01.12.2009, 20:17 | #31 |
Пользователь
Регистрация: 05.11.2009
Адрес: Россия / Воронежская обл. / Воронеж
Сообщений: 36
Благодарности: 10
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Вчера было второе предварительное слушание. У меня и у покупательницы 2 кадастровых паспорта с одним и тем же кадастровым номером участка. Только в одном владельцем вписан я, а во втором - она.
Откуда кадастровый центр берёт данные о владельце? Или базы с ФРС у них общей нет? |
В Минюст Цитата Спасибо |
01.12.2009, 21:36 | #32 |
Пользователь
Регистрация: 27.05.2009
Сообщений: 480
Благодарности: 11
Поблагодарили 106
раз(а) в 104 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Общая база только создаётся.
Где она есть, а где нет -- не знаю. Можно спросить в местном отделении ФРС. У нас нет пока, например. Данные в Роснедвижимости на часть участков есть в базе Роснедвижимости, а на некоторые участки данные они вносят на основании тех Свидетельств, которые приносит население для того, чтобы заказать кадастровые паспорта. |
В Минюст Цитата Спасибо |
10.12.2009, 16:17 | #33 |
Пользователь
Регистрация: 22.09.2009
Адрес: Россия / /
Сообщений: 250
Благодарности: 12
Поблагодарили 34
раз(а) в 34 сообщениях
Записей в дневнике: 7
Обратиться по нику Цитата выделенного |
lloyd, все же Земельный комитет имел право регистрировать права на земельные участки, и вот почему.
В соответствии с УКАЗОМ Президента от 11 декабря 1993 г. N 2130 О ГОСУДАРСТВЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ КАДАСТРЕ И РЕГИСТРАЦИИ ДОКУМЕНТОВ О ПРАВАХ НА НЕДВИЖИМОСТЬ Пр-т постановил: 2. Возложить организацию ведения государственного земельного кадастра, регистрацию и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах. И все Указы Президента, в соотв. со ст. 90 Конституции, обязательны для исполнения на всей территории РФ. И действуют они до их отмены либо изменения. Этот Указ утратил силу в связи с изданием Указа Пр-та № 112 от 25.01.1999 г., который и отменил это Указ № 2130 от 11.12.93 г. А в соотв. со ст. 33 122-ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество…» О введении в действие настоящего Федерального закона 5. До приведения законов и иных нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Федеральным законом действующие на территории Российской Федерации законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону. А Указ Президента от 11 декабря 1993 г. N 2130 этому закону не противоречит, поскольку им точно не определено, какой именно орган осуществляет гос. регистрацию прав на недвижимое имущество и выдает свидетельства. Вот, так можно попробовать доказать законность выдачи вам «розового» свидетельства. И это в вашем деле не главное, а то, что договор купли-продажи зем. участка считается заключенным не с момента гос. регистрации в ФРС, как это указано в ст 558 ГК РФ для зданий, а с момента передачи имущества в соотв. со ст. 433 ГК РФ. Поэтому право на этот зем.уч. у вас возникло после заключения договора в соотв. с п. 2 ст. 218 ГК РФ вне зависимости от гос. регистрации в Земкоме или Регпалате. |
В Минюст Цитата Спасибо |
11.12.2009, 18:17 | #34 |
Пользователь
Регистрация: 05.11.2009
Адрес: Россия / Воронежская обл. / Воронеж
Сообщений: 36
Благодарности: 10
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
virdigis, спасибо Вам огромное!
Обязательно сообщу адвокату, после заседания 21.12 отпишу, как всё прошло. |
В Минюст Цитата Спасибо |
11.12.2009, 18:55 | #35 |
Пользователь
Регистрация: 22.09.2009
Адрес: Россия / /
Сообщений: 250
Благодарности: 12
Поблагодарили 34
раз(а) в 34 сообщениях
Записей в дневнике: 7
Обратиться по нику Цитата выделенного |
lloyd, пишите, задавайте вопросы. Помогу чем могу.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
15.12.2009, 13:17 | #36 |
Пользователь
Регистрация: 05.11.2009
Адрес: Россия / Воронежская обл. / Воронеж
Сообщений: 36
Благодарности: 10
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Ещё возник такой вопрос - каким НПА регламентируется обязательное оформление акта приёма-передачи участка после подписания договора купли-продажи?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
15.12.2009, 14:12 | #37 |
Пользователь
Регистрация: 22.09.2009
Адрес: Россия / /
Сообщений: 250
Благодарности: 12
Поблагодарили 34
раз(а) в 34 сообщениях
Записей в дневнике: 7
Обратиться по нику Цитата выделенного |
lloyd, добрый день.
Статья 556 ГК РФ. Передача недвижимости 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. |
В Минюст Цитата Спасибо |
15.12.2009, 20:31 | #38 |
Пользователь
Регистрация: 05.11.2009
Адрес: Россия / Воронежская обл. / Воронеж
Сообщений: 36
Благодарности: 10
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
virdigis, а если не было передаточного акта (либо он был утерян), договор купли-продажи в этом случае считается недействительным?
Последний раз редактировалось lloyd; 15.12.2009 в 20:35.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
16.12.2009, 09:13 | #39 |
Пользователь
Регистрация: 22.09.2009
Адрес: Россия / /
Сообщений: 250
Благодарности: 12
Поблагодарили 34
раз(а) в 34 сообщениях
Записей в дневнике: 7
Обратиться по нику Цитата выделенного |
lloyd, где-то в архивах земкома он может хранится? Может в договоре пункт есть о передаче или что-то подобное? Акт приема-передачи не можете найти?
Последний раз редактировалось virdigis; 16.12.2009 в 09:18.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
16.12.2009, 09:16 | #40 |
Пользователь
Регистрация: 27.05.2009
Сообщений: 480
Благодарности: 11
Поблагодарили 106
раз(а) в 104 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Вообще-то, к старым договорам (начало 90-х годов) передаточный акт не прикладывался. (Он и не составлялся.)
Точно не знаю, но возможно это требование действует с момента введения нового ГК РФ. |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях