22.04.2014, 12:27 | #341 |
Пользователь
Регистрация: 22.04.2014
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
соглашение о распределении долей
Здравствуйте.
Посоветуйте, пожалуйста! Купили квартиру с использованием маткапитала. Сейчас квартира в общей совместной собственности супругов. Необходимо выделить доли двоим детям. На сайте госреестра по амурской области ( у нас нет ничего подобного) нашла такое соглашение. Я правильно понимаю, что это 2 в 1 - и выделение долей и дарственная детям? Соглашение об определении долей г. Благовещенск «__» _________2012 г. Мы, (указываются ФИО, паспортные данные первого родителя) и (указываются ФИО, паспортные данные второго родителя), далее именуемые «Родители», действующие за себя и как законные представители за своих несовершеннолетних детей (либо ребенка, указываются ФИО, данные свидетельства о рождении (либо паспорта при наличии), даты рождения), заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1. В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", (указывается ФИО матери) использовала материнский (семейный) капитал в сумме (указывается сумма) рублей на (указывается, на какие цели был направлен материнский капитал: покупка квартиры, погашение ипотечного кредита, строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства, далее - ИЖС), в связи с чем Родители (один из родителей), а также иные совершеннолетние члены семьи (указывается ФИО всех перечисленных) дали нотариально удостоверенное обязательство оформить указанную квартиру в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. 2. На основании вышеизложенного Родители оформляют в общую долевую собственность родителей и детей квартиру (объект ИЖС), расположенную по адресу: (указывается адрес квартиры, либо объекта ИЖС) в следующих долях: ФИО отца – (указывается определенная соглашением доля в праве); ФИО матери – (указывается определенная соглашением доля в праве); ФИО ребенка – (указывается определенная соглашением доля в праве); ФИО ребенка – (указывается определенная соглашением доля в праве). 3. Указанная квартира (объект ИЖС) общей площадью (указать площадь цифрами и прописью по данным кадастрового (технического) паспорта) кв. м., с кадастровым номером (указать кадастровый номер), находится в (совместной (долевой, индивидуальной) собственности (указать актуальных собственников или собственника), что подтверждается (указать данные свидетельства о праве собственности, правоустанавливающего документа или номер и дату государственной регистрации). 4. Родители подтверждают, что на момент составления настоящего Соглашения указанная квартира (объект ИЖС) не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц. 5. Право общей долевой собственности лиц указанных в п. 2 настоящего Соглашения подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области и возникает с момента такой регистрации. 6. Настоящее Соглашение составлено в ___________ экземплярах имеющих равную юридическую силу, один из которых помещается в дело правоустанавливающих документов, остальные выдаются сторонам – по экземпляру для каждого собственника. Подписи сторон: ______________________________ ФИО в интересах ФИО ______________________________ ФИО ________________________________ ФИО в интересах ФИО ________________________________ |
В Минюст Цитата Спасибо |
24.04.2014, 21:46 | #342 |
Пользователь
Регистрация: 24.04.2014
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Уфа
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
ДДУ + Ипотека + Маткапитал + Продажа до сдачи =?
Просмотрел тему, но аналогичной ситуации к сожалению не увидел
1. Я приобрел квартиру №1 в новостройке в ипотеку (в жилищном кооперативе с ДДУ) 2. Ипотека сейчас уже погашена с использованием материнского капитала (была написана нотариальная бумага об обязанности дать собственность детям перед пенсионным фондом, но т.к. дом НЕ СДАН я ее выполнить НЕ МОГУ физически) 3. Планирую продажу этой квартиры №1 ДО момента сдачи жилого дома 4. Планирую покупку другой квартиры №2 в ипотеку и использованием денег от продажи квартиры №1 как первоначального взноса Разница во времени между покупкой и продажей думаю будет 1-3 месяца и квартира №2 будет в другом городе. Очень хочется не нарушить закон. В РОНО и пенсионном фонде эту ситуацию прокомментировать не могут. Вопросы: 1. Имею ли я право продавать квартиру №1 до сдачи дома? а) Нет, т.к. я обязан дать собственность в квартире №1, а для этого нужно обязательно дождаться сдачи дома. б) Да, но при этом дать долю в собственности в уже построенном доме ( например в квартире №3 у родителей, у жены там 2/3) в) Да, дать собственность в приобретаемой квартире №2, но при этом сделать следующие действия ...???? 2. Что может грозить мне если я все-таки продам квартиру №1 и приобрету квартиру №2 и там дам собственность детям и больше никакие дополнительных действий делать не буду? Как я понимаю ситуацию, прокуратура производит выборочные проверки соблюдения использования материнского капитала. И обращение в прокуратуру по этому вопросу приведет к постановке данного вопроса на контроль. |
В Минюст Цитата Спасибо |
25.04.2014, 12:55 | #343 |
Пользователь
Регистрация: 25.04.2014
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Добрый день! Помогите принять правильное решение.
