[Zhanna]

Сообщение от satay

Незаконно из-за статьи 37 ГК РФ о запрете сделок между несовершеннолетними и близкими (по ст 14 СК РФ) родственниками

Сын покупает жильё у своего отца. Дети на данном этапе в сделке не участвуют. И только после снятия обременения собственник безвозмездно наделяет своих детей долями согласно обязательству, данному в ПФ.

[Demolisk]

Сообщение от Solomonovskiy

Можно, но строите жилой дом, а семейный капитал желаете получить как компенсацию затрат на строительство квартиры, которая будет образована в результате будущего раздела дома. Понимаете разницу?

Разница в формулировках.
Есть решение в данной ситуации?

Дом уже 100% будет оформлен по упрощенке и разделен на доли. Сестра боится, что если я буду строиться один и потом выделять доли и дарить ей - опека может мне не дать этого сделать и она останется ни с чем.

Поэтому мне достанется половина дома и земельного участка (выделим доли в натуре).

Буду рад рекомендациям/советам, как лучше оформить свою половину, чтобы хоть как то воспользоваться маткапиталом.

Прошу прощения за эмоции, но уже достали эти юридические заморочки.. цель то вполне определенная - получить, наконец, свое жилье. А тут куда ни кинь, везде какие то сложности

[Solomonovskiy]

Сообщение от Demolisk

Разница в формулировках.

Разница в объектах. Клиент построил дом и документировал по установленной форме затраты на его строительство, а денежную компенсацию почему-то просит за строительство квартиры.

Сообщение от Demolisk

Буду рад рекомендациям/советам, как лучше оформить свою половину, чтобы хоть как то воспользоваться маткапиталом

перечитайте ключевые советы

Сообщение от Zhanna

Сможете подарить ей свою долю, равную 1/2 дома, не затрагивая при этом меньшие доли детей.

Сообщение от satay

Кадастровый инженер знает как изменить проект и где при необходимости построить двойную стену.

Сообщение от ivasi

ПФ не даст разрешение на использование МК, если в собственности после достройки будет доля в праве , а не право собственности на часть дома..

Сообщение от satay

Стороннему покупателю лучше продать независимый объект "полдома", чем 1/2 долю в доме.

Сообщение от Иван Джамбулов

Начните с оформления части дома на первом участке. Если граница участков совпадает с границей домов, то не придется изобретать несуществующее.

[satay]

Сообщение от Zhanna

Сын покупает жильё у своего отца. Дети на данном этапе в сделке не участвуют. И только после снятия обременения собственник безвозмездно наделяет своих детей долями согласно обязательству, данному в ПФ.

Согласен, но при получении согласия ПФ о выделении маткапитала и подписании обязательства о выделении долей детям, они станут обязательными участниками сделки с близким родственником дедом.

см. ст. 37 ГК РФ о запрете сделок между несовершеннолетними и близкими родственниками

Для Demolisk: если предполагается покупка у отца дома-новостройки со сроком владения менее 5 лет, то при стоимости жилья более 1 млн рублей (налоговый вычет с продажи недвижимости), отцу придется заплатить налог с разницы между суммой продажи и 1 млн рублей.

Для сестры Demolisk: если она планирует продать недвижимость за сумму более 1 млн рублей ранее чем через 5 лет с момента приобретения, то для избежания уплаты налога желательно получить имущество (хотя бы землю) покупкой за цену не менее будущей суммы продажи. При этом стоимость покупки станет налоговым вычетом при перепродаже.

[Zhanna]

Сообщение от satay

они станут обязательными участниками сделки с близким родственником дедом.

satay, дети НЕ участвуют в сделке со своим дедом, не дети покупают жильё. Дети получат недвижимость в дар от своего отца, что законом не запрещено.

[satay]

Сообщение от Zhanna

satay, дети НЕ участвуют в сделке со своим дедом, не дети покупают жильё. Дети получат недвижимость в дар от своего отца, что законом не запрещено.

Материнский капитал выделяется детям вместе с матерью и её супругом. Покупая жилье (реконструируя, улучшая) на средства маткапитала, целевое использование денежных средств обуславливается будущим выделением долей детям. Жилье покупается в том числе на деньги детей (маткапитал). Дар заранее определен условиями сделки купли-продажи, это и делает детей участниками сделки.

Такова позиция юристов некоторых (не всех) подразделений ПФ и я с ней согласен.

[Zhanna]

Сообщение от satay

Дар заранее определен условиями сделки купли-продажи

Может быть не определён и не должен быть определён в обязательном порядке. Жилое помещение может быть куплено до получения права на использование средств МК, и вообще даже до рождения второго ребёнка.

Сообщение от satay

Такова позиция юристов некоторых (не всех) подразделений ПФ

Вероятно, это позиция очень узкого круга юристов. Судя по практике, в большинстве случаев ПФ даёт разрешение на использование средств МК на приобретение жилого помещения родителями детей у своих родственников, в том числе у бабушек и дедушек детей.

[Demolisk]

Решили с супругой после получения сертификата на маткапитал проехать в ПФР и проконсультироваться там, как лучше это все сделать.
Покупать у деда в ипотеку или взять кредит на строительство - тот же Россельхозбанк дает кредиты на достройку и коммуникации.

[satay]

Сообщение от Demolisk

Решили с супругой после получения сертификата на маткапитал проехать в ПФР и проконсультироваться там, как лучше это все сделать.

Все же главная проблема не отношения с ПФ РФ, а разделение дома на жилые строения или квартиры.

Сообщение от Demolisk

взять кредит на строительство - тот же Россельхозбанк дает кредиты на достройку и коммуникации.

Банки выдают кредит под залог недвижимости, но под долевую недвижимость не стремятся тк это плохое обеспечение и долю будет сложно продать по номинальной цене в случае обращения взыскания.

[Demolisk]

Я бы с удовольствием разделил дом на 2 отдельных, но у нас в городе никто не может/не хочет этого делать, а те кто может - предлагают просто нарисовать 2 дома на кадастровом плане, ведь "никто ж не приедет проверять", мы снова возвращаемся к первой странице этой темы. Одна крыша, как приговор. Готов оплатить Ваши услуги, если Вы сможете мне помочь.

И весь вопрос именно в отношениях с ПФ РФ - у меня нет своих сбережений, чтобы построить дом самостоятельно, 450 тысяч рублей для меня приличная сумма и составляет ровно половину от требуемой сметы для того, чтобы достроиться и жить уже в своем доме, а не на съемном жилье.