[Kaliostro]

Сообщение от LEXc

в суде шансов у него нет.

Вот тут как раз наоборот.

[LEXc]

Сообщение от Лена Викторовна

Заранее благодарна

Сообщите потом результаты.

[Anastasia K]

Сообщение от LEXc

Мне не нравится когда людей путают в их же правах...

вот-вот, дельный совет. Вы бы практику полистали соответствующую и комментарии, прежде чем советы давать и других безпочвенно уличать в их некомпетентности если последуют Вашему совету, и без существенных оснований, предусмотренных ГК, в одностороннем несудебном порядке расторгнут договор, то я, пожалуй, соглашусь с Вами в части сообщения результатов, мне тоже интересно будет почитать, что суд скажет после рассмотрения искового заявления Арендатора

[LEXc]

Сообщение от Anastasia K

Вы бы практику полистали соответствующую

Может подскажете, что именно полистать?

[LEXc]

Вы пока думаете, я пойду чаю попью.

[Anastasia K]

Сообщение от LEXc

Цитата:
Сообщение от Anastasia K
Вы бы практику полистали соответствующую

Может подскажете, что именно полистать?

Способы расторжения договора аренды:
Определение ВАС РФ от 10.11.2008 N 14219/08 по делу N А40-53616/07-31-514 – цитата из определения: «В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора допускается только в двух случаях: если это допускается законом или это предусмотрено соглашением сторон (договором)».
ИП Президиума ВАС Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды п. 25-30 (расторжение договора в одностороннем порядке по основаниям ст. 619 или по другим основаниям, если это оговорено в ДОГОВОРЕ)!!!
Расторжение договора аренды при наличии указания в законе о расторжении (аренда на неопределённый срок):
Определение ВАС РФ от 17.03.2008 N 3011/08 по делу N А17-982/2007
Определение ВАС РФ от 11.03.2008 N 2509/08 по делу N А17-983/2007
Определение ВАС РФ от 29.02.2008 N 2697/08 по делу N А17-984/2007


Расторжение договора по основаниям, связанным с несвоевременной уплатой арендной платы:
Определение ВАС РФ от 26.11.2007 N 15050/07 по делу N А40-13417/07-77-124


Судом установлено, договор не может быть признан расторгнутым по инициативе арендодателя, поскольку предусмотренные договором условия, при которых у арендодателя возникает право на одностороннее расторжение договора, не наступили. Такими условиями являются неуплата арендатором арендных платежей в течение трех месяцев и ежемесячное представление арендатором копии платежного поручения, подтверждающего перечисление платежа в бюджет. Арендатор допускал не полную оплату платежей и несвоевременное представление платежных поручений, однако неуплаты в течение установленного срока не было.
Определение ВАС РФ от 06.05.2009 N ВАС-1094/09 по делу N А06-6091/2007-7
Суд кассационной инстанции пришел к правомерному выводу, что истцом не выполнены требования закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателя, так как из уведомления не следует, что арендатор реализовал свое право на односторонний отказ по основаниям, предусмотренным ГК Российской Федерации.

Практики валом и вся она сводится к тому, что договор м.б. расторгнут в одностороннем порядке через суд согласно ст. 619 и по основаниям, указанным в ней или же в случае если такое право предусмотрено в договоре (не зависимо отоснований). Я Вам напомню, что такого права не предусмотрено в обсуждаемом договоре, значит остаётся только ст. 619 - а это судебный порядок, при этом необходимо уведомление о прекращении нарушения обязательств под угрозой расторжения договора через суд.
Вместо того, чтобы чай пить, сами бы поискали и почитали, я больше на Вас время тратить не буду...
всего доброго!

[Лена Викторовна]

Всем спасибо что пытаетесь мне помочь. В общем решила что предупреждение ему напишу.... не согласится, повышу арендную плату, сам уйдет... О результатах напишу. А на будущее подскажите какой пункт нужно написать в договоре, чтобы в бесспорном порядке можно было его расторгнуть. Опять же спасибо)))))

[LEXc]

Сообщение от Anastasia K

если это допускается законом или это предусмотрено соглашением сторон (договором)».

Еще раз - заключая договор аренды стороны в нем предусмотрели порядок совершения сделки освобождения помещения арендатором. Сделка эта будет совершена при двух условиях: 1. Уведомление. 2. Осовобождение помещения.

Сообщение от Anastasia K

договор не может быть признан расторгнутым по инициативе арендодателя, поскольку предусмотренные договором условия, при которых у арендодателя возникает право на одностороннее расторжение договора, не наступили.

ни к селу ни к городу. Причем тут зависимость возникновение прав от условий предусмотренных договором? Никто об условиях не говорит потому что их в договоре нет. Есть право арендодателя направить уведомление НЕ ЗАВИСИМО ОТ УСЛОВИЙ ТАК КАК ИХ В ДОГОВОРЕ НЕТ.

