[Алисия]

Сообщение от DeOks

уложиться в тот срок, который отведен на регистрацию

?
ведь забирают документы, через определённый срок их выдают - либо да, либо нет




псы псы не устаю удивляться дикости наших законов. если б у людей реальная была возможность (денежная) выкупить долю или комнату, то что бы они делали в коммуналке? таким законом коммуналки не сократишь, появляется только возможность шантажировать сособственника и разводить на бабки. а коммуналки всё равно будут появляться, когда люди, чтобы быстрее продать, делят квартиру по частям - продать комнаты легче, чем многокомнатную квартиру. потому и в новострое - домах 2005-2009гг - полно коммуналок.

[maysky]

Сообщение от maysky

По поводу долей в этом ФЗ написано:ст.24.1-
1. В случае государственной регистрации права на долю в общей долевой собственности к заявлению о государственной регистрации со стороны других сособственников должны прилагаться в письменной форме согласия, которые должны быть оформлены каждым сособственником в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или быть нотариально заверены. При отсутствии согласия всех сособственников регистратор прав обязан приостановить государственную регистрацию на два месяца и в трехдневный срок направить извещения о приостановлении государственной регистрации прав всем сособственникам, не выразившим свое согласие. В случае, если в течение указанного срока сособственники не оформят свои возражения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или не представят нотариально заверенные возражения, государственная регистрация права на долю в общей долевой собственности проводится без их согласия. Спор между сособственниками, возникший в связи с такими возражениями, подлежит разрешению в судебном порядке.

Это оказывается не действующая редакция.В действующей этого к сожалению нет.

[Алисия]

Сообщение от maysky

В действующей этого к сожалению нет

эээ ой... ужас какой. скажите пожалуйста - а что в новой редакции????
я с ужасом жду вестей из регистрационки - вдруг отложат?
у нас итак сейчас затянуто - более месяца регят

а может регистрируют всё-таки сразу и ничего не ждут?? (чего ждать - заказное выслал, если человек не хочет получать, значит и покупать не очень хотел)

[DeOks]

Сообщение от Алисия

?
ведь забирают документы, через определённый срок их выдают - либо да, либо нет

Да,именно! Если допустим,срок регистрации 10 дней, то за эти 10 дней всех привести нужно будет.Если вдруг приостановка,то за срок приостановки надо будет всех собрать.Главное,чтоб в этот период не сменился собственник какой либо соседней комнатёнки!Иначе все коту под хвост и сначала. Это как правило происходит тогда,когда кто то дарит комнату.Тогда ведь не собирают отказы.Об этом только в процессе регистрации и узнают.В общем,у нас не сильно в этом плане шашкой машут.Понимают,но делают в рамках закона и дают людям ходы и выходы.

[Алисия]

Сообщение от DeOks

срок регистрации 10 дней

увы, у нас сейчас больше месяца. не знаю, законно ли это? но всем агентам и нотариусам известно, что можно заплатить деньги за ускор - 8 тр. но как это сделать простому смертному, который подает сам, а не по доверенности?

(может они специально затягивают, чтоб заработать)

[Алисия]

Сообщение от DeOks

за срок приостановки надо будет всех собрать

то есть не сами они уведомляют, как писал maysky?

[ivasi]

Сообщение от Алисия

люди, чтобы быстрее продать, делят квартиру по частям - продать комнаты легче,

Сообщение от Алисия

потому и в новострое - домах 2005-2009гг - полно коммуналок

Алисия, люди, все равно, продают не комнаты, а доли в праве собственности. Пусть даже эти доли арифметически соответствуют размерам комнат.
в принципе, продажа доли под видом комнаты - обман

[Алисия]

Сообщение от ivasi

продажа доли под видом комнаты - обман

дело в том, что продавая и просто комнату - я ВСЕГДА продаю долю, которая соответствует комнате. никто в договоре не пишет - просто продана комната такая-то. нотариус в договоре к-п продаже пишет продана 20/60 (где 20 - размер комнаты в коммунальной квартире, а 60 - жилая площадь всей квартиры), что соответствует комнате № 3.
в отдельных квартирах там доли всей (!) квартиры. допустим, я продаю 1/2 всей квартиры, а 1/2 квартиры принадлежит моей мачехе, которая по дурости продавать квартиру не хочет.

в случае первой сделке человек в пользование приобретает конкретную комнату в ком.квартире, а во втором случае - просто долю квартиры - где эти 1/2 неопределено - я могу все комнаты занять наполовину.



а что касается примера с новостроем - я могу продать эту долю и потом заключить соглашение о праве пользования - там прописать, что мне принадлежит конкретно такая-то комната. вот и вышла комуналка. иначе откуда они тогда берутся в домах 2000-2010 г?

люди умудряются все проворачивать. встречала даму, которая покупала большие комнаты, делила их и продавала как отдельные комнаты, ведь мелкие комнаты легче идут. а в плане просто было написано - незаконная перепланировка, однако новые комнаты - каждая имела свой собственный номер.

[DeOks]

Сообщение от Алисия

увы, у нас сейчас больше месяца. не знаю, законно ли это? но всем агентам и нотариусам известно, что можно заплатить деньги за ускор - 8 тр. но как это сделать простому смертному, который подает сам, а не по доверенности?

(может они специально затягивают, чтоб заработать)

Сроки регистрации прописаны в Административном регламенте и действует он для всех регионов.Может конечно для Москвы и С.Петербурга есть какие то исключения,т.к это города федерального значения - не знаю,не вдавалась в подробности.Но у нас регистраторы и их помощники обзванивают всех по тел и уведомляют о приостановке.И предлагают пути решения затруднений.даже советуют что и как надо сделать правильно.А уж потом в рабочем порядке приходит официальное уведомление по почте.В этом им надо отдать должное! У нас нет никаких ускорений платных.Было такое до 2008г,а потом из-за злоупотреблений все отменили и запретили.Даже по блату невозможно за деньги ускорить.У них сейчас тотальная слежка за действиями сотрудников.
Ипотечную сделку,а также по сертификатам и с привлечением различных субсидий ветеранам и сиротам регистрируют ровно 5 дней,остальные 10 дней.А право соб-ти по односторонним сделкам на основании решения суда - 30 дней.Долевое 14 дней.Все четко.Про ускорения уже все забыли и никто не пытается,все равно откажут.

[Алисия]

значит у нас злоупотребляют...
(у нас и суд летом себе поблажки делает - уже полмесяца жду ответа по поводу отмены заочного решения - а дожны 10 дней..)