[Kolin]

Денко,добрый вечер, интересно, а если в квартире невозможен выдел отдельных долей, то есть всего 1 комната и совмещенный санузел. Поэтому разделение лицевых счетов провести невозможно. Сособственники отказываются платить свою часть, тогда как? И еще...из трех сособственников в квартире проживает только один. По законодательству все собственники обязаны платить по 1/3 или только тот, кто живет. Я имел ввиду плату за содержание жилья без света, воды.

[rustimrus]

Добрый день!
новую тему открывать не стал...

После проигрыша дела о выселении бж из муниципальной квартиры за не проживание и не уплату коммунальных услуг более 12 лет, думаем вернуть хотя бы часть этих денег за 3 года.
Будьте добры подскажите как правильно написать иск или "ткните носом" если это уже обсуждалось?
Востребовать можно только за КУ или за ремонт тоже, в частности устанавливалась нов входная дверь и газ колонка(наличие чеков и прочих бумаг имеется)?
И кто должен подавать иск - любой из прописанных членов семьи?
спасибо.

[Денко]

Kolin, было подобное дело, пытались с сособственника (их всего 5 по 1/5 доли у каждого) который не живет и снялся с регистрации взыскать в порядке регресса причитающуюся его доли плату за содержание квартиры (жилищных услуг - ремонот, отопление и т.п.), суд отказал и кассация оставила решение без изменений. Типа, раз счет на оплату ЖКУ не поделен, то платит тот кто живет в хате. Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности. 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Типа нужно заключать соглашение о порядке и способе оплаты ЖКУ или еще что суд не указал.

Сообщение от Kolin

если в квартире невозможен выдел отдельных долей, то есть всего 1 комната и совмещенный санузел. Поэтому разделение лицевых счетов провести невозможно.

это здесь нипричем. счет делят на оплату ЖКУ согласно установленным долям.
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В ЖК РФ есть дополнительные статьи, но толку.

[Денко]

Сообщение от rustimrus

за ремонт тоже, в частности устанавливалась нов входная дверь и газ колонка(наличие чеков и прочих бумаг имеется)?

За ремонт не взыщите ничего, суд откажет, так как нужно было сперва добиться от него согласия на ремонт или составить акт осмотра помещения, указав износ оборудования и что необходим ремонт в обязательном порядке, иначе может случиться авария и т.п.
КУ взыскать в порядке регресса можете попробовать, были случаи получалось.

Сообщение от rustimrus

После проигрыша дела о выселении бж из муниципальной квартиры за не проживание и не уплату коммунальных услуг более 12 лет,

Чем руководствовался суд? Почему по ст.83 ч.3 ЖК РФ не признал БЖ утратившей право на проживание!? Очень интересно, буду признателен.

[rustimrus]

http://www.forum.zakonia.ru/showthread.php?t=54715
все сложилось не в нашу пользу... от подачи первого иска, от неосведомленности, т.к. только сейчас стало известно что если бы первый иск подал один из истцов, а не оба сразу - то возможно и по второму все бы сложилось, плюс к тому пропустили сроки на обжалование в ВС (2 мес.), т.к. мы думали отсчитывают от кассационной жалобы, адвокат нас об этом не проинформировал.
вообщем на днях ждем ее с вещичками и с ребенком от второго брака.

[rustimrus]

Сообщение от Денко

За ремонт не взыщите ничего, суд откажет, так как нужно было сперва добиться от него согласия на ремонт или составить акт осмотра помещения, указав износ оборудования и что необходим ремонт в обязательном порядке, иначе может случиться авария и т.п.

от кого добиться согласия? от суда? так чтож получаеться, все те, кто делает ремонт по собственной иннициативе - незаконен? или если допустим старая входная дверь открываеться от небольшого напора на нее - я обязан перед тем как ставить новую (заменять старую) добиваться разрешения на это?
а если от бж согласия, то я откуда знаю где она была все эти годы... объявилась только перед окончанием сроков приватизации в 09г.

сегодня она полюбовно вопрос об возмещении ку отказалась, т.к. сказала - за что она должна платить если не проживала в этой квартире? сказла подавайте в суд.

[Местная]

У меня тоже вопрос по поводу комунальных платежей. Я вроде слыхала, что комунальные платежи (не воду и т.п. - расходники), а квартплату как таковую, домофон и проч. имеют право поднимать только раз в год. У нас ее поднимают ежемесячно. Так, с января по апрель этого года она выросла почти на 1000 рублей. Это законно?

[rustimrus]

Сообщение от Денко

так как нужно было сперва добиться от него согласия на ремонт или составить акт осмотра помещения, указав износ оборудования и что необходим ремонт в обязательном порядке, иначе может случиться авария и т.п.

извините за вопрос.... а как быть в этой ситуации - бж сейчас хочет делать ремонт в одной из комнат, в наше отсутствие она приходила с "электриком" (по ее словам) из ее приближенной родни и что-там ковыряли в проводке (мало ли коротнет и пожар, а ведь она там по прежнему не проживает пока ) чье вообще нужно согласие? наше (др зарегистрированных)? или когда и при каких обстоятельствах она(бж) имеет право делать ремонт?
спасибо.

[Денко]

rustimrus, я так понял у Вас муниципальная квартира и судом не определен порядок пользования квартирой, т.е. кто какой комнатой пользуется, так? Значит читаете свой договор найма (соц.найма) и Правила пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от 21 января 2006*г. N*25)
"6. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами".
Обратитесь в вашу УК для осуществления ремонта электропроводки.

[Miroli]

Выкладываю Судебные решения по взысканию коммунальных платежей в порядке регресса. Может кому пригодится.