[NaDyuShKa03]

В каком году и по каким правоустанавливающим документам выделялась земля, на котором располагался сгоревший дом?

[sun-39]

Выписка из похозяйсивенной книги за 1955 год. Земля ЛПХ.

[NaDyuShKa03]

sun-39,на основании какого акта или документа вы стали сособственниками земельного участка и сгоревшего дома?

[sun-39]

О доме:
Ранее дом принадлежал А. У него было два сына В и С.
в 1967 году мой свекор купил у сына В 1/2 долю дома(сгоревшего).
О земле:
У меня имееется выписка из похозяйственной книги за 1955-1957 гг., в которой указана, что площадь ЗУ 3000 кв.м
В 2012 году я и мой сособственник обратились в Управление Россреестра и совместно подали заявление о регистрации права собственности на 1\2 долю ЗУ (для каждого из сособственников). (каждый из нас приложил к заявлению свидетельство и собственности на жилой дом (сгоревший) и выписку из похозяйственной книги за 1955-1957 гг) и кадастровый паспорт на ЗУ)

[NaDyuShKa03]

sun-39, попытайтесь обратиться в суд для установления фактов, имеющих юридическое значение. Ознакомьтесь со статьями в гл. 28 ГПК. (Подраздел 4. Особое производство)
Вам необходимо установить факт отсутствия сгоревшего дома на з/у согласно кадастрового паспорта и выписки из похоз. книги на основании Акта кадастрового инженера.

[sun-39]

вероятно, сначала нужно попытаться обратиться в Росрестр для прекращения записи о праве собственности на доли сгоревшего дома?

[NaDyuShKa03]

Вы в посте №18 написали, что регистрировали доли совместно с сособственником. Если Росреестр откажет именно по этой же причине: где второй сособственник?, - запросите письменный ответ со ссылками на НПА и в суд.

[sun-39]

Я опасаюсь следующего: правоустанавливающим документом свидетельства о праве собствености на 1/2 долю ЗУ является свидетельство о собственности на сгоревший дом. Аннулировав запись о праве собственности на 1\2 долю (сгоревшего) жилого дома , возможно, по инициативе третьих лиц я лишусь права собственности на долю ЗУ.
Я права в своих опасениях?

[NaDyuShKa03]

Не думаю. Ведь бывает так, что земельный участок принадлежит на праве собственности одному лицу, а, допустим, гараж на нём - другому. Право собственности на гараж не даёт его собственнику право требовать земельный участок под ним, если изначально участок под гараж не отчуждался владельцем земли. Вы можете иметь в собственности земельный участок и разрешить построить на нём дом любому лицу. Так что Ваши опасения должны быть оправданы, если есть судебная практика.

[sun-39]

NaDyuShKa03, спасибо Вам за участие в моей проблеме!