01.11.2011, 03:54 | #351 |
Пользователь
Регистрация: 01.11.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3
Благодарности: 1
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Доброго времени суток. Хотелось бы получить консультацию по следующему вопросу: я приобрел квартиру в многоквартирном доме. В марте 2011 года подписаны все акты с УК ООО"ТСЖ Столица" и открыт доступ в квартиру. Для ремонта я пригласил строительную компанию с лицензиями, так как местные запросили в 3 раза больше денег, и с июня по август продлился ремонт. В марте на моём этаже сгорел электощиток и строители в июне запитались с устного разрешения гл. инженера УК к счётчику на этаже ниже. На сегодня появились следующие проблемы:
1. Вход на территорию только по предъявлению карты доступа от УК. Я купил у них 3 карты.( 2 во время ремонта отобрали ЧОП на входе в подъезд у строителей (типа строители не зарегистрированы у них в базе)и передали УК. Мне не отдают пока не предоставлю им полный пакет документов от строителей на ремонт. 2. В сентябре я принёс гл. инженеру всю проектную документацию на свою квартиру. Этот тип, узнав от меня , что ремонт в квартире уже завершён, пришёл в бешенство, порвал две копии лицензий СРО моих строителей( остальное я успел выхватить видя такое хамство), сказав что я ему ничего не передавал и нам с ним общаться не о чем. Управляющая УК сказала, что я был должен сначала взять у них перечень документов для разрешения проведения ремонтно-строительных работ по переустройству помещений в ЖК (все проекты), затем с их представителем нужно составить акт осмотра квартиры до начала ремонтных работ,во время ремонта все акты скрытых работ должны быть согласованы и заверены гл. инженером(шумоизоляция(весь пол покрыт должен быть материалом определённым "Шуманет 100", гидроизоляция,водоснбжение и канализации, опресовки, электроснабжению),после этого составляется акт ввода квартиры в эксплуатацию заверенный гл.инженером и управляющим ЖК. Мне заявлено, что пока их требования по проведению ремонтно-строительных работ не будут выполнены и с ними согласованы, моя квартира не будет введена в эксплуатацию( то есть они отрубают меня от электросети(тем более я типа ворую у них электричество незаконно подключившись к другому счётчику), не вводят счётчики воды по подписанным актам в эксплуатацию, в коммуналке оплачиваю(7292.58руб.) содержание, отопление, охрану, услуги по упр.МКД (мусоропровод до сих пор закрыт на винты), карты доступа мои вернут после урегулирования документов. Всё круг замкнулся. 3.Решение вопроса о восстановлении электрощитка на этаже оказывается меня не касается и они меня оштрафуют за кражу электричества. Заранее Благодарю за консультацию. Я в этом ЖК совсем не один такой, надо начать бороться за свои права с хамами и беспредельшиками из УК, назначенной застройщиком. |
В Минюст Цитата Спасибо |
01.11.2011, 03:59 | #352 |
Пользователь
Регистрация: 01.11.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3
Благодарности: 1
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Какой-нибудь алгоритм действий подскажите, пожалуйста.
Последний раз редактировалось vladik98; 01.11.2011 в 04:04.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
01.11.2011, 20:39 | #353 |
Пользователь
Регистрация: 05.05.2011
Адрес: Россия
Сообщений: 13
Благодарности: 6
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Добрый день! 1) Нашим домом управляет УК. Сейчас у нас с ними заканчивается договор, они предлагают продлить, но с интересными для них поправками. По договору они не УК, а УО (управляющая организация). Подскажите, что это? (не встречала такого определения).
2) В доме есть квартиры, которые упорно не платят на данный момент за обслуживание жилья. Сейчас новый предложенный договор УК регламентирует, что с такими неплательщиками мы (собственники ) будем разбираться сами (им важно лишь бы общая "нужная" сумма поступала от дома), а они в это время отключат нам ту или иную услугу. Планируем перейти на ТСЖ. Если управление домом будет ТСЖ, то как бороться с такими жильцами? |
В Минюст Цитата Спасибо |
01.11.2011, 21:15 | #354 |
Модератор
Регистрация: 07.11.2009
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Ростов-на-Дону
Сообщений: 3,426
Благодарности: 15
Поблагодарили 666
раз(а) в 612 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
vladik98, Дубликаты ключа можно сделать и самим. а не заказывать в УК. далее, по ремонту УК никаких документов вообще составлять не вправе. Как и требовать чего-либо, кроме оплаты своих квитанций.
Щитко электрический - собственность всех собственников в МКД и УК обязана его обслуживать. Письменно заявление о восстановлении эл. щитка в двух экземплярах в УК, дайте им 3 дня на ликвидацию аварии. Если откажутся расписываться на втором - заказным с описью вложения. Если в на щиток забъют, тогда иск в суд об обязании восстановить электроснабжение квартиры и взыскании морального вреда. Начинать надо с 50-70 штук. Вторым письмом поставьте вопрос о прекращении угроз о незаконном отключении электроэнергии. Напомните им, что вы надлежащим образом оплачиваете коммунальные услуги и что отрезать электричество они не вправе. Там же попросите разъяснить, в связи с чем ограничен доступ в вашу квартиру и изъята ваша собственность - ключи (карты доступа). Напишите жалобы в жилинспекцию по поводу незаконных требований о согласовании ремонта и пр. На обвинения в воровстве эл. энергии спокойно говорите, что все происходило с их ведома и согласия, в результате их же бездействия, так что пособничество и подстрекательство к совершению преступления (кража электричества) наказывается тоже. но поскольку вы хотите заплатить за электричество. то под суд пойдут они))) Шутка. Меняйте управляющую организацию.
__________________
адвокат |
В Минюст Цитата Спасибо |
02.11.2011, 23:44 | #355 |
Пользователь
Регистрация: 01.11.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3
Благодарности: 1
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Большое Спасибо! Мои заявления сегодня они не приняли под роспись, так что завтра отправлю по почте, затем отвезу заявление в Московскую Прокуратуру, чтобы они дали оценку законности действий УК по всем пунктам. О результатах сообщу.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
06.11.2011, 07:14 | #356 | |
Пользователь
Регистрация: 19.04.2011
Адрес: Россия / Амурская обл.
Сообщений: 86
Благодарности: 3
Поблагодарили 6
раз(а) в 6 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
2) по договорам управления они ОБЯЗАНЫ выполнять работы и предоставлять те виды услуг,которые утвердили собственники,плюс есть еще и требования Госстроя № 170. Договор управления заключается С КАЖДЫМ собственником на условиях, принятых на ОБЩЕМ собрании. вряд ли у вас там принималось условие о СОЛИДАРНОЙ ответственности. 3) УК обязана предоставлять услуги, а собственники оплачивать. Если какой-то собственник нарушает условия договора управления и не вносит плату, то УК пусть марширует в суд. 4) Поправки в ранее принятые условия договора управления должны приниматься ОБЩИМ СОБРАНИЕМ. поправки не должны противоречить ГК и ЖК. то есть, на собрании можно смело голосовать самому против и призвать собственников голосовать против предлагаемых поправок. 5) если организуете ТСЖ, то на правление и на все ТСЖ ляжет груз ответственности за сбор платежей и своевременность расчетов в поставщиками услуг. То есть, с неплательщиками надо будет бороться также, через суд. Но здесь , как и в случае с УК, есть важные моменты. НЕЛЬЗЯ ограничивать предоставление услуги по отоплению. А вот канализацию можно заблокировать ( есть опыт у Челябинска), отключить э\энергию, лифты подключить на электронные замки. Все требует денег. Но как иначе бороться с недобросовестными соседями. Да, если жильцы живут в неприватизированной квартире,то можно в суде потребовать от муниципалитета возместить долги,ибо собственником жилья является муниципалитет. Короче, для ТСЖ нужен очень деятельный председатель и юрист! |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
07.11.2011, 02:22 | #357 |
Модератор
Регистрация: 07.11.2009
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Ростов-на-Дону
Сообщений: 3,426
Благодарности: 15
Поблагодарили 666
раз(а) в 612 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Золотые слова!!!
__________________
адвокат |
В Минюст Цитата Спасибо |
25.12.2011, 14:49 | #358 |
Пользователь
Регистрация: 25.12.2011
Адрес: Россия / Новосибирская обл. / Куйбышев (Новосибирская обл.)
Сообщений: 22
Благодарности: 2
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Как перейти на прямые расчеты с РСО. Как сделать так, чтобы РСО отвечало за неплательщиков?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
25.12.2011, 15:04 | #359 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 03.02.2011
Сообщений: 1,572
Благодарности: 5
Поблагодарили 237
раз(а) в 233 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
28.12.2011, 12:24 | #360 |
Пользователь
Регистрация: 25.12.2011
Адрес: Россия / Новосибирская обл. / Куйбышев (Новосибирская обл.)
Сообщений: 22
Благодарности: 2
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Владимиру
Вопрос я задала правильно, но некорректно. Исправляюсь.
Итак вопрос: сейчас УК ведет работу с неплательщиками, в тариф (текущее содержание) УК не входит обязанность работать с неплательщиками, а в тариф по ГВС и Теплу входит работа с неплательщиками. Так почему работу с неплательщиками должна вести УК. Это не справедливо. Тогда РСО обязана платить какую-то сумму в УК за работу с неплательщиками и за начисления собственникам. Разве не так? Еще Постановление 354 не вступило в силу же. 2. Когда Постановление 354 вступит в силу, то тариф на ГВС и Тепло понизится? Ведь тогда - эта работа войдет в текущее содержание. И оно повысится. 3. Не придерайтесь к словам. Я не специалист, а собственник жилья и в возрасте. Спасибо |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях