[satay]

Сообщение от Demolisk

предлагают просто нарисовать 2 дома на кадастровом плане, ведь "никто ж не приедет проверять". Одна крыша, как приговор.

Используйте только законные способы, а не "рисование фантастики" на плане. Проконсультируйтесь со строительной компанией и кадастровым инженером о постройке второй облегченной внешней стены у одного из домов и физическом разделении общей фасадной стены.

[satay]

К вопросу о том, в какой момент оптимально делить на части земельный участок предназначенный на продажу.

Письмо Минфина РФ от 07.07.2010 N 03-04-05/10-372

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 7 июля 2010 г. N 03-04-05/10-372
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу налогообложения налогом на доходы физических лиц сумм, полученных от продажи земельных участков, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса (в ред. Федерального закона от 27.12.2009 N 368-ФЗ) не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, в частности, от продажи земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Из письма следует, что физическое лицо приобрело земельный участок, который впоследствии был разделен на несколько земельных участков с целью дальнейшей их реализации.
В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 данной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
При этом на основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 9 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
Таким образом, поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков исчисляется с даты их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая вышеизложенное, если вновь образованные земельные участки находились в собственности налогоплательщика более трех лет, то доходы от их продажи освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц. Если данные земельные участки находятся в собственности налогоплательщика менее трех лет, то он имеет право на имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, в размере, не превышающем 1 000 000 руб. по всем объектам недвижимого имущества, реализованным за налоговый период.
В случае если земельные участки будут продаваться физическим лицом систематически, то данная деятельность может содержать признаки предпринимательской деятельности, что влечет за собой обязанность регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и уплаты налогов в связи с осуществлением этой деятельности.
В данном случае в соответствии с абз. 4 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса в отношении доходов, получаемых индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности, имущественный налоговый вычет не предоставляется.

[Demolisk]

Всех с прошедшими праздниками

Получили сегодня сертификат на маткапитал и сразу адресную справку на земельный участок.
Теперь будет узаконивать дом, оформлять его как жилой и затем делить на 2 квартиры, одну из которых я буду покупать у отца в ипотеку, используя в том числе и маткапитал.
Других вариантов так и не нашел.

[Иван Джамбулов]

Сообщение от Demolisk

Теперь будет узаконивать дом, оформлять его как жилой и затем делить на 2 квартиры.

Других вариантов так и не нашел.

Узаконить и разделить: осуществить второй этап будет очень непросто.
Другой вариант - не размениваться на половинчатые решения и узаконивать дом сразу как двухквартирный.

[Demolisk]

Сообщение от Иван Джамбулов

Узаконить и разделить: осуществить второй этап будет очень непросто.
Другой вариант - не размениваться на половинчатые решения и узаконивать дом сразу как двухквартирный.

Согласен, что лучше это сделать сразу.
Можете написать хотя бы примерный алгоритм в этом случае?

[Иван Джамбулов]

Сообщение от Demolisk

Можете написать хотя бы примерный алгоритм в этом случае?

Получить разрешение на строительство многоквартирного дома и "построить" его.

[satay]

Сообщение от Demolisk

оформлять его как жилой и затем делить на 2 квартиры.

Лишь бы такое решение не стало долевым капканом.
Еще рассмотрите возможность оформления дома в виде двух помещений - жилой квартиры и нежилого помещения.

[Demolisk]

Сейчас получили разрешение на строительство и офорляем дом целиком.
Затем собираюсь выделять свою долю "в натуре" и "покупать" у отца в ипотеку.

Вопрос такой - может 1 собственник разделить дом на 1/2 доли и выделить одну из долей "в натуре" с целью продажи?

А то меня тут смутил знакомый юрист тем, что выделять доли могут только 2 собственника по соглашению или суду, а один как будет выделять...
Но как быть, если человек построил дом и половину хочет продать? Разве это невозможно?

Спасибо.

[Zhanna]

Сообщение от Demolisk

выделять доли могут только 2 собственника по соглашению или суду, а один как будет выделять...

Верно. Как один из собственников может выделить долю без согласия второго?

Сообщение от Demolisk

если человек построил дом и половину хочет продать?

Сможет продать 1/2 долю в праве собственности на дом, но не часть дома.

[Demolisk]

И что в таком случае мне делать? Ведь оформить свою половину на себя я не могу, иначе как я буду "покупать" с использованием маткапитала свою половину у отца? Оформлять свою половину на другого родственника и покупать у него, после того, как он выделит свою долю в натуре? Неужели тут нет проще пути?