[olya-nnov]

Сообщение от mishanik

Препятствий для этого нет.
Но - во-первых, покупатель должен быть согласен, чтобы у него было 2 договора (почему-то не все хотят заморачиваться), во-воторых, возможно .разрешение опеки должно быть на продажу конкретно долей.

Понятно. Была сегодня в агентстве недвижимости своего города, там мне сказали, что если будем продавать по той же цене, что и покупали, то налоги платить не будем.

[mishanik]

olya-nnov, проблема в том, что а) Органы опеки мало представляют, что такое налоги
б) Дети не несли расходов на покупку, и, следовательно, им проблематично уменьшать свои налогооблагаемые доходы от продажи на эти расходы.

В интернете, на сайте налоговой письма на этот счет не нашел.

[Ксиомар]

Здравствуйте!
Я гражданка Украины, проживаю в РФ по РВП уже полтора года, соответственно являюсь налоговым резидентом. В Украине мне принадлежит 1/3 доля в квартире в собственности менее 3-х лет. Сейчас мы хотим ее продавать, моя доля составляет 600 тыс рублей (общая стоимость квартиры 1,8 млн руб). Вопрос: должна ли я платить какие то налоги в РФ, если в Украине я итак так плачу 5% ? Следует ли указывать продажу в налоговой декларации (перевода денег со счета на счет не будет, т.к. деньги сразу идут в покупку нового жилья в Украине)?
П.С. никакие налоговые вычеты меня не интересуют, ибо не нужны.

[Специалист без образования]

Интересный вопрос.
Во-первых, налоговые органы РФ почти гарантированно не узнают о полученном вами доходе.
Во-вторых, если, несмотря на вышеизложенное, вы все-таки желаете исполнить свою обязанность по уплате НДФЛ в РФ, то вам следует знать, что ваш доход действительно подлежит налогообложению в РФ. При этом вы имеете право на налоговый вычет в размере полученного дохода, но не более 1 млн.руб. В случае, если доход получен от продажи доли в праве на имущество указанный вычет распределяется пропорционально доле. В связи с этим существующая практика фискальных органов заключается в следующем:
- если доля в праве продается по отдельному договору, как самостоятельный предмет купли-продажи, то продавцу предоставляется полный вычет в размере до 1 млн. руб.
- если продается весь объект недвижимости, то вычет распределяется на всех продавцов в размере, пропорциональном их долям.

У вас, как я понимаю, продается вся квартира, отдельных договоров на продажу долей не будет, вследствие чего вы вправе уменьшить ваш доход на 1/3 от размера вычета, т.е. налогооблагаемая база в вашем случае будет 600000 - 333333.33 = 266666.67 руб. Ставка налога - 13%, налог - 266666.67 /100 * 13 = 34666.67 руб.
Далее, в силу положений Соглашения между Правительством РФ и Правительством Украины об избежании двойного налогообладения вы вправе уменьшить налог на сумму, выплаченную в качестве налога в Украине. Как я понял, на Украине вы должны заплатить 600000 / 100 * 5 = 30000 руб. Таким образом, сумма, которую вы должны уплатить в качестве НДФЛ в РФ составит 34666.67 - 30000 = 4666.67 руб.
При этом вы обязаны заполнить и предоставить в налоговый орган налоговую декларацию. Если раньше не общались с налоговыми органами РФ, скажу сразу - общаться с ними не очень приятно, но намного приятней, чем с ФМС, отношение к посетителям намного лояльней. При этом ваш случай очень нетрадиционный, поэтому возможны проблемы. Также напомню, что нужны будут подтверждающие документы - договор, документ, подтверждающий получение денег, справка из налогового органа Украины об уплате вами налога, а также нотариально заверенные переводы этих документов на русский язык.
И еще один момент. Вы не указали, как вам досталась доля в квартире, из чего я сделал вывод, что она досталась вам безвозмездно. Если же доля досталась вам возмездно, то возможен иной алгоритм определения налогооблагаемой базы.

[logg08]

Здравствуйте.
Квартира в общей долевой собственности (4 человека), приватизирована год назад. При продаже вычет в размере 1 млн.руб. действует на квартиру? Или каждый их 4-х собственников имеет вычет по 1 млн.руб?

[logg08]

Извините, изучив ветку, стало ясно, что вычет предоставляется на объект (квартиру).
Возможно ли, чтоб каждый собственник продает свою долю по отдельному договору одному покупателю (чтобы каждому воспользоваться этим вычетом)? Или практически это проблематично и даже невозможно?

[Специалист без образования]

Сообщение от logg08

Возможно ли, чтоб каждый собственник продает свою долю по отдельному договору одному покупателю (чтобы каждому воспользоваться этим вычетом)?

Возможно. Сложившаяся практика работы налоговых органов это допускает.

[logg08]

Спасибо. Просто противоречивые мнения на этот счет.
Тогда еще вопрос по вычетам при покупке. Эта квартира (приватизирована год назад) будет продаваться и каждым собственником будет покупаться отдельное жилье. Среди этих собственников: пенсионер, безработный и ИП (не уплачивающий подоходных налог, т.к. упрощенка). Имеют ли они право на вычет при покупке нового жилья (по сути ведь они не являются плательщиками подоходного налога). Однако, после продажи этой пока общей квартиры у них возникнет обязанность по уплате подоходного налога, т.е. по факту этой сделки они заносятся в разряд оплативших? Я правильно мыслю? И возможно ли вернуть этот уплаченный подоходный налог или как-то получить взаимозачет, если продажа-покупка в одном налоговом периоде? Тогда как быть со справками НДФЛ, ведь их нет и быть не может?

[Специалист без образования]

Сообщение от logg08

Имеют ли они право на вычет при покупке нового жилья

Да, имеют.

Сообщение от logg08

И возможно ли вернуть этот уплаченный подоходный налог или как-то получить взаимозачет, если продажа-покупка в одном налоговом периоде?

"Взаимозачет" - не совсем правильный термин, но суть отражает верно.
Дело здесь вот в чем. Граждане получают доход. Доход может быть получен от трудовой деятельности или от продажи недвижимости. С полученного дохода граждане уплачивают НДФЛ. Вычет - это уменьшение налогооблагаемой базы по НДФЛ. Т.е. если граждане имеют право на налоговый вычет на покупку жилья, то они вправе применить этот вычет к полученным доходам, в т.ч. и к доходам от продажи недвижимости в том же налоговом периоде.

Сообщение от logg08

Тогда как быть со справками НДФЛ, ведь их нет и быть не может?

В данном случае эти справки не нужны. Доход от продажи недвижимости подтверждается расписками, банковскими выписками и иными документами - в зависимости то того, какой порядок расчетов установлен в ДКП.

[mishanik]

Сообщение от logg08

Спасибо. Просто противоречивые мнения на этот счет.

Позволю себе добавить. Налоговая на своем сайте высказалась, что можно.

http://www.nalog.ru/rn77/taxation/ta..._nv/im_nv_pri/