23.10.2012, 20:35 | #451 |
Пользователь
Регистрация: 25.12.2011
Адрес: Россия / Новосибирская обл. / Куйбышев (Новосибирская обл.)
Сообщений: 22
Благодарности: 2
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Девять заповедей УК
Нормальной работой УК считаю такую, которая описана в ЖК т постановлениях РФ по ЖКХ, а именно: 1.Расходы по текущему содержанию каждого дома вести отдельно, сразу по мере выполненных работ согласно акту о выполненной работе, в котором ЗАКАЗЧИКОМ (собственниками - ст. по дому) указано качество выполненной работы и количество материалов, затраченных на работу. За некачественную работу снижать стоимость услуг. Имея компьютер и порядочного бухгалтера УК может в любую минуту любому дураку-собственнику дать финансовый отчет по расходованию денег из текущего содержания МКД, в котором он проживает. 2.На текущий ремонт и благоустройство МКД тратить 50%, на зарплату работникам УК, содержание УК и расширение активов - 50% от средств, поступающих от собственников МКД на текущее содержание (Так делает Москва и Московская область. Вообще такую градацию в процентах принимает местный Совет депутатов. В Куйбышеве принято 30% на МКД и 70% на УК.) 3.В ноябре (каждого года) в каждом доме проводить обследование текущего технического состояния каждого дома совместно (комиссия: представители УК и представители собственников МКД). Результаты комиссии заносить в технический паспорт, в котором указано все, что необходимо сделать по текущему ремонту данного МКД (желательно, но не обязательно - стоимость работ), подись комиссии. 4. В декабре (каждого года) в каждом доме провести очное или заочное общее собрание собственников, на котором принять решение: - по количеству и виду ремонтных работ по данному дому на следующий год; - по виду услуг и объему работ: технички, дворника, слесаря, сантехника, электрика, кассира (согласно прайс-листу УК); - по тарифу текущего содержания данного МКД на следующий год, соответствующего выбранных видов работ по дому из рассчета 50% на 50%. Протокол общего собрания передается в УК - это означает, что Заказчик сделал заказ на УСЛУГУ. 5. В январе-феврале УК проводит отчетное собрание, предварительно ознакомив собственников с финансовым отчетом за год конкретно по данному дому, с представлением все актов, выполненных работ и документов, подтверждающих финансирование работ на данном МКД. 6.Ежемесячно на сайте УК необходимо выставлять документы по оплате собственниками потебленных ресурсов, количество потребленных ресурсов, показания общедомовых приборов учета ресурсов в данном МКД и расчетом по ОДН ресурса. Именно тогда собственники смогут у себя в доме навести порядок с любителями воровать и жить за счет соседа. Именно тогда собственники будут уверены, что работники УК не делают ошибок в расчетах именно в свою пользу и в пользу своих родственников, проживающих в данном МКД. 7.Если УК не может своими силами выполнить ту или иную работу (принятую на общем собрании в пункте 4), то нанимаются специалисты. Оплата услуг специалистов, смета расходов, условия труда, гарантийные сроки и прочее, оговариваются в трехстороннем договоре (собственник, УК, специалист). Все разногласия и юридическую ответственность за выполненную работу несет лицо, указанное в ДОГОВОРЕ! 8. УК самостоятельно принимает решение по ремонту в доме только в случае аварийного состояния конкретных технических элементов МКД или инженерных конструкций в МКД, сообщая об этом собственникам и составляя АКТ аварии и АКТ выполненной работы (с подписями собственника, виновного в аврии; старшего по дому, и мастера курьирущего работу). Только собственники данного МКД решают за чей счет будут отнесены выполненные работы: за счет текущего содержания или за счет собственника, или за счет УК, виновного в данной аварии. 9. УК в феврале каждого года, составляет ПЛАН текущего ремонта обслуживающих домов на год и выставляет его на сайте и подъездах. ПЛАН соответствует протоколам общих собраний каждого МКД. В перспективном ПЛАНЕ указывается вид работы, дом, месяц, число, исполнитель. И каждый дом ждет своего часа. Если УК не успевает, то своевременно сообщает об этом старшему по дому и нанимает по трехстороннему договору специалистов. |
В Минюст Цитата Спасибо |
24.10.2012, 08:30 | #452 |
Пользователь
Регистрация: 23.03.2010
Адрес: Россия / Приморский край / Уссурийск
Сообщений: 394
Благодарности: 3
Поблагодарили 60
раз(а) в 59 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Натшаталова, 30\70 это конечно круто, вот бы и нам так..... а то живем как лохи 90на дом остальное на УК да плюс сюда еще и не взыскиваемые долги.....
|
В Минюст Цитата Спасибо |
31.01.2013, 12:39 | #453 |
Пользователь
Регистрация: 30.01.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Я инвалид 1 гр. собственник 2-х комн.кв.. Со мной проживает жена пенсионер. Совокупный наш доход меньше максимального дохода дающего право на субсидии на оплату ЖКХ. В субсидии мне УК отказала, сославшись на собрание собственников нашего дома, которое приняло оплату за содержание и ремонт по коммерческой цене. Сам я не голосовал.
