[sun-39]

Н.К., существует и второй собственник 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка (одно и тоже лицо).
Чего он хочет не смогла понять даже судья (судья спросила на заседании второго сособственника:"Что Вы хотите?" и получила ответ о том какая я непорядочная женщина ( на самом деле ответ был немного иным, но я придерживаюсь нормативной лексики). Второй сособственник считает, что прав на долю спорного жилого у меня нет, поскольку я "никогда не проживала" в этом доме (это дословно из отзыва на иск)
Де-факто я не претендую на долю дома (меня интересует только выдел доли земельного участка), однако, де-юре я не могу оставить дом в долевой собственности.
В досудебном порядке решить этот вопрос со вторым сособственником не удалось.
У меня прошла строительно- техническая и земельно-устроительная экспертизы. Во время экспертизы эксперт отметил хорошее состояние дома, и сказал, что дом безусловно делим (его полезная площадь 30кв.м). Однако, после экспертизы мне было заявлено, что площадь дома не позволяет произвести выдел в натуре , так как минимально выделяемая площадь должна быть не менее 18 кв.м (12 кв.м комната и 6 метров кухня).
Мне известны решения суда, где выделялись комнаты и по 6 и по 10 кв.м . Мне известно, что существуют методические рекомендации, разработанные в Минюсте для раздела домовладений, где минимально возможная площадь , подлежащая выделу 8 кв.м
Уверена, что на суде мой ответчик откажется выплачивать компенсацию, мотивировав это тем, что у него отсутствуют необходимые денежные срества.
Уважаемая Н.К. , как Вы прокомментируете вышеизложенное?
Также меня интересует не утрачу ли я право собственности на долю земельного участка (имеется свидетельство о праве)при получении компенсации? При расчете компенсации должна ли учитываться стоимость земли под домом?

[Н.К.]

sun-39, чтобы ответить на ваши вопросы, необходимо изучить документы: исковое заявление (что вы просите и чем обосновываете требования, какие варианты раздела или компенсаций предлагаете), заключение экспертизы, отзыв ответчика.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от sun-39

Если я выделю себе 10 кв.м в доме и получу компенсацию за невыделенные в натуре 5 кв.м, то что я потеряю в земельном участке ( с Вашей точки зрения)?

Ничего.

Сообщение от sun-39

Я должна просить компенсацию за 5 кв.м земельного участка

Зачем?

Сообщение от sun-39

у меня уменьшится ( и существенно) доля в праве на земельный участок)?

Нет.

Сообщение от sun-39

Де-факто я не претендую на долю дома (меня интересует только выдел доли земельного участка), однако, де-юре я не могу оставить дом в долевой собственности.

Изложите дословно свои требования.

Сообщение от sun-39

после экспертизы мне было заявлено

Кем?

4.3. Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной.
В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.
В домах, принадлежащих к государственному и муниципальному жилищному фонду, в том числе жилищному фонду социального использования, состав помещений рекомендуется принимать с учетом СП 54.13330, площадь помещений - согласно СП 54.13330, оборудование помещений - согласно СП 54.13330.

Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты - 12 м2; спальни - 8 м2 (при размещении ее в мансарде - 7 м2); кухни - 6 м2. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м; передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м; ванной - 1,5 м; туалета - 0,8 м. Глубина туалета должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м - при открывании двери внутрь.

"СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001"

Сообщение от sun-39

мой ответчик откажется выплачивать компенсацию

Если раздел жилого дома возможен, то и оснований для возложения на него такой обязанности нет.

Сообщение от sun-39

не утрачу ли я право собственности на долю земельного участка (имеется свидетельство о праве)при получении компенсации?

О каком регионе идет речь? В МО бы утратили. Правда, сомнительно, что вам присудят компенсацию.
Хотя... если доводы ответчика сводятся лишь к

Сообщение от sun-39

никогда не проживала

Сообщение от sun-39

непорядочная женщина

... кто его знает.

[sun-39]

Геральт из Ривии, мои исковые требование выделить 1/2 долю в натуре из жилого дома и надворных построек, выделить 1/2 олю в натуре из общедолевой собственности на земельный участок ( г.Москва).
О том, что неделим я узнала после проведения экспертизы от эксперт ( до экспертизы он уверял меня , что дом делим, даже предлагал варианты выдела в натуре). Сейчас эксперт утверждает, что площадь дома не позволяет выделение отдельных частей в натуре, так как минимальная площадь необходимая для выдела 18 кв.м (6 кв.м - кухня и 12 - общяа жилая комната).
Ответчик утверждает , что у меня имеется свой жилой дом (самовольная постройка, построенная на мои денежные средства) и по его мнению я должна проживать в своем доме, а он в своем. Дословно "истец никогда в этом доме не проживал"
Почему сомнительно, что мне присудят компенсацию?
Какова минимальная площадь необхдимая для выдела в натуре части жилого дома ( другие эксперты утверждают, что 14 кв.м ( 6 кв.м - кухня и 8кв.м - спальня)

[Геральт из Ривии]

Сообщение от sun-39

Сейчас эксперт утверждает, что площадь дома не позволяет выделение отдельных частей в натуре

Так и указано в заключении? Значит, в нем и указано в соответствии с чем. Наверняка это

Сообщение от Геральт из Ривии

СП 55.13330.2011

Сообщение от sun-39

минимальная площадь необходимая для выдела 18 кв.м

Указанный свод правил распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые отдельно стоящие жилые дома.
В вашем же случае, как я понимаю, дом уже построен и эксперт

Сообщение от sun-39

предлагал варианты выдела в натуре

не предусматривающие осуществление реконтрукции.
В любом случае

Сообщение от Н.К.

необходимо изучить документы: исковое заявление (что вы просите и чем обосновываете требования, какие варианты раздела или компенсаций предлагаете), заключение экспертизы, отзыв ответчика.

а это уже работа представителей истца и ответчика.

[sun-39]

Геральт из Ривии, дом 1916 года постройки. Где бы мне найти нормы строительства на начало 20-го века.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от sun-39

Где бы мне найти нормы строительства на начало 20-го века.

Они вам не нужны.

[sun-39]

Эксперт (при осмотре дома) выявила незаконную перепланировку ,а именно: снесены старые перегородки, разделяющие комнаты (не являющиеся капитальными стенами), утеплен дом, установлены новые перегородки ( в результате все комнаты имеют иную площадь, чем та, что указана в техническом паспорте), общая полезная площадь уменьшилась на 1 метр.
ВОПРОС: возможен ли выдел в натуре части частного жилого дома с неузаконенной перепланировкой?
Земельный участок , на котором расположен жилой жлм в собственности.

[sun-39]

Геральт из Ривии, Эксперт (при осмотре дома) выявила незаконную перепланировку ,а именно: снесены старые перегородки, разделяющие комнаты (не являющиеся капитальными стенами), утеплен дом, установлены новые перегородки ( в результате все комнаты имеют иную площадь, чем та, что указана в техническом паспорте), общая полезная площадь уменьшилась на 1 метр.
ВОПРОС: возможен ли выдел в натуре части частного жилого дома с неузаконенной перепланировкой?
Земельный участок , на котором расположен жилой жлм в собственности.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от sun-39

возможен ли выдел в натуре части частного жилого дома с неузаконенной перепланировкой?

Дык, об этом нужно эксперта спрашивать, а не меня. Если возможен, то суд может и удовлетворит требование о разделе жилого дома с учетом такой перепланировки.