У нас куплена 1 к кв. в ипотеку с привлечением МК. Ипотека пока еще не погашена, но мы хотим купить 3 к.кв. также в ипотеку. Собственники 1 к.кв. мы с мужем у нас трое несовершеннолетних детей. Как нам поступить: 1. Погасить ипотеку, выделить доли детям и купить другую квартиру 2. Не гасить ипотеку, а перезачесть ее в покупке другой квартиры и уже там выделить доли детям - возможно ли так поступить? |
В Минюст Цитата Спасибо |
25.04.2014, 17:30 | #344 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
АннаШумилова, да. это наверное какое-то соглашение, изготовленное местными умельцами. К сожалению, по вопросу возможности одновременного определения долей и дарения доли у разных региональных регистраторов не всегда совпадают мнения. Так что у Вас такое соглашение может и не пройти.
polll2014, сказать сложно, т.к. такое может прокомментировать только Пенсионный фонд. Формально препятствий для уступки прав на квартиру № 1 быть не должно. Нарушите ли Вы закон, если дадите другое обязательство в связи с невозможностью исполнить первое - об оформлении в собственность детей доли в новой квартире (в другом строящемся дома)? На мой взгляд это единственный более-менее законный способ. Что считает пенсионный фонд, сказать не могу. У них на сайте ничего на этот счет нет. Имеется ввиду, продав однокомнатную квартиру? Тогда при покупке взамен трехкомнатной органы опеки потребуют сразу же оормить собственность на детей, что может не устроить банк. Я думаю, второй вариант лучше, а про схему лучше поговорить с менеджерами банка. |
В Минюст Цитата Спасибо |
25.04.2014, 18:13 | #345 |
Пользователь
Регистрация: 25.04.2014
Адрес: Россия / Новгородская обл. / Батецкий
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Добрый день.
Запутанная ситуация. Квартира, приобретенная в браке, с привлечением средств материнского капитала, является совместной собственностью супругов. Изначально была оформлена на супругу, также она давала обязательство о выделении долей мне и двум своим детям от предыдущего брака. После снятия обременения я подписал ей согласие на дарение по 1/4 квартиры каждому ребенку. Затем она, составила договор дарения, по которому оформила по 1/4 квартиры на своих детей и 1/2 часть оставила в своей собственности. Вопросы: 1. Является ли законной такая сделка, если супруга выступала одновременно как даритель, и как представитель своих детей (без участия бывшего супруга) 2. Правомерно ли совершение данной сделки по отношению к имуществу, являющемуся совместной собственностью супругов, или же сначала было необходимо разделить квартиру, и перевести ее из совместной собственности в общую долевую (ГК ст.244) 3. Если правомерно, то является ли теперь данная квартира полностью долевой собственностью, или же 1/2 доля супруги остается нашей с ней совместной собственностью 4. Какую часть квартиры супруга обязана мне выделить, согласно своему обязательству, данному при оформлении МК, в случае если взаимного соглашения не достигнуто? Последний раз редактировалось movsd; 25.04.2014 в 18:21.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
25.04.2014, 19:22 | #346 |
Пользователь
Регистрация: 25.04.2014
Адрес: Россия / Новгородская обл. / Батецкий
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
По данным из выписки ЕГРП режим собственности на супругу и её детей - общая долевая
|
В Минюст Цитата Спасибо |
28.04.2014, 13:14 | #347 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
movsd,
1. Проблем не вижу. При дарении детям так чаще всего и бывает. 2. Вы дали согласие, так что правомерно. что касается предварительного определения долей - вопрос спорный. Формально четкого требования сделать это - нет. 3. Опять же, вопрос спорный. Со своей стороны думаю, что предоставление Вами согласия на отчуждение доли от целого не влечет прекращения режима совместной сосбтвенности супругов, а только уменьшает размер этой собственности, так что доля супурги считается общим имуществом. Но, не исключаю, что суд может подумать по-другому. 4. Размер долей определяется соглашением. При отсутствии соглашения - решением суда. Скорее всего, учитывая положения об общей собственности, разделят в равных долях. |
В Минюст Цитата Спасибо |
05.06.2014, 21:06 | #348 |
Пользователь
Регистрация: 05.06.2014
Адрес: / /
Сообщений: 3
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Добрый день, прошу Вашего мнения.
Ипотечный кредит закрыт средствами МК. Квартира в общей совместной собственности супругов. Документы на снятие обременения сдали в Росреестр. Теперь на очереди выделение долей детям. Я поизучала данный вопрос - преимущественно все идут по пути - соглашение об определении долей супругов плюс договор дарения долей детям. Регистратор сказала, что это будет долго (две сделки) и посоветовала без выделения долей супругов составить (и зарегистрировать одной сделкой) договор дарения, в котором наделить детей к примеру по 1/4 доли, а 1/2 оставить в общей совместной собственности родителей (я не догадалась сразу уточнить у нее по поводу количества и содержания свидетельств о праве собственности). Такое действительно практикуется? После наделения долями детей планируем продажу этой квартиры, хотелось бы избежать налога с продажи детских долей. С предложенным регистратором вариантом оформления это будет возможно? |
В Минюст Цитата Спасибо |
06.06.2014, 11:41 | #349 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Да, практикуется соглашение об определении долей и дарения доли. Выкладывал его ранее в этой теме. Но позиция регистраторов по нему разная. Например, если в Москве проходит на ура, то в Московской области могут завернуть.
Если доля будет находиться в собственности детей менее трех лет, то у детей возникнет обязанность по уплате налогов. |
В Минюст Цитата Спасибо |
07.06.2014, 07:11 | #350 |
Пользователь
Регистрация: 05.06.2014
Адрес: / /
Сообщений: 3
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
mishanik, в теме не нашла Ваше соглашение, поискала в интернете. Вопрос - если оформить одним договором определения долей и дарения, то собственность становится общей долевой? И в одном свидетельстве все собственники указываются, так?
Я не поняла совет регистратора детям доли выделить, а супругам-родителям оставить долю как общую совместную, в чем смысл оставления супругам права общей совместной собственности на их долю, и как это выглядит в свидетельстве? Последний раз редактировалось rineska; 07.06.2014 в 07:14.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях