[Alian]

Сообщение от Stervella

Далеко не формальный документ.

Статья 556 ГК РФ. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Совершенно согласен. Вы меня не поняли. Я имею ввиду, что в Акте нет чего то необычного: участники сделки со своими "реквизитами", такими же как в договоре купли-продажи, и пункт о том, что такая-то квартира передана и претензий нет и расчет произведен. Формальным, даже, я бы сказал, противозаконным его сделали наши УФРС, т.к. до передачи квартиры должена быть зарегистрирована сделка, произведен расчет. Тогда Покупатель приходит к Продавцу - осматривает квартиру, подписывает акт, и забирает ключи - все. С нас же требуют Акт задолго до передачи ключей....

[Сэр]

Сообщение от Alian

Совершенно согласен. Вы меня не поняли. Я имею ввиду, что в Акте нет чего то необычного: участники сделки со своими "реквизитами", такими же как в договоре купли-продажи, и пункт о том, что такая-то квартира передана и претензий нет и расчет произведен. Формальным, даже, я бы сказал, противозаконным его сделали наши УФРС, т.к. до передачи квартиры должена быть зарегистрирована сделка, произведен расчет. Тогда Покупатель приходит к Продавцу - осматривает квартиру, подписывает акт, и забирает ключи - все. С нас же требуют Акт задолго до передачи ключей....

никто с Вас ничего не требует делать заранее - регистрируйте в этом случае только сделку

[Alian]

Сообщение от Сэр

да расчет в этом случае не произведен до подписания договора, если хотите оставить так как есть регистрируйте только сделку, а потом переход права, право собственности когда расчет будет произведен через банк

У меня так не получается, т.к. сделка альтернативная, и деньги с моей квартиры (с моей добавкой) кладутся на моего продавца. После регистрации двух квартир продавец должен получить всю сумму.

[Alian]

Сообщение от Сэр

никто с Вас ничего не требует делать заранее - регистрируйте в этом случае только сделку

Тоже самое - альтернативная сделка сильно усложняет процедуру, мне же надо освобождать квартиру...

[Сэр]

Сообщение от Alian

Тоже самое - альтернативная сделка сильно усложняет процедуру, мне же надо освобождать квартиру...

Тогда из договора придется убрать слова о расчете через банк, но этот риск Вы берете на себя, подумайте об этом.

[Alian]

Сообщение от Сэр

Тогда из договора придется убрать слова о расчете через банк, но этот риск Вы берете на себя, подумайте об этом.

Согласен, однако несколько успокаивает то, что квартиру я приобретаю через агентство, а в ихнем договоре тоже указано просто, что расчет произведен полностью до подписания... Поэтому риск получается распределенным, а банк один.

[Alian]

Еще обнаружил в договоре купли-продажи от агентства (по альтернативной квартире), что у них указана только общая площадь, жилая не указана, и указан этаж квартиры, не знаю на сколько это важно. Думаю у себя добавить "этаж".

[Сэр]

Сообщение от Alian

Еще обнаружил в договоре купли-продажи от агентства (по альтернативной квартире), что у них указана только общая площадь, жилая не указана, и указан этаж квартиры, не знаю на сколько это важно. Думаю у себя добавить "этаж".

можно добавить этаж, лишним не будет, жилую площадь оставьте

[Регион]

Alian,Для сокращения текста вашего договора я вам подредактировал. И еще обратите внимание на серию свидетельств, что то там у Вас не все в порядке
2. Указанная квартира принадлежит Иванову Ивану Ивановичу и Ивановой Марии Ивановне по праву общей долевой собственности, каждому по ½, доле в праве общей собственности на указанную квартиру на основании Договора купли-продажи квартиры от 21.05.2002г., удостоверенного нотариусом г. Орехово-Зуево и Орехово-Зуевского района Московской области Тавитовой Н.С. 21.05.2002 г., реестровый номер 1858, зарегистрирован МОРП 28.03.2002г. за №51-01.47-08.2002-33.1, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (Серия 51 АБ № 710512 и 52 АБ № 710611), выданными Московской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 мая 2002г. сделаны записи регистрации № 50-02.47-01.2002-34.2 и № 50-01.48-01.2002-34.1, номер объекта 50: 45: 06: 00127: 001: 0030,

[Сэр]

Сообщение от Регион

Alian,Для сокращения текста вашего договора я вам подредактировал. И еще обратите внимание на серию свидетельств, что то там у Вас не все в порядке
2. Указанная квартира принадлежит Иванову Ивану Ивановичу и Ивановой Марии Ивановне по праву общей долевой собственности, каждому по ½, доле в праве общей собственности на указанную квартиру на основании Договора купли-продажи квартиры от 21.05.2002г., удостоверенного нотариусом г. Орехово-Зуево и Орехово-Зуевского района Московской области Тавитовой Н.С. 21.05.2002 г., реестровый номер 1858, зарегистрирован МОРП 28.03.2002г. за №51-01.47-08.2002-33.1, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (Серия 51 АБ № 710512 и 52 АБ № 710611), выданными Московской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 мая 2002г. сделана запись регистрации № 50-02.47-01.2002-34.2 и № 50-01.48-01.2002-34.1, номер объекта 50: 45: 06: 00127: 001: 0030,

тогда уж "сделаны записи"