[Лариса Пимонова]

Сообщение от Marusencia

Расписка написана только продавцом.

Marusencia, на самом деле в расписке согласованы существенные условия договора купли-продажи в т. ч. объект недвижимости, цена. Причем, получая деньги, продавец согласился на такие условия сделки, также, как и покупатель, который на этих условиях оплатил покупку.
Но я остаюсь при своем мнении, что понудить продавца заключить договор при правильных его возражениях в суде будет проблематично.

Сообщение от Marusencia

мы отправили продавцу заказное письмо с описью, в котором назначили срок для заключения договора купли-продажи.

Это правильно.

[Marusencia]

Лариса, в расписке(предмет договора) указана 1/2 доля квартиры по адресу(адрес), нет характеристики квартиры полностью(общая площадь, жилая, количество комнат). Будет ли это считаться предметом? Как я поняла подписи покупателя не нужно, достаточно и продавца.

[Лариса Пимонова]

Сообщение от Marusencia

указана 1/2 доля квартиры по адресу(адрес), нет характеристики квартиры полностью(общая площадь, жилая, количество комнат)

Marusencia, это не есть хорошо.

Статья 554 ГК. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору

А вообще, доли в квартире были выделены? Может квартира находится в общедолевой собственности?

[Marusencia]

по документам 1/2 и 1/2.

[Marusencia]

может покупателю написать все-таки в расписке на другой стороне , что отдал деньги и конкретно описать квартиру(как полагается), он же тоже сторона договора и поставить подпись.

[rybin_av]

Сообщение от Marusencia

Кирилл Андреевич, покупатель и продавец договорились устно(т.к продавец отказался заключать ПДКП) о выкупе доли в квартире. Покупатель лично передавал деньги продавцу частями, а продавец писал расписки. Когда был отдан последний платеж, продавец написал расписку, где указал, что сумма получена полностью и обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи(но не указав когда). На данный момент деньги у него, отдавать не собирается и договор заключать не собирается. Что делать? Хочу наказать его процентами за пользование нашими деньгами. С какого момента считать начало срока? И возможно ли через суд обязать заключить договор?

Надо конечно читать эту финальную расписку - тянет ли она на пред. договор. Если тянет, то неуказание срока в пред. договоре влечет последствия по абз. 2 п. 4 ст. 429 ГК РФ:

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Следовательно, срок, с которого Вы вправе понудить другую сторону к заключению основного договора на условиях пред. договора (см. п. 5 ст. 429 ГК РФ) - один год с момента заключения пред. договора (т.е. с момента подписания финальной расписки, которую (как я предполагаю) мы интепретируем как пред. договор).
По пред. договору никаких денег конечно же платить нельзя, т.к. пред. договор не несет платежной функции. Все переданные по такому договору деньги (учитывая, что контрагент еще и не хочет его исполнять) являются его неосновательным обогащением. Тогда в силу п. 1 ст. 1102 и п. 2 ст. 1107 ГК РФ Вы вправе требовать по суду возврата Вам всех переданных денег и процентов на них. Чтоб понять, с какого момента возникла у контрагента обязанность по уплате процентов, надо читать п. 2 ст. 1107 ГК РФ:

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В связи с тем, что пред. договор не несет платежной функции, то контрагент (как предполагается общеизвестной презумпцией о том, что все должны знать все законы ) должен был знать об этом с самого начала, т.е. с момента получения первой порции денежных взносов.
Значит, срок начала выплат % - это дата составления первой расписки в подтверждение получения первой суммы. % на эту сумму, разумеется. Потом по мере увеличения суммы с каждой передачей новой порции денег это надо учитывать для исчисления итоговой суммы %.

[mangusta]

Сообщение от rybin_av

Вы вправе требовать по суду возврата Вам всех переданных денег и процентов на них

rybin_av, но из обсуждения темы видно, что ТС интересно не деньги вернуть, а предъявить иск о понуждении к заключению договора. Какие шансы?

[Marusencia]

Сообщение от mangusta

rybin_av, но из обсуждения темы видно, что ТС интересно не деньги вернуть, а предъявить иск о понуждении к заключению договора. Какие шансы?

Вы совершенно правы