[snejana86@inbox.ru]

[QUOTE=Zhanna;1225237]snejana86@inbox.ru, квартира, в которой проживают ваш муж и ребёнок, имеет площадь более учётной нормы. Поэтому в Москве они не могут быть признаны нуждающимися в жилье.

А если я пропишусь в этой квартире после получения гражданства, ситуация изменится?

[алфавит]

Сообщение от snejana86@inbox.ru

А если я пропишусь в этой квартире после получения гражданства, ситуация изменится?

нет, так как все равно будет более учетной нормы 10 кв.м на чел.

Сообщение от snejana86@inbox.ru

Он с ребенком прописан в Москве, в квартире родителей 75 кв.м. В квартире прописано 5 человек.

[Артем Петрович]

Здравствуйте уважаемые юристы.Подскажите пожалуйста в такой ситуации при предоставлении жилья по договору соц.найма какие документы должны предоставить получателю втор.жилья кроме договора соц.найма и как узнать не прописаны ли там другие люди. Дело в том что раньше квартира была коммунальная и людям проживающим там последнее время предоставили другую квартиру по договору соц.найма, а вот куда делись остальные жильцы остается вопросом. Квартира сама 59 мкВ. и договор соц.найма оформлен на 59 мкВ. Заранее благодарен за любую помощь.

[Zhanna]

Сообщение от Артем Петрович

какие документы должны предоставить получателю втор.жилья кроме договора соц.найма

Выписку из решения администрации о предоставлении квартиры по ДСН.

Сообщение от Артем Петрович

как узнать не прописаны ли там другие люди.

Вы уже получили ДСН на руки? В паспортном столе при предъявлении ДСН можете узнать об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц. Если третьи лица имеют право пользования квартирой, то ДСН с вами заключён незаконно.

[Артем Петрович]

Zhanna огромное спасибо за скорый ответ.

Вы уже получили ДСН на руки? В паспортном столе при предъявлении ДСН можете узнать об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц. Если третьи лица имеют право пользования квартирой, то ДСН с вами заключён незаконно.

ДНС на руки не получал. Если получу что делать в такой ситуации т.к. есть информация из личных источников что там прописаны люди и квартира является №7 и №7а но специалисты об этом умалчивают.

решение суда- "Предоставить по договору соц. найма благоустроенное отдельное жилое помещение в пределах города отвечающее санитарным и техническим требованиям состоящее не менее чем из одной комнаты общей площадью не менее 47,1 кв.м

[Zhanna]

Сообщение от Артем Петрович

есть информация из личных источников что там прописаны люди и квартира является №7 и №7а

Артем Петрович, ваша задача - выяснить, свободна ли от прав третьих лиц именно та квартира, которая предоставлена вам по ДСН.

[Артем Петрович]

Огромное спасибо за помощь Zhanna но официально мне такой информации скорее всего ни кто не предоставит и судебные приставы просто закроют исполнительное производство. И ещё один вопрос если предоставляют квартиру состоящую из 4 комнат 59 мкВ в одну из этих комнат подвели воду и канализацию установили унитаз и раковину, нет как таковой кухни и вентиляции ни ванны не душа но вроде дом является реконструированным.Дом 2х этажный деревянный 1935 года постройки, квартиры все в плачевном состоянии но эту кв. побелили,покрасили и вставили стёкла. Является ли она соответствующей решению суда?

[Корсочка]

Добрый вечер! Очень нужна помощь специалиста в борьбе с ДЖП! Может кто нибудь знает к кому можно обратиться? Заранее спасибо.

[select13]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, по моей ситуации, я, мама, папа, сестра и моя дочь (4 годика) прописаны в двухкомнатной квартире в Москве (квартира по социальному найму) общей площадью 43 кв.м. С 2004 года стоим на улучшение условий. Мой муж прописан в Московской области в трёхкомнатной квартире вместе с папой и мамой, при этом является долевым собственником 1/3 данной квартиры (21,53 кв.м). В Жилищном управлении нам сообщили, что в настоящее время помимо других вариантов у нас есть возможность воспользоваться либо соц. ипотекой, либо куплей-продажей через ЖУ и в дополнение к имеющейся в Москве квартире для улучшения условий и последующего снятия с очереди приобрести двухкомнатную квартиру (65-70 кв.м). Кроме того, при расчете квадратных метров инспектор в ЖУ отняла из 21,53 кв.м мужа 18 кв.м и приплюсовала к 43 кв.м, после чего рассчитала указанную двушку. Почитав форум, поняла, что плюсование метров мужа, не зарегистрированного по месту моей прописки и не являющегося очередником, противоречит Жилищному кодексу. Наряду с этим недавно муж получил в собственность в Московской области однокомнатную квартиру, общей площадью 42,2 кв. м, в которой в настоящее время никто не прописан и не зарегистрирован, при этом в Жилищном управлении каких-либо документов на недвижимость мужа, кроме 1/3 доли в трёхкомнатной квартире, пока не запрашивали. В связи с этим вопрос, на какую реальную жилищную площадь мы можем рассчитывать и может ли на это повлиять собственность мужа? Заранее спасибо за ответ.

