[Atmosfera]

при покупки квартиры учавствуют 4 человека со стороны покупателей, из которых 2-е - несовершенолетнии. Какой прощадью должна быть преобретаемая ими квартира чтобы комиссия ГУО дало разрешение на покупку? если возможно подскажите источник, на что ссылаетесь!

[mishanik]

Сообщение от udacha

Здравствуйте, у нас такая же ситуация, но с другой стороны: я хочу продать свою и ребёнка долю квартиры (по 1/3), с отцом ребенка в разводе, он согласия на продажу доли ребенка не дает, хотя мы проживаем в другом городе. Опека считает такое согласие обязательным. Подскажите, как грамотно выйти из положения: Если согласие отца не так уж обязательно, на что мне сослаться в опеке? А если обязательно, как это согласие (или отказ от него) получить? Я посылала письмо с предложением выкупить наши доли экс-супругу (он владелец третьей доли), так он не пошел его получать. Подозреваю, что то же будет и с письмом на получение его согласия.

Не знаю... Подождать, пока то лицо, которое так говорит, уйдет в отпуск... Потребовать письменный отказ и обжаловать его (или у начальника, или в вышестоящем органе, например, администрации)... Показать решение суда, где написано, что ребенок проживает с Вами. Тут на самом деле больше психологический вопрос, чем юридический

[mishanik]

Сообщение от Atmosfera

при покупки квартиры учавствуют 4 человека со стороны покупателей, из которых 2-е - несовершенолетнии. Какой прощадью должна быть преобретаемая ими квартира чтобы комиссия ГУО дало разрешение на покупку? если возможно подскажите источник, на что ссылаетесь!

При покупке согласие опеки не нужно.
Если у Вы одновременно продаете квартиру, в которой собственники несовершеннолетние, то у нас в Москве требуют, чтобы в покупаемой квартире на долю несовершеннолетнего приходилос не меньше общей площади, чем в продаваемой квартире.
Никаких официальных критериев на этот счет увы, нет...

[udacha]

Спасибо, Михаил!

[vorobushek0401]

Здравствуйте! Получили свидетельство по программе молодая семья, прописаны все в квартире папы. Можем ли мы купить эту квартиру, используя свидетельство, после того, как папа переоформит квартру на постороннего человека.

[Detka040]

Здравствуйте. Интересует такой вопрос. Есть двухкомнатная квартира,находящаяся в моей единоличной собственности. Там проживают и прописаны родители с двумя несовершеннолетними братом и сестрой. Семейные обстоятельства сложились таким образом что я хочу продать данную жилплощадь или обменять. Какие проблемы лично у меня могут возникнуть в процессе этой сделки? Могу ли я сама их выписать?

[Специалист без образования]

Сообщение от Detka040

Могу ли я сама их выписать?

Нет, не можете.
Лица, проживающие и зарегистрированные по месту жительства в вашей квартире могут сняться с рег.учета и выселиться сами, либо вы можете попробовать выселить их через суд. Судебное решение о выселении будет основанием для снятия их с рег.учета.

[Специалист без образования]

Сообщение от Detka040

Могу ли я сама их выписать?

Нет, не можете.
Лица, проживающие и зарегистрированные по месту жительства в вашей квартире могут сняться с рег.учета и выселиться сами, либо вы можете попробовать выселить их через суд. Судебное решение о выселении будет основанием для снятия их с рег.учета.

[ivasi]

Сообщение от Detka040

Какие проблемы лично у меня могут возникнуть в процессе этой сделки?

Это зависит от того, каким образом квартира оказалась в Вашей собственности

[pandagirl]

Здравствуйте, хочу приобрести комнату в коммуналке, комната выделена, имеется отдельный кадастровый паспорт, лицевые счета и т.д. Вид права - собственность. Комната приобретена в 2012 году, как я понимаю, по материнскому капиталу и оформлена на мальчика 2000 г.р. Законным представителем является мама ребенка, отец решением суда в 2008 году лишен родительских прав. В данный момент прописаны мать ребенка, ее сын и дочь, до сделки обязуется выписать всех и прописать в другой квартире, которая у нее в собственности.
1. Подскажите, как проводятся сделки с несовершеннолетними. Мать ребенка мне объяснила это так: они выписываются, заключаем договор купли-продажи, подаем документы на гос.регистрацию, они их принимают, но приостанавливают процесс регистрации до тех пор, пока мы не принесем согласие с органов опеки. А чтобы получить согласие я должна на банковский счет мальчика положить всю сумму по договору, банк дает выписку со счета и тогда органы опеки дают согласие. Мы идем в Росреестр и доносим это согласие и через пару недель получаю я свидетельство о праве. Это так?
2. Как можно себя обезопасить в случае если я деньги на счет положила, а сделка по каким-то причинам не состоялась? Как в договоре прописывать процесс возврата денег и кто их должен вернуть: мать или ребенок?
3. Я всегда склонна закладывать деньги по договору в банковскую ячейку до перехода прав на собственность, в данном случае это невозможно?

4. Согласие органов опеки нужно брать по месту жительства ребенка или по месту нахождения недвижимости?