной власти предоставляет перечень документов, который необходимо предоставить заявителю для принятия решения о предоставлении земельного участка, чтобы обратиться в кадастр с заявлением о предоставлении кадастрового номера участку. Не могу понять одного, почему именно нас заставляют заключать договор со специализированной организацией по подготовке землеустроительного дела, согласованию границ со смежными землепользователями, разрешению разногласий и т.д. Ведь этот вопрос должен волновать собственника, а мы пока лишь претендуем на ЗУ. даже в суд не обратишься к смежному землепользователю с иском о понуджении согласования границ ЗУ. Мы не надлежащий истец. Может я что-то не понимаю. Орган исполнительной власти ничего делать не собирается.

[Chistenok]

Yla, уважаемый, очень просила бы помочь. У меня ТОЧНО такая же проблема как у вас (по согласованию границ). расскажите пожалуйста, как Вы конфликт то разрешили и чем дело кончилось

[Chistenok]

Граждане Юристы, помогите пожалуйста, проблема то наверное не новая, кто как выпутывался. Какой судебный спор, кто ответчик, какой предмет? Очень срочно надо!!!

[Фотиния]

Сообщение от Иван

1. Вообще согласованием границ занимается межующая организация - она сама вызывает представителей смежных участков, и согласует граници с ними - если они не являются на согласования - то решение принимается без них (не являются более двух раз).

Как нам поступать, если межующая организация ( а они сейчас все частные) отдала нам Акт и говорит, что мы сами должны идти к соседям и согласовывать..."ваши соседи, Вы и согласовывайте". Я понимамаю, что по всем законам и их Инструкциям , производители работ обязаны эту процедуру согласования делать.Как заставить?

[Татьяна]

а в договоре что написано по этому поводу?

[SHUMSVKALUGA]

Добрый день!
Очень хотелось бы знать по подробней (по возможности с цитатами) содержания отказа (претензии) смежника по согласованию границ з/у.

Заморачиваться с землеустроительной организацией (кадастровым инженером) и застаить их (опять таки через суд) провести процедуру согласования границ можно (даже если это не предусмотрено договором), но они могут пойти на следующий шаг:
в случае неразрешенного спора они сформируют опять от же самый пакет документов, внесут в акт согласования отметку о наличии неразрешенного спора и отдадут сформированный пакет документов Вам (Закзачику) на руки для решения неразрешенных споров в установленном Законом порядке (через суд).

Поэтому, полагаю, что надо определить мотивированность отказа смежником в согласовании местоположения границ (именно границ, а не каких-бы то нибыло других параметров !!!) участка.

Границы и их местоположение - вот предмет процедуры согласования.

С уважением,