[Kommunalka 5]

Здравствуйте!
Прошу помочь разъяснить мою ситуацию..
(1)В 1992г. администрацией р-на г.Свердловска (ныне Екатеринбург)поставлен на учет для получения отдельного жилого помещения. Основание: наличие инвалидности 2-й группы (в настоящее время 3-я группа).
2)Имею приватизированную комнату 20,6 кв. м в 3-х комнатной квартире.
3)В квартире примерно в 2000г. в связи со смертью собственников освободилась комната площадью 14,1 кв. м. Наследники на настоящее время не объявились.
4) Имею справку о том, что являюсь малоимущим
5) В квартире также проживает семья с ребенком, возраст, у них приватизированная комната 15,5 кв. м. Зарегистрирован у них 1 человек (коммунальные платежи идут от всех трёх).
Вопрос:
1) Я имею основания для получения освободившейся комнаты в коммунальной квартире? Проблема в том, что у меня ныне много метров в комнате и нуждающимся в метрах я был признан по прежнем узаконодательству.
2) Если имею, как мне «присоединить» комнату?
3) Если я не имею оснований для получения пустой комнаты, то кто – имеет и на каких основаниях? В какой орган госвласти могу обратиться с ходатайством о корректировке, уточнее нормативного акты по данной вопросу? Каков результат хлопот депутата Хованской Галины Петровны в решении проблемы "коммуналок?
С уважением, Юрий
Из «инета»:
PS. Очередность предоставления комнаты
В соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса РФ освобождающееся изолированное жилое помещение в коммунальной квартире, в том числе бывшей, предоставляется оставшимся в ней гражданам или «посторонним» очередникам в следующем порядке:
• в первую очередь — проживающим лицам, которые на дату освобождения помещения фактически признаны или могут быть признаны одновременно и малоимущими (ст. 49 Жилищного кодекса РФ), и нуждающимися в жилье (ст. 51 Жилищного кодекса РФ);
• во вторую — малоимущим жильцам, не являющимся нуждающимися, но располагающими общей площадью менее норм предоставления;
• в третью — жильцам, на одного члена семьи которых приходится меньший размер общей площади, чем установленная в данном субъекте Федерации норма предоставления (только на праве выкупа);
• в четвертую — иным лицам из числа муниципальных очередников по договору социального найма.
Таким образом, граждане, проживающие (зарегистрированные и/или имеющие право собственности на жилье) в той же квартире, хоть и имеют преимущественное право присоединения или выкупа освобождающихся комнат, но в ограниченных пределах (признание нуждающимися, малоимущими, соблюдение норм предоставления), что не исключает возможности заселения квартиры, даже бывшей коммунальной, не проживающими в ней очередниками. Эта юридическая коллизия норм прав, значительно ухудшающая положение жильцов по сравнению с ранее действующим законодательством, пока не нашла своего разумного разрешения.
Выкуп квартиры
На практике встречается и иная ситуация — выкуп отдельной квартиры. Это возможно в двух случаях:
• во-первых, если гражданин использовал в 1991–2010 годах свое право однократной бесплатной приватизации, переехал по обменному ордеру из частного жилья в муниципальное и хочет оформить его в собственность;
• во-вторых, при приобретении так называемого выморочного имущества — квартиры или комнаты, доставшейся государству после смерти собственника, у которого нет наследников.
Кроме того, до 15 июня 2006 года, когда было принято Постановление Конституционного Суда РФ № 6-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», граждане, получившие жилплощадь по договору социального найма после введения в действие нового Жилищного кодекса РФ (1 февраля 2005 года), могли оформить его в собственность только путем выкупа (правда, на практике таких случае было очень мало).
Присоединение освободившейся комнаты
Это одна из самых интересных с финансовой точки зрения, но вместе с тем и самая сложная в реализации сделка на рынке комнат. Освободившейся комнатой считается жилплощадь, бывшие владельцы которой либо выехали из нее (получили отдельную квартиру как очередники), либо умерли (для случая приватизированной комнаты — у умершего человека не было наследников, что с введением в действие с 1 марта 2002 года ч. 3 Гражданского кодекса РФ — явление достаточно редкое).
В указанных случаях (если комната освободилась и лицевой счет на нее закрыт, чему, кстати, часто препятствуют бывшие жильцы или их родственники без каких-либо законных оснований) оставшиеся соседи по коммуналке в соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса РФ имеют преимущественное право занять свободные комнаты либо бесплатно, по договору социального найма, либо, чаще всего, путем выкупа. В данном случае (третья очередь в соответствии со ст. 59 Гражданского кодекса РФ) законодательство не устанавливает, кто из соседей имеет на выкуп первоочередное право, и все споры между претендентами должны решаться либо по договоренности, либо в судебном порядке.
Таким образом из закона вытекает следующее: муниципальные власти не имеют право заключить договор социального найма на освободившуюся комнату с третьими лицами до тех пор, пока не получат письменные отказы от выкупа всех совершеннолетних жильцов коммуналки. На практике очень часто работники жилотделов получают подобные «отказные заявления» обманным путем, например говоря: «Если у вас нет денег, напишите заявление, что выкупать отