[Геральт из Ривии]

Сообщение от Tou2015

Я , вообще то , продавец.

А откуда вам в таком случае известно, что наследство не принималось?

Сообщение от Н.К.

А что позволяет установить волю покупателя, как направленную на приобретение права собственности?

Исполнение обязательств, владение и пользование полученным имуществом.

Сообщение от Н.К.

К наследникам это право требования не переходит, имхо.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9

9. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Сообщение от Tou2015

Получается , мне что всю жизнь эти налоги платить за умершего покупателя ? Так? А наследники его как то не торопятся что то делать ....

Можете предъявить наследникам аналогичный иск, если они наследство приняли.

[Н.К.]

Сообщение от Геральт из Ривии

в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу

Вправе-то вправе, кто бы спорил, только вот у суда нет обязанности иск удовлетворять. Учитывая, что каждый спор индивидуален, даже при принятии наследства, у меня сомнения, что при изложенных обстоятельствах и не признании иска ответчиком, суд требования удовлетворит. Обычно под ситуацией "умерший до государственной регистрации" понимаются случаи, когда покупатель обратился или сделал приготовления для обращения за гос.регистрацией, т.е. явно и недвусмысленно обозначил свою волю, но умер до государственной регистрации, а не до обращения за гос.регистрацией. ИМХО, конечно.

[Tou2015]

Уважаемые юристы! Спасибо Вам за ваши ответы, но .... хотелось бы конкретики. Описывать все обстоятельства и нюансы ооочень долго. Меня интересует только одно : по ЗАКОНУ , какими правами обладает продавец и покупатель в лице так
называемых наследников в этой ситуации???

[Н.К.]

Tou2015, ответ дан:

Сообщение от Геральт из Ривии

Можете предъявить наследникам аналогичный иск

Если в иске будет отказано, то собственник вы, со всеми вытекающими правами и обязанностями.

[Tou2015]

На сегодняшний момент по выписке из ЕГРП я и так собственник

[Н.К.]

Tou2015, это все поняли ответ дан с учетом указанного обстоятельства