10.01.2012, 15:29 | #31 | |
Пользователь
Регистрация: 29.09.2011
Адрес: Россия / Воронежская обл. / Воронеж
Сообщений: 7
Благодарности: 0
Поблагодарили 2
раз(а) в 2 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
10.01.2012, 17:46 | #32 | |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
У нас БТИ делает замеры (инвентаризацию) дома и на основании выписки из пох.книги (в отношении домом в сельской местности), которая является в данном случае правоустанавливающим документом на земельный участок, отправляет документы (экспликацию жилого дома и хоз.построек, выписку из пох.книги и т.д.) в ФБУ "КП" по РТ, после чего через 20 рабочих дней приходит кадастровый паспорт дома в отдел Кад.палаты по месту нахождения участка/дома. Далее заявитель забирает готовый кад.паспорт дома в БТИ + тех.паспорт дома с штампом Кад.палаты(за эти услуги БТИ по договору берет около 470 руб. с заявителя, не считая услуг по инветаризации) и можно регить право собственности на участок и дом одновременно в отделе росреестра, опять же на основании лишь выписки из пох.книги на участок + кад.паспорт участка и дома. В этом и заключается суть дачной амнистии! Закономерный вопрос: "на каком основании БТИ требует доки на дом" вы не задавали им? Самоволка это или нет не им решать, а росреестру. С созданием Регпалаты БТИ утратило свои полномочия и сейчас они всего лишь техники, а со следующего года так вообще "никто", если не возьмут в свои ряды кадастрового инженера, так как только он и будет делать и межевание участков и "инвентаризацию" домов/квартир. Последний раз редактировалось Денис1981; 10.01.2012 в 17:49.. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
10.01.2012, 17:53 | #33 |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Если и приходится обращаться в суд, то не с иском о признании права собственности на дом, а с жалобой на отказ росреестра регить право соб-ти.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
11.01.2012, 00:39 | #34 |
Пользователь
Регистрация: 05.08.2011
Адрес: Россия / Волгоградская обл. / Волгоград
Сообщений: 333
Благодарности: 23
Поблагодарили 51
раз(а) в 50 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Не знаю у меня не было проблем с регистрацией по упрощенке, поэтому не соглашусь.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
11.01.2012, 11:51 | #35 |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
27.01.2012, 20:16 | #36 |
Пользователь
Регистрация: 30.08.2011
Сообщений: 330
Благодарности: 141
Поблагодарили 24
раз(а) в 24 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Денис1981, по моей теме я вела с Вами обширную переписку (я по суду оформляю право собственности на 1\2 доли зем.участка).
ВОПРОС: согласно выписки из пох.книги площадь спорного участка 30 соток. На предварительном заседании суда меня попросили измерить участок. Измерили , оказалось, 32 сотки (то есть превышение не более 10%). Я очень не хочу в настоящий момент менять свои исковые требования (я прошу оформить 1\2 доли от земельного участка в 30 соток). Как Вы думаете смогу ли я в дальнейшем (при разделе участка "в натуре" через суд)каким либо образом "дооформить" еще две сотки? |
В Минюст Цитата Спасибо |
27.01.2012, 21:43 | #37 |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Для ЛПХ превышение площади участка допустимо на один минимальный размер участка (ЛПХ). Например в моем районе минималка для ЛПХ это 7 соток, уточните размер участка ЛПХ в вашем мун.образовании. Итог: 10% это не про ваш участок.
Не проблема, легко. Просто сделаете межевание участка (всего перед разделом) и всё, т.е. уточнив границы (площадь) участка после регистрации права собственности на участок вы автоматически вносите изменения о нем в ГКН и по заявлению в ЕГРП (с выдачей нового свидетельства), госпошлина: 200+200 =400 руб. Последний раз редактировалось Денис1981; 27.01.2012 в 21:46.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
10.02.2012, 14:01 | #38 |
Пользователь
Регистрация: 30.08.2011
Сообщений: 330
Благодарности: 141
Поблагодарили 24
раз(а) в 24 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Денис1981,
Сейчас в суде рассматривается мой иск о признании права собственности на долю зем. участка. Участок стоит на кадастровом учете без определения границ (как ранее учтенный). Один из ответчиков - ДЗР , на предварительном заседании суда рекомендовал провести межевание, которое сделать по определенным причинам невозможно. Я провела геодезический обмер участка, по результатам которого был сделан "чертеж зем.участка" с координатами. ДЗР просит отказать в иске, мотивируя свой отказ "Согласно ст.11.1 ЗК РФ зем.участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами" Мне казалось, что участок можно оформить в собственность и без межевания (без определения границ) Так ли это? |
В Минюст Цитата Спасибо |
16.02.2012, 10:36 | #39 | |||
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Мне тоже так кажется, более того на практике многократно так и было, но судьи везде разные, уровень грамотности в земельных вопросах тоже, поэтому всё может быть. Логика в этом есть: Цитата:
Цитата:
Однако, что мы имеем в ЗК РФ на эту тему: Статья 38. Приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах) 1. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 настоящего Кодекса земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка. пп. 1 пункт 4 ст.30 ЗК РФ в редакции от 08.11.2007 г. 4. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: 1) проведение работ по формированию земельного участка: подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности; определение разрешенного использования земельного участка; определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение); (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов); публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов); и лишь в подпункте 2 пункта 4 указано: 2) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70 настоящего Кодекса; Получается до НО сейчас редакция иная: 4. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: 1) проведение работ по формированию земельного участка: выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"), работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка; (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) определение разрешенного использования земельного участка; определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение); (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ) принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов); публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов); 2) утратил силу. - Федеральный закон от 13.05.2008 N 66-ФЗ; Так что, ДЗР правы в данный момент. |
|||
В Минюст Цитата Спасибо |
30.08.2012, 15:37 | #40 | |
Пользователь
Регистрация: 21.08.2012
Адрес: Россия / Кемеровская обл. / Кемерово
Сообщений: 107
Благодарности: 125
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Не могли бы подсказать относится ли следующая ситуация к данному Закону?: Имеется оформленный в собственность жилой дом на собственной земле. Произведена реконструкция без разрешения на проведение оной. Сейчас подала документы в Росреестр на прекращение права собственности на старый дом и оформление нового по упрощенной системе. Только надо ли было делать тех.паспорт, ведь его даже не спросили, а только кадастровый паспорт? С уважением |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях