[nad-georgievna]

Возможно ни она, ни риэлтор этого не знают.
Я такого варианта не могла даже предположить!!! Звоню риэлтору...

[Фофаня]

nad-georgievna, 1/3 доли в квартире не может стоить 1/3 от стоимости квартиры, если судом не определен порядок пользования квартирой ( не выделены доли в натуре). Потенциальный покупатель не сможет сразу вселиться в такую "долю", он вынужден будет обращаться в суд, платить пошлину, ждать решения, а это все снижает стоимость. Да и риэлторы бесплатно не работают, поэтому Ваша дочь получит за минусом % 20-30 от стоимости 1/3 части квартиры. Исходя из этого ведите с ней переговоры.

[non7noncere]

Сообщение от Фофаня

1/3 доли в квартире не может стоить 1/3 от стоимости квартиры, если судом не определен порядок пользования квартирой ( не выделены доли в натуре).

На мой взгляд выдел доли в натуре в данной квартире невозможен, коммуналку из данной квартиры суд делать не будет, просто применит Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Для того, что бы выделить данную долю надо в квартире построить отдельный вход, санузел и кухню, думаю в условиях указанной квартиры это не возможно, поэтому выплата стоимости доли другими участниками.
А с остальным полностью согласен, если это дело пойдёт через суд, очень много времени пройдёт и денег утечёт, из кармана вышеозначенной дочки и вряд ли она даже за минусом 20-30 % получит, минус на мой взгляд будет значительно больше.

[Фофаня]

Предположить как поступит суд невозможно. А вот выдел доли в натуре вполне возможен, учитывая что пока в ней проживают близкие родственники. Три изолированных комнаты-три собс-ка, неболшая компенсация за комнату в 10 кв.м., учитывая что все близкие родственники, отдельный вход и санузел не нужен, а что будет потом, вряд ли озаботит суд.

[nad-georgievna]

Скорее всего речь может идти об определении порядка пользования. В этом случае проблема разрешима: три собственника - три изолированные комнаты ( хоть это будет дочь, хоть покупатели ее доли). Больше всего опасаюсь, что пойдет "в обход" ( через дарение ). Тогда от меня ничего не будет зависеть.
Вчера звонила риэлтору. Он сказал, что для него лучше работать со мной. Я сказала, что для меня тоже лучше иметь дело с ним. Он дал дочери уведомление, чтобы она его отправила мне. Спросил за сколько я согласна выкупить. Согласился с тем, что можно уменьшить цену, например, на стоимость установки счетчиков. Я попросила его обсудить с дочерью вопрос снятия ее с рег. учета до сделки и по долгам за ЖКХ. Обещал прислать договор. На данный момент извещения в почтовом ящике пока нет и нет договора в электронной почте. Жду...
А по ст. 252, если суд принимает решение о выплате компенсации, как определяется ее величина???
С уважением, Н. Г.

[non7noncere]

Сообщение от nad-georgievna

А по ст. 252, если суд принимает решение о выплате компенсации, как определяется ее величина?

Исходя из рыночной стоимости Вашего региона.

[ivasi]

Сообщение от Фофаня

. А вот выдел доли в натуре вполне возможен, учитывая что пока в ней проживают близкие родственники. Три изолированных комнаты-три собс-ка, неболшая компенсация за комнату в 10 кв.м., учитывая что все близкие родственники, отдельный вход и санузел не нужен, а что будет потом, вряд ли озаботит суд.

Для выдела доли без разницы- близкие родственники или нет. Не придумывайте.

[nad-georgievna]

Была уверена, что в моем случае можно вести речь только об определении порядка пользования. Какой выдел доли обсуждается???
С уважением, Н. Г.

[ivasi]

Сообщение от nad-georgievna

Какой выдел доли обсуждается???
С уважением, Н. Г.

Обсуждается выдел доли в натуре по ст.252 ГК. Но это не для Вас, т.к выдел доли в натуре возможен только при наличии технической возможности оборудовать отдельный вход, санузел и подсобные помещения. После такого выдела в натуре прекращается долевая собственность. Еще такой выдел( т.е прекращение в коммунальную квартиру) возможен по согласию всех сособственников, что тоже не про Вас, полагаю

[non7noncere]

Сообщение от nad-georgievna

Была уверена, что в моем случае можно вести речь только об определении порядка пользования.

Ваша уверенность правильна, в Вашем случае именно определение порядка пользования. А выделом доли в натуре пусть Ваша дочка озадачивается, если финансов много!