29.03.2012, 20:09 | #321 |
Пользователь
Регистрация: 27.03.2012
Адрес: Россия / Самарская обл. / Тольятти
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Большое спасибо за советы.
Сегодня звонил хозяин (он пообщался со своим реелтором, и она его убедила что мои требования были правомерны) Теперь он сам будет регистрировать гараж. А потом проводить сделку продажи. |
В Минюст Цитата Спасибо |
01.04.2012, 16:35 | #322 |
Пользователь
Регистрация: 01.04.2012
Адрес: Россия / Краснодарский край
Сообщений: 2
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Здравствуйте.
Сосед подал в суд на снос моего недостроенного 2х-этажного гаража. Гараж находится на расстоянии 1 м от межи. Жилой дом соседа 1,5 м от этой же межи и построен раньше. Основной упор делает на несоблюдение противопожарного расстояния между объектами и какую-то гипотетическую угрозу его жизни и здоровью, т.к. второй этаж моего гаража из древесных ОСБ-плит. Кровля металлическая. Однако все сертификаты на стройматериалы (и эти плиты в том числе)имеются. Разумеется, плиты будут облицованы. Гараж уже в собственности, земельный участок под ИЖС и тоже в собственности. В иске сосед требует признания постройки самовольной и аннулирования свидетельства. Как считаете, возможно ли выкрутиться из этой ситуации только ссылаясь на ст 25.3 ФЗ 93? Или все-таки потребуется встречный иск относительно жилого дома соседа, экспертиза и проч? |
В Минюст Цитата Спасибо |
02.04.2012, 08:16 | #323 | |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Коли участок для ИЖС и он в собственности у вас, то регистрируется на нем только жилой дом. Все хоз.постройки и т.п. на этом участке вносятся в кад.паспорт дома, т.е. отражаются на плане (схеме) второго листа кад.паспорта дома! Сейчас даже в свидетельстве на жилой дом перестали указывать литеры этих хоз.построек (литера Г), только тех. и кад. паспорт содержат сведения о них. Получается, что свидетельство на дом + кад.паспррт дома подтверждают регистрацию права собственности на хоз.постройки (например, гараж - литера Г). Значит нет нарушения по расстоянию до межы (границы между вашими участками). А у соседа есть нарушения, согласно СНиПу Свода правил «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» СП 30-102-99 (утв. постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. N 94). Данный Свод правил введен в действие с 1 января 2000 г., приказом ЦНИИЭПгражданстроя от 24 ноября 1999 г., N 80 Т и Строительные нормы и правила СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" (приняты постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 г. N 35). Указанные СНиП 31-02-2001 приняты и введены в действие с 1 января 2002 г. постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35. Думаю вам достаточно написать хороший отзыв на иск. Пусть сосед докажет суду чем нарушены его права и почему гараж он считает самовольной постройкой (ст.56 ГПК РФ). Более того, в силу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из этого следует, что нарушения должны быть именно существенными! А больше к вашей ситуации ничто не подходит. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
02.04.2012, 18:13 | #324 |
Пользователь
Регистрация: 02.04.2012
Адрес: Россия / Тульская обл. / Тула
Сообщений: 3
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Оформление гаража в собственность
Добрый день!
Подскажите по следующему вопросу: Есть 30ти летний ГСК, внем гараж, который строил еще мой дед. Никокого оформления раньше никто из членов ГСК не делал. Теперь у ГСК появились документы от 2012 г с кадастровой стоимостью земли, и регистрация в ЕГРЮЛ. Люди потихоньку начали оформлять свои постройки. Последние лет 8 гаражом пользуюсь и плачу по членству Я, года 3 назад председатель мне выдал новую книжку на мое имя (была на деда до этого) Могу ли я начать оформление гаража сразу на себя (минуя лишнюю регистрацию на деда), если председатель напишет справку о выплате пая на мое имя? Зарание спасибо! |
В Минюст Цитата Спасибо |
02.04.2012, 18:30 | #325 | ||
Пользователь
Регистрация: 01.04.2012
Адрес: Россия / Краснодарский край
Сообщений: 2
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
И для меня не это проблема. Сосед подал иск, который суд принял к рассмотрению, более того по ходатайству истца судом была назначена экспертиза, которая уже проведена и против меня. именно поэтому меня интересует вопрос моей тактики все-таки. Буду очень благодарна, если кто-нибудь подскажет что-нибудь дельное. Цитата:
Последний раз редактировалось Julja; 02.04.2012 в 18:38.. Причина: дополнение |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
02.04.2012, 19:30 | #326 |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
02.04.2012, 19:42 | #327 |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Госрегистраторы у вас там тупят не по детски. (это при условии, что участок у вас с разрешенным использованием - "для ИЖС" и дом на участке зарегистрирован в ЕГРП)
Серьезная заявочка, значит написанное выше вам и так яснее ясного! Любопытно и что же вы ждете от форумчан, чтоб расписали все по полочкам, разжевали и в рот положили. А в суд не сходить с вами Не бойтись не снесут ваш гараж, суд такие решения принимает в крайних случаях и если уж примет, то и вы можете требовать сноса дома соседа, так как он тоже с нарушением СниП построен (всего 1,5 метра от забора)! От забора (межи) до гаража должен быть метр, как у вас. При этом граница участка должна быть уточнена согласно закона "О ГКН", чтоб обоснованно утверждать, какое именно расстояние между зданием и границей участка. |
В Минюст Цитата Спасибо |
12.04.2012, 11:26 | #328 |
Пользователь
Регистрация: 02.04.2012
Адрес: Россия / Тульская обл. / Тула
Сообщений: 3
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
12.04.2012, 15:40 | #329 |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
21.04.2012, 09:51 | #330 |
Пользователь
Регистрация: 02.04.2012
Адрес: Россия / Тульская обл. / Тула
Сообщений: 3
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Подскажите куда можно пожаловаться на БТИ, а то они справку не принимают, а на просьбу дать образец этой чудо-справки спец образца, разводят руками и матерясь отправляют к председателю ГК.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
Метки |
гараж, доверенность, купля-продажа |
|
|
«Закония» в соц. сетях