[информатор]

Кто бы спорил. Конечно, нотариус внушительнее выглядит. Однако застроховаться на все случаи в жизни просто не возможно. Наверняка и нотариуса профи могут обойти. В то же время, процедура уведомления не предусматривает получение согласия (ответа). По умолчанию через месяц можно продавать комнату. Но не полученный ответ может трансформироваться в течение трёх месяцев в судебное разбирательство с соседом, от которого ответа о получении им уведомления о продаже комнаты не было. Поэтому разницы нет между нотариально заверенным уведомлением, почтовым уведомлением и даже отствием такового вообще. Психологически нотариус выглядит надёжнее и все преимущества.

[Света жжж]

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч. 1 ст. 24: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

В тоже время, если бы с Вас требовали потверждение об уведомлении, то процедура продажи жилья могла растянутся на годы.

В рег. палате требуют подписи получателя!
Ни один нотариус не берется оформить куплю-продажу без подписи получателя!
Ведь не полученное письмо не подтверждает, что получатель уведомлен. Он может отсутствовать по уважительной причине (больница , отпуск, командировка)!

[Света жжж]

Уважаемые юристы! У меня серьезная проблема.
Я собственник в коммуналке. Соседи семья два собственника мать и дочь. Больше года назад обратилась к нотариусу по поводу первоочередной покупки для соседей. Была послана дважды телефонограмма. Ответ с почты телеграмму не получили.
Я забрала письмо и стала посылать по почте с уведомлением. Мать получила письмо, а дочь нет.
В течение года посылаю письмо о первоочередной покупке соседке по коммуналке о продаже комнаты. Скопилось много не полученных уведомлений. Две недели назад вручила письмо при свидетелях.
Хочу подать в суд о признании исполненным обязанности о первоочередной покупке.
На какие статьи лучше опереться?

Нотариус выдававшая мне письмо, порекомендовала обратиться в рег. палату.
Сегодня получила ответ. "Мы не знаем, что ВЫ там посылали. Приносите договор продажи и документы, а наши юристы будут рассматривать." На вопрос про суд был ответ, приносите будем смотреть, что ответил суд!"
В случае продажи без суда, сделку приостановят (99%). т.к. нет подписи получателя.
Деньги заложенные в ячейку и сделка затянется на неопределенный срок.
С учетом изменения цен, я не смогу угнаться за ценами ( покупка).
Значит надо обращатся в суд! Но что требовать?

[vovikrus]

Света! Первое, что Вам необходимо сделать, зафиксировать цену сделки с последующей возможностью предоставить цену суду. Думаю, Вам лучше заключить предварительный договор, занести в него все существенные условия, которые будут дублироваться в основном договоре купли-продажи доли. Вам препятствуют в реализации права участия в обороте недвижимости (это общая формулировка). Защитите своё право от таких соседе. Предварительный договор удостоверьте у нотариуса и обращайтесь в суд. Тонкости процессуальных действий в данной ситуации возможно Вам не под силу, рекомендую заключить возмездный договор с представителем (адвокат, юрист), занесите в договор основания заключения данного договора - препятствие собственников соседей в сделке купли-продаже комнаты в фоме злоупотребления правом (ст.ст. 8, 10 ГК РФ). Учтите, в суде Вам надо всё будет доказывать, абсолютно ВСЁ. В этом Вам может помочь только специалист права; ни ФРС ни иное лицо не заинтересовано в исходе Вашей сделки, раситывайте ТОЛЬКО на себя. Нанимайте представителя! Расходы на него взыщите при подаче исковвого заявления на действия соседей по коммуналке. Формат on_line не позволяет более сказать и посоветовать. Находите представителя и заключайте договор.

[Femistoklus]

Сообщение от Света жжж

В рег. палате требуют подписи получателя!

Требование не основано на законе!

Сообщение от Света жжж

Ведь не полученное письмо не подтверждает, что получатель уведомлен.

Подтверждает!

[Света жжж]

У меня пока нет покупателя т.к. все хотят быстро купить!
Если я найду кого-то, то он не будет ждать пока пройбет суд!
Можно ли подать в суд без предварительного договора?
Я собираюсь идти к юристам , но хочу быть уверена ,что
имею правильную информацию. Согласитесь ведь не все юристы
достаточно грамотные.
Хочу выяснить хотябы основные статьи.
Например ГК РФ ст. 301-304. Негаторный иск. И к нему привязать ЖК РФ ст.250 ?

[Света жжж]

Хотелось бы подсказку по Санкт-Петербургу, в какую юридическую контору личше обратиться? И конечно по деньгам подешевле. Я не являюсь богатым человеком. Если это возможно.

[Femistoklus]

Сообщение от Света жжж

Например ГК РФ ст. 301-304. Негаторный иск. И к нему привязать ЖК РФ ст.250 ?

Ужас!

Света жжж, сначала обратитесь к юристу, получите информацию, потом уточняйте. Ничего не привязывайте, не притягивайте! А лучше не подавайте в суд, а требуйте от ФРС исполнить свои обязанности.

[Света жжж]

Сообщение от Femistoklus

Требование не основано на законе!


Подтверждает!

Почему тогда нотариус котрый посылала телеграмму сказала , что
сделка не может иметь место раз не получена?

[Femistoklus]

Сообщение от Света жжж

Почему тогда нотариус котрый посылала телеграмму сказала , что сделка не может иметь место раз не получена?

Нотариус вообще сказал Вам полный бред. Сделка в принципе не зависит от извещения другого участника общей собственности. И накакие нормы главы 30 ГК не нарушаются. Соблюдать право преимущественной покупки нужно по положениям о праве собственности (вещном праве) - эти положения сделки не регулируют.
В случае нарушения права преимущественной покупки участник общей собственности имеет лишь одно право: в течение 3-х месяцев потребовать перевода на него прав и обяанностей покупателя! - пункт 3 статьи 250 ГК РФ. Эта норма бесспорно свидетельствует о том, что сделка может состояться и без соблюдения права преимущественной покупки, и без извещения сособственника.

В противном случае (если бы сделка не могла иметь место, по словам нотариуса) участик общей собственности не приобретал бы прав, установленных пунктом 3 статьи 250 ГК.