Таким образом, я не только лишился законного права на субсидию, но плачу больше, чем городская ставка. С моей точки зрения мои конституционные права зависят от совершенно посторонних лиц, как они проголосуют так я и должен поступать. Есть ли какой правовой выход из этой ситуации. С уважением Мальканов Анатолий Иванович (8-925-502-2964) |
В Минюст Цитата Спасибо |
31.01.2013, 23:35 | #454 |
Пользователь
Регистрация: 29.08.2008
Адрес: Россия / Коми / Ижма
Сообщений: 86
Благодарности: 8
Поблагодарили 14
раз(а) в 13 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Коллеги, подскажите где найти.
УК предоставляет коммунальные услуги по ставке, утверждаемой Правительством (имеются ввиду типовые дома). Нужна методика расчета этой ставки. Какие конкретно услуги и перечень работ она включает. Где найти на какие конкретно серии и типы домов такая ставка распространяется? Спаси бо! |
В Минюст Цитата Спасибо |
06.02.2013, 07:20 | #455 |
Пользователь
Регистрация: 23.03.2010
Адрес: Россия / Приморский край / Уссурийск
Сообщений: 394
Благодарности: 3
Поблагодарили 60
раз(а) в 59 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
milkamonovich, УК на какими субсидиями не занимается, вы не по адресу обратились, Вам нужно идти в отдел соцзащиты, с собой взять справки о состоянии лицевого счета и отсутствии задолженности у УК и ресурсоснабжающих предприятий
|
В Минюст Цитата Спасибо |
06.02.2013, 07:23 | #456 |
Пользователь
Регистрация: 23.03.2010
Адрес: Россия / Приморский край / Уссурийск
Сообщений: 394
Благодарности: 3
Поблагодарили 60
раз(а) в 59 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Визувий, уважаемый ставку на коммунальную услугу как и тариф на неё же устанавливают в департаменте по тарифам вашего региона. А вот тариф на содержание общего имущества дома - это чем на прямую занимаются УК, прописан в Постановлении правительства (ПП) № 491 "О правилах содержания общего имущества", П Госстроя № 170, ЖК РФ и т.д.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
17.04.2013, 23:30 | #457 | |
Пользователь
Регистрация: 10.01.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 6
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Что касается тарифов, то нужно читать договор управления. Чем обосновывает УК завышенные тарифы? Заставить УК снизить тарифы можно, но процедура эта не совсем простая. В любом случае необходимо ознакомиться с договором управления. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
05.07.2013, 20:01 | #458 |
Пользователь
Регистрация: 04.11.2011
Адрес: Россия / Вологодская обл. / Вологда
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, законно ли действие Управляющей Компании.
Я живу в новом доме уже три месяца, в подвале дома стоит прибор учета отопления. Зимой платила за отопление исходя из показаний счетчика, в мае отопление отключили. А в июне месяце в квитке на оплату коммунальных услуг стояла оплата за отопление, но уже с кв.м. по тарифу! Сумма порядочная! Я позвонила в ЖКХ мне сказали что у нас так принято, что сумма за отопление раскидывается на все мясецы равными платежами. на мой вопрос почему жители дома,где стоит теплосчетчик летом должны платить за отопление с кв.м. по тарифу, она ответила, что по концу года сделают перерасчет.Я ее словам не поверила.Как мне можно оспорить данные коммунальные платежи. |
В Минюст Цитата Спасибо |
20.07.2013, 16:06 | #459 |
Пользователь
Регистрация: 20.07.2013
Адрес: Россия / Свердловская обл. / Каменск-Уральский
Сообщений: 35
Благодарности: 0
Поблагодарили 2
раз(а) в 2 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
В Вашем случае желательно проконтролировать сведения об ОБЪЕМАХ потребления тепловой энергии отопления по показаниям общедомового прибора учета и сравнить с тем, что УК предъявляет Вам в платежных документах.
Для этого Вы должны направить запрос в УК с требованием предоставить Вам в установленные законом сроки информацию о показаниях такого прибора. УК обязана предоставить такую информацию в течение трех рабочих дней со дня обращения. |
В Минюст Цитата Спасибо |
10.08.2013, 19:01 | #460 |
Пользователь
Регистрация: 05.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Климовск
Сообщений: 122
Благодарности: 11
Поблагодарили 16
раз(а) в 14 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Здравствуйте, может быть не в той теме задаю вопрос, но всё-же: есть задолженность по коммунальным платежам по муниципальной квартире. В 2012 году районный суд рассмотрел иск управляющей компании к жителям данной квартиры (договора соц.найма у них нет, прописаны и живут в данной квартире с 1990 года). Суд при рассмотрении этого иска рассмотрел задолженность за период с с 01.11.2005 г. по 01.11.2011 г., применил срок исковой давности и обязал должников оплатить долг за период с 02.12.2008 г. по ноябрь 2011 г. Есть определение судебных приставов о невозможности взыскания задолженности. Так вот теперь управляющая подает иск на местную администрацию по долгу по этой муниципальной квартире опять же за период с 01.11.2005 г. по настоящее время. Конечно есть ст. 199 ГК РФ о сроке давности, но разве это законно - опять требовать взыскание того же долга, но уже с другого ответчика? А как же Определение ВАС от 07.03.2008 N 2727/08, о том, что дебиторская задолженность, в отношении которой судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства на основании указанной нормы Федерального закона N 229-ФЗ, признается безнадежной для целей налогообложения прибыли. Ведь управляющая компания должна списать этот долг на основании постановления судебных приставов. Или я ошибаюсь. Очень нужен Ваш совет. Заранее - спасибо за помощь.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях