[Людмила Сергеевна]

У вас же договор не социального найма, а договор найма специализированного жилого помещения.

[Карира]

Сообщение от Иголка

Постановлением Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 г. N 6-П положение части первой статьи 4 настоящего Закона, в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г., признано не соответствующим Конституции РФ

Или уже опять что-то изменилось?

Это положение действует - приватизировать можно жилое помещение предоставленное по договору социального найма независимо от того: до 1 марта или после 1 марта 2005 года оно было предоставлено.

[Иголка]

А в чем разница между договором соц.найма и договорам найма спец.помещения? В домоуправлении говорили, что разницы никакой нет, просто бюрократические примочки.

[Людмила Сергеевна]

Разница заключается в различном статусе жилого помещения. Вы занимаете жилое помещение в общежитии, которое имеет статус специализированного.

[Иголка]

В общем, как я поняла, надо требовать, чтобы переписали договор найма специализированного жилого помещения на договор соц. найма. Стоит идти сразу в суд или стоит сначала обратиться в жилуправление?
Странно только то, что у соседей никаких проблем с приватизацией не возникло, действовали, как при обычной приватизации квартиры, а какие у них были договоры на руках, спец. или соц. найма, уже не помнят... По всей видимости, навешали мне лапши на уши в домоуправлении, когда договор спец. найма оформили вместо соц. найма...

[Карира]

Сообщение от Иголка

В общем, как я поняла, надо требовать, чтобы переписали договор найма специализированного жилого помещения на договор соц. найма. Стоит идти сразу в суд или стоит сначала обратиться в жилуправление?

Сначала обратитесь с заявлением о расторжении договора найма спец.жилья и заключении с вами договора социального найма.

[ellen69]

Сообщение от Bluesangel

mishanik,
На сегодняшний день львиная доля общежитий находится на балансе муниципалитета. С юридической точки зрения общежитие это временное жилье, но в действительности статус временного оно уже давно утратила. Люди живут в общежитиях достаточно долго и связано это сегодня с высокой стоимостью жилой недвижимости и возможно достаточно долгими и длинными очередями на социальное жилье.
До 2004 года приватизация комнат в общежитиях была невозможна, так как нормы, содержащиеся в законе о «Приватизации жилищного фонда Российской Федерации» запрещали данную процедуру. Однако, после принятия федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса (ФЗ № 189 от 29.12.2004г), ограничение на приватизацию жилых помещения в общежитиях был снято. При этом данные нормы не распространяется на специализированные жилые помещения, соответствующие юридическому понятию «общежитие», а именно специальный жилищный фонд. К спецжилфонду можно отнести студенческие общежития, общежития при предприятие, фабрике и заводе.

При каких условиях возможна приватизация комнаты в общежитие:

1. Дом может иметь статус общежития, но не входить в список «специализированного жилищного фонда». К специализированному жилищному фонду относятся ведомственные, студенческие общежития, укомплектованные по принципу «койко-место» с предоставлением необходимой мебели, и регулярным снабжением необходимыми предметами, например комплектами постельного белья.

2. Данное общежитие должно находиться в муниципальном фонде.

3. До передачи в муниципальный фонд, общежитие должно было являться собственностью госучреждения или муниципалитета.

Если общежитие не относится к спецжилфонду, а это является наиболее простым вариантом, то после получения выписки из муниципального реестра, достаточно заключиться договор социально найма с администрацией районе. Имея на руках данные документы, процедура приватизации комнаты в общежитии, будет также осуществляться как и приватизация квартиры.

В действительности приватизировать комнату в общежитие бывает достаточно не просто.

1.Общежитие находится в собственности муниципалитета, но мэрия города, а именно комитет по жилищным вопросам, отказывает в праве приватизации еще на этап подачи документов.
Решение:
Необходимо в суд подать исковое заявление о признание права собственности. К исковому заявлению следует приложить:
- выписка из муниципального реестра, подтверждающая передачу общежития из госфонда в муниципальный;
- документы, подтверждающие неиспользования права приватизации;
- документа, доказывающие законность вселения в комнату в общежитии, как правило этим документом является ордер, договор найма.

2.С дома снят статус общежития, и при этом он передан в муниципальный фонд. Для оформления договора социального найма вам не хватает каких либо документов, либо проживая в так называемом общежитие в связи с трудовыми отношениями, ордер вам не был выдан.
Решение:
Следует в суде обжаловать отказ администрации района в заключении договора социального найма, и уже на основании решения суда, обязывать муниципальный орган заключать с вами договор соц.найма.

Bluesangel, В 1995 году я была вселена в общежитие, принадлежавшее минобороне, хотя там не работала,по письму организации с которой они работали (из Москвы).Получила ордер, в нем написано на время работы,потом меня сократили,я перешла на другую работу и дали, в 1998, опять, мне ещу 1 комнату, но в этом ордере ничего не написано-пустая строка, в общаге живу до сих пор.Имею 2 ордера на разные комнаты.(по распоряжению командования части) Документы на дом ,в котором общежитие, передали городу(общага 2 этажа в доме),но в реестре муниципального жилья нашей общаги нет, постановления о передаче кэч домов и приеме городом есть, а в документах, что муниципальное жилье нас нет. Живу 15 лет , дочь 1.5 года, сын.Имею ли право приватизировать свои комнаты в этом общежитии, могут ли меня теперь выселить, как никогда не работавшего в этой организации,(она уже переименовывалась несколько раз), утрачен ли статус общаги и если дом в котором мы находимся по документам должен быть передан городу, общежитие находящееся в нем тоже должно перейти городу?? С уважением!

[сергей100]

здравствуйте! а как доказать что моя двухкомнатная изолированная квартира не заводское ощежитие?

[mishanik]

с кем заключался договор найма или кто выдавал ордер?

[сергей100]

ордер выдавал фгуп псз.