03.11.2011, 08:43 | #31 |
Пользователь
Регистрация: 17.10.2011
Адрес: Россия / Красноярский край / Красноярск
Сообщений: 16
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Как забавно иногда меняется ситуация -- папик проконсультировался с кем то и каким-то неведомым пока способом вернул себе в собственность дольку. Субарендаторы при этом как пользовались помещением так и пользуются, договор субаренды не расторгнут, но арендную плату никому не платят с обоснованием -- пока не разберетесь
Пока еще непонятно как использовать то, что папик получил в дар обратно от сынка дольку, но что-то в этом есть |
В Минюст Цитата Спасибо |
03.11.2011, 10:45 | #32 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 21.10.2010
Сообщений: 1,362
Благодарности: 130
Поблагодарили 710
раз(а) в 637 сообщениях
Записей в дневнике: 2
Обратиться по нику Цитата выделенного |
XA5-2005, откуда сведения, есть выписка ЕГРП?
Ваша задача не увеличивать свои убытки, а заключать законный, выгодный для Вас договор аренды, учитывая, что предыдущие договоры являются ничтожными. Кстати, договор аренды по реальной рыночной цене будет подтверждать величину Ваших убытков в виде упущенной выгоды. Как только Вы обращаетесь в суд, Вы этим подтверждаете, что Вы сделали все возможное, чтобы уменьшить свои убытки, И вынуждены обращаться за судебной защитой нарушенных прав. То, что Вы обсуждаете проблему на правовом форуме, не является подтверждением, что Вами приняты надлежащие меры для уменьшения убытков Так что сейчас надо обращаться в суд для выселения арендаторов, занимающих помещение по недействительному договору аренды. Далее заключать договор, возможно, с теми же арендаторами. А потом уже думать как вернуть свои деньги. |
В Минюст Цитата Спасибо |
06.11.2011, 21:14 | #33 |
Юрист
Регистрация: 15.03.2011
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 425
Благодарности: 7
Поблагодарили 127
раз(а) в 119 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Договор аренды с размером арендной платы в 1000 рублей, (которая является ниже рыночной арендной платы), не является притворным и, соответственно,ничтожным (не прикрывает договор безвозмездного пользования (безвозмездный договор), потому что отличительной чертой безвозмездного договора является отсутствие встречного исполнения. При наличии встречной передачи вещи либо встречного обязательства договор не может признаваться безвозмездным. В случае с сынком и папиком встречное обязательство папика, выражающееся в уплате арендной платы, на лицо.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
06.11.2011, 21:23 | #34 | |
Юрист
Регистрация: 15.03.2011
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 425
Благодарности: 7
Поблагодарили 127
раз(а) в 119 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
06.11.2011, 21:30 | #35 |
Юрист
Регистрация: 15.03.2011
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 425
Благодарности: 7
Поблагодарили 127
раз(а) в 119 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
XA5-2005, в своих постах №1 и №9 Вы писали, что договор аренды и субаренды заключались сроком на 11 месяцев (по истечении которых перезаключались на новый срок), а сейчас пишите что договор аренды заключался на неопределенный срок. Так фактически на какие сроки заключались договоры аренды и субаренды? Когда сособственники узнали о том, что сынок и папик сдают помещение в аренду и субаренду?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
06.11.2011, 21:56 | #36 | |
Юрист
Регистрация: 15.03.2011
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 425
Благодарности: 7
Поблагодарили 127
раз(а) в 119 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Только в некоторых случаях недействительности сделок ГК РФ в качестве иных дополнительных ее последствий предоставляет заинтересованному лицу право требовать возмещения убытков, понесенных вследствие такой недействительности. Требование убытков допускается в силу ст. ст. 178, 179, 687, п. 3 ст. 951 ГК РФ. Если это право в ГК не упоминается, для заявления подобного требования нет оснований. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
06.11.2011, 22:04 | #37 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 21.10.2010
Сообщений: 1,362
Благодарности: 130
Поблагодарили 710
раз(а) в 637 сообщениях
Записей в дневнике: 2
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
А вот по поводу ничтожности сделки, не соответствующей закону - статье 246 ГК, все же есть положительная судебная практика: Последний раз редактировалось Лариса Пимонова; 06.11.2011 в 22:10.. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
06.11.2011, 22:22 | #38 |
Юрист
Регистрация: 15.03.2011
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 425
Благодарности: 7
Поблагодарили 127
раз(а) в 119 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
XA5-2005,если Вы в судебном порядке признаете договор аренды недействительным, то вправе будете требовать применить общие последствия недействительности сделок, относящиеся как к оспоримым, так и к ничтожным сделкам, т.е. возврата каждой из сторон всего полученного по сделке, именуемого взаимной реституцией. Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при невозможности возврата полученного, когда полученное выражается в пользовании имуществом, (в Вашем случае это аренда), возмещается его стоимость в деньгах.
Таким образом, при недействительном договоре аренды, сынок должен вернуть папе арендную плату из расчета 1000 рублей, а так как папик не может вернуть полученное в связи с тем, что полученное выражается в пользовании имуществом, то папик обязан возместить стоимость в деньгах. При возмещении стоимости могут возникнуть две проблемы: как она должна определяться и на какой момент. В этом случае думаю можно по аналогии закона использовать п. 3 ст. 424 и п. 3 ст. 393 ГК РФ. |
В Минюст Цитата Спасибо |
06.11.2011, 22:25 | #39 | |
Юрист
Регистрация: 15.03.2011
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 425
Благодарности: 7
Поблагодарили 127
раз(а) в 119 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
06.11.2011, 22:40 | #40 |
Юрист
Регистрация: 15.03.2011
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 425
Благодарности: 7
Поблагодарили 127
раз(а) в 119 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Значит на лицо прекращение действующего договора аренды, так как, согласно ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице. По договору аренды папик не может быть арендодателем и арендатором в одном лице. А если договор аренды прекращен, то договор субаренды в этом случае недействителен (ничтожен).
Лариса Пимонова, для чего выселять субарендаторов? пусть пользуются арендуемым имуществом до заключения с ними законного договора аренды, а за всё время пользования имуществом (с даты регистрации за папиком доли в общем имуществе (это дата прекращения договора аренды и признания договора субаренды ничтожным) по дату заключения законного договора аренды (с согласия всех сособственников) взыскать с субарендаторов неосновательное обогащение из расчета субарендной платы, которая составляла 100 000 рублей. |
В Минюст Цитата Спасибо |
Метки |
неосновательное обогащение |
|
|
«Закония» в соц. сетях