[AZ-B]

Сообщение от alexander razb

AZ-B, все зависит от того каким образом вы будете производить "мену" объектов недвижимости. Если вы будете покупать комнату, а ваша соседка на полученные деньги купить комнату в др.коммунальной квартире, то вы будете иметь право на налог.вычет в соответствии со ст.220 НК РФ.

Мы купим комнату себе, чтобы поменяться с соседкой.
На самом деле не совсем понятно как правильней? Заключать трехсторонний договор с продавцом комнаты и соседкой или два отдельных договора: купли продажи комнаты и мены.
Что выгодней? Если не затруднит ответте пожалуйста?
Буду очень признателен

[serg_prv]

Здравствуйте!Имеется общая долевая собственность по 1/3 доли(муж,жена,несовершеннолетний ребенок),собственность менее 3 лет.Планируется продажа квартиры за 2000000 руб за военный сертификат с оформлением в банке.В связи с тем,что договор купли-продажи на 1000000 руб.наверное оформить не получиться (никогда не сталкивался с этим),прошу пояснить,нужно будет составлять три договора по 666666 руб.(и избежать уплаты налога),либо один договор на 2000000 руб.От какой суммы в этом случае будет считаться налог?Как лучше поступить в такой ситуации?

[alexander razb]

serg_prv, три договора вас никаким образом не спасет, тк, если речь идет о налоговом вычете, то он будет высчитываться пропорционально доле каждого собственника.
Так ст.220 НК РФ:
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Но вы упускаете тот момент, что полученные денежные средства вы опять вложете в покупку другой квартиры, в тех же долях. Чтобы не было в дальнейшем проблем, желательно ппроизвести продажу-покупку в одном налог.периоде.

[Михал Юрич]

Собственник, продающий квартиру, не имеет никаких иных доходов - будет ли он должен платить налог с продажи, если проданная жилплощадь приватизирована:

1. Менее трёх лет назад.
2. Более трёх лет назад.

[Alian]

Вы бы тему просмотрели хотя бы на половину, если всю лень.
Ваши доходы к продаже квартиры не имеют никакого отношения, а остальное статья 220 НК.
От налогов с продажи жилой недвижимости Вы освобождаетесь при владении последней более трех лет.
С позиции государства Вы, продав жилплощадь, получили доход, вот часть и извольте отдать...

[kotovskiy1]

Квартира менее 3 лет в собственности, приватизация по 1/2 доли, два пенсионера продают за 2 мил.руб. и покупают за такую же сумму. Насколько понял, налоговый вычет с продажи 1 мил. с объекта,т.е. по 500 тыс. руб. на каждого. Правильно ли я понимаю???
Смогут ли они получить налоговый вычет с покупки, если они пенсионеры, или это только для работающих граждан????

[doroshenkotv]

Уважаемые юристы! Вопрос по НДФЛ с продажи квартиры.
1.Приватизация в 2003г.: половину-маме, по 1/4- несовершеннолетним сыновьям
2.В 2008г. дети подарили маме свои доли. Итого общее свидетельство с августа 2008г.
3.Получается, половина квартиры в собственности более 3х лет, половина - менее 3х лет.
4.Хотим продать за 1800т.р.
Правильно ли я рассуждаю:
Полностью не плачу налог с половины стоимости (по сроку более 3х лет).
К второй половине применяю вычет. Но какой?

[AZ-B]

Сообщение от doroshenkotv

: половину-маме, по 1/4- несовершеннолетним сыновьям

Каким это образом? Приватизация подразумевает, что доли равные.

[doroshenkotv]

Половина маме, т.к.папа отказался в ее пользу

[AZ-B]

Сообщение от doroshenkotv

Половина маме, т.к.папа отказался в ее пользу

Папа мог просто отказаться, но не в чью то пользу.
У вас что в св-ве написано 1/2 доля?