Сообщение от Anastasia K

или же в случае если такое право предусмотрено в договоре (не зависимо отоснований). Я Вам напомню, что такого права не предусмотрено в обсуждаемом договоре,

В договоре предусмотрено право арендодателя направить уведомление о расторжении договора, арендодатель после этого обязан освободить помещение - это что не в договоре предусмотрено. Право направить уведомление - это не право?
Это иной порядок расторжения предусмотренный договором. Он не односторонний как Вы утверждаете. Я же Вам всю дорогу в уши вталкиваю - две стороны действия совершают один уведомление посылает - другой помещение освобождает. С момента направления уведомления договор еще не расторгнут (вы чем читаете?). Он будет расторгнут после освобождения помещения.
Учите теорию, без нее Вам трудно будет, уже в сделках путаетесь.

[Anastasia K]

Сообщение от LEXc

В договоре предусмотрено право арендодателя направить уведомление о расторжении договора, арендодатель после этого обязан освободить помещение - это что не в договоре предусмотрено. Право направить уведомление - это не право?

Имеется ввиду право досрочного расторжения договора в одностороннем порядке! НЕТ В ДОГОВОРЕ ТАКОГО! право на уведомление - это ещё не право расторжения в одностороннем порядке! Внимательно читайте выше предыдущие сообщение и поймёте, где и как можно использовать это уведомление и почему этот пункт не определяет право досрочного расторжения (по 150 раз одно и тоже повторять не хочу из-за невнимательности или просто отсутствия желания понять).

Сообщение от LEXc

Это иной порядок расторжения предусмотренный договором.

это Вам теорию читать надо и практику учить. Какой ещё иной порядок? Закон и суд. практика называют способы ДОСРОЧНОГО расторжения: ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН (Вам уже писал мой коллега выше, что нет , блин, соглашения сторон в уведомлении арендодателя!!!!!) или В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ, по решению суда при наличии оснований в ЗАКОНЕ (619 ГК, например) или если это предусмотрено ДОГОВОРОМ!!!! имеется ввиду, что в договоре должна быть фраза, ОПРЕДЕЛЁННО (а не путём расширительного толкования) закрепляющая ПРАВО РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР: любая из сторон может досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор, подав об этом письменное уведомление за 30 дней...
Если Вы это не понимаете и пытаетесь РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА - подвернуть под сделку с ОТЛАГАТЕЛЬНЫМ УСЛОВИЕМ!!!! - то у Вас по-моему серьёзные проблемы и с практикой и с теорией! (при этом эту точку зрения поддерживаете только Вы и ссылаетесь на неё даже без 1. ссылки в законе; 2. суд. практики). Вы бы ещё вот это под оферту и акцепт завернули и было бы вообще замечательно:

Сообщение от LEXc

две стороны действия совершают один уведомление посылает - другой помещение освобождает

Сообщение от LEXc

порядок совершения сделки освобождения помещения арендатором. Сделка эта будет совершена при двух условиях: 1. Уведомление. 2. Осовобождение помещения.

это в афоризмы... расторжение договора - это сделка... предлагаю внести доп. главу в Раздел 2 ГК, после таких утверждений!!!

Стороны предусмотрели порядок освобождения помещения - да, верно, согласно. Но порядок освобождения помещения - это ещё ни есть право на односторонний отказ от расторжения договора. Такой порядок может применяться и просто при истечении срока действия договора!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Сообщение от LEXc

Причем тут зависимость возникновение прав от условий предусмотренных договором? Никто об условиях не говорит потому что их в договоре нет.

вот именно, нет в договоре ни права ни условия... есть порядок приёма-передачи помещения - сдать в течение 15 дней после уведомления по акту... - ещё раз ЭТО ЕЩЁ НЕ ПРАВО НА ОДНОСТОРОННЕЕ РАСТОРЖЕНИЕ!

Сообщение от LEXc

Учите теорию, без нее Вам трудно будет, уже в сделках путаетесь.

правильные слова... я теперь буду знать, что расторжение договора - это сделка, самостоятельная сделка... не знаю, почему законодатель до сих пор не внёс изменение в ГК?))
я с Вами больше не хочу ничего обсуждать, во-первых, Вы хамите, во-вторых, не аргументируете свою теорию (простите, но это теория, известная только Вам и поддерживаемая только Вами), в-третьих, надоело писать одно и тоже, Вам ни закон, ни практика не указ (может быть учебник по ГП Сергеева?)
удачи Вам. С Вашего позволения, я Выхожу из полемики с Вами всего Вам хорошего!!!

[LEXc]

Сообщение от Anastasia K

удачи Вам. С Вашего позволения, я Выхожу из полемики с Вами всего Вам хорошего!!!

Вы повторяетесь