07.11.2013, 11:41 | #601 |
Пользователь
Регистрация: 15.05.2013
Адрес: Россия / Чувашия / Новочебоксарск
Сообщений: 7
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Понятно. Была сегодня в агентстве недвижимости своего города, там мне сказали, что если будем продавать по той же цене, что и покупали, то налоги платить не будем.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
07.11.2013, 13:22 | #602 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
olya-nnov, проблема в том, что а) Органы опеки мало представляют, что такое налоги
б) Дети не несли расходов на покупку, и, следовательно, им проблематично уменьшать свои налогооблагаемые доходы от продажи на эти расходы. В интернете, на сайте налоговой письма на этот счет не нашел. |
В Минюст Цитата Спасибо |
04.12.2013, 17:07 | #603 |
Пользователь
Регистрация: 04.12.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Здравствуйте!
Я гражданка Украины, проживаю в РФ по РВП уже полтора года, соответственно являюсь налоговым резидентом. В Украине мне принадлежит 1/3 доля в квартире в собственности менее 3-х лет. Сейчас мы хотим ее продавать, моя доля составляет 600 тыс рублей (общая стоимость квартиры 1,8 млн руб). Вопрос: должна ли я платить какие то налоги в РФ, если в Украине я итак так плачу 5% ? Следует ли указывать продажу в налоговой декларации (перевода денег со счета на счет не будет, т.к. деньги сразу идут в покупку нового жилья в Украине)? П.С. никакие налоговые вычеты меня не интересуют, ибо не нужны. Последний раз редактировалось Сайкин Кирилл Андреевич; 06.12.2013 в 21:06.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
04.12.2013, 18:20 | #604 |
Пользователь
Регистрация: 05.07.2013
Адрес: Россия / Пермский край / Пермь
Сообщений: 820
Благодарности: 1
Поблагодарили 293
раз(а) в 279 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Интересный вопрос.
Во-первых, налоговые органы РФ почти гарантированно не узнают о полученном вами доходе. Во-вторых, если, несмотря на вышеизложенное, вы все-таки желаете исполнить свою обязанность по уплате НДФЛ в РФ, то вам следует знать, что ваш доход действительно подлежит налогообложению в РФ. При этом вы имеете право на налоговый вычет в размере полученного дохода, но не более 1 млн.руб. В случае, если доход получен от продажи доли в праве на имущество указанный вычет распределяется пропорционально доле. В связи с этим существующая практика фискальных органов заключается в следующем: - если доля в праве продается по отдельному договору, как самостоятельный предмет купли-продажи, то продавцу предоставляется полный вычет в размере до 1 млн. руб. - если продается весь объект недвижимости, то вычет распределяется на всех продавцов в размере, пропорциональном их долям. У вас, как я понимаю, продается вся квартира, отдельных договоров на продажу долей не будет, вследствие чего вы вправе уменьшить ваш доход на 1/3 от размера вычета, т.е. налогооблагаемая база в вашем случае будет 600000 - 333333.33 = 266666.67 руб. Ставка налога - 13%, налог - 266666.67 /100 * 13 = 34666.67 руб. Далее, в силу положений Соглашения между Правительством РФ и Правительством Украины об избежании двойного налогообладения вы вправе уменьшить налог на сумму, выплаченную в качестве налога в Украине. Как я понял, на Украине вы должны заплатить 600000 / 100 * 5 = 30000 руб. Таким образом, сумма, которую вы должны уплатить в качестве НДФЛ в РФ составит 34666.67 - 30000 = 4666.67 руб. При этом вы обязаны заполнить и предоставить в налоговый орган налоговую декларацию. Если раньше не общались с налоговыми органами РФ, скажу сразу - общаться с ними не очень приятно, но намного приятней, чем с ФМС, отношение к посетителям намного лояльней. При этом ваш случай очень нетрадиционный, поэтому возможны проблемы. Также напомню, что нужны будут подтверждающие документы - договор, документ, подтверждающий получение денег, справка из налогового органа Украины об уплате вами налога, а также нотариально заверенные переводы этих документов на русский язык. И еще один момент. Вы не указали, как вам досталась доля в квартире, из чего я сделал вывод, что она досталась вам безвозмездно. Если же доля досталась вам возмездно, то возможен иной алгоритм определения налогооблагаемой базы. Последний раз редактировалось Специалист без образования; 04.12.2013 в 18:23.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
18.02.2014, 00:07 | #605 |
Пользователь
Регистрация: 15.12.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 48
Благодарности: 9
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Здравствуйте.
Квартира в общей долевой собственности (4 человека), приватизирована год назад. При продаже вычет в размере 1 млн.руб. действует на квартиру? Или каждый их 4-х собственников имеет вычет по 1 млн.руб? |
В Минюст Цитата Спасибо |
18.02.2014, 00:27 | #606 |
Пользователь
Регистрация: 15.12.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 48
Благодарности: 9
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Извините, изучив ветку, стало ясно, что вычет предоставляется на объект (квартиру).
Возможно ли, чтоб каждый собственник продает свою долю по отдельному договору одному покупателю (чтобы каждому воспользоваться этим вычетом)? Или практически это проблематично и даже невозможно? |
В Минюст Цитата Спасибо |
18.02.2014, 06:09 | #607 |
Пользователь
Регистрация: 05.07.2013
Адрес: Россия / Пермский край / Пермь
Сообщений: 820
Благодарности: 1
Поблагодарили 293
раз(а) в 279 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
18.02.2014, 07:12 | #608 |
Пользователь
Регистрация: 15.12.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 48
Благодарности: 9
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо. Просто противоречивые мнения на этот счет.
Тогда еще вопрос по вычетам при покупке. Эта квартира (приватизирована год назад) будет продаваться и каждым собственником будет покупаться отдельное жилье. Среди этих собственников: пенсионер, безработный и ИП (не уплачивающий подоходных налог, т.к. упрощенка). Имеют ли они право на вычет при покупке нового жилья (по сути ведь они не являются плательщиками подоходного налога). Однако, после продажи этой пока общей квартиры у них возникнет обязанность по уплате подоходного налога, т.е. по факту этой сделки они заносятся в разряд оплативших? Я правильно мыслю? И возможно ли вернуть этот уплаченный подоходный налог или как-то получить взаимозачет, если продажа-покупка в одном налоговом периоде? Тогда как быть со справками НДФЛ, ведь их нет и быть не может? |
В Минюст Цитата Спасибо |
18.02.2014, 07:58 | #609 | |
Пользователь
Регистрация: 05.07.2013
Адрес: Россия / Пермский край / Пермь
Сообщений: 820
Благодарности: 1
Поблагодарили 293
раз(а) в 279 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Да, имеют.
Цитата:
Дело здесь вот в чем. Граждане получают доход. Доход может быть получен от трудовой деятельности или от продажи недвижимости. С полученного дохода граждане уплачивают НДФЛ. Вычет - это уменьшение налогооблагаемой базы по НДФЛ. Т.е. если граждане имеют право на налоговый вычет на покупку жилья, то они вправе применить этот вычет к полученным доходам, в т.ч. и к доходам от продажи недвижимости в том же налоговом периоде. В данном случае эти справки не нужны. Доход от продажи недвижимости подтверждается расписками, банковскими выписками и иными документами - в зависимости то того, какой порядок расчетов установлен в ДКП. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
18.02.2014, 13:36 | #610 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Позволю себе добавить. Налоговая на своем сайте высказалась, что можно.
http://www.nalog.ru/rn77/taxation/ta..._nv/im_nv_pri/ |
В Минюст Цитата Спасибо |
Метки |
вычет, дду, квартира, налог с продажи |
|
|
«Закония» в соц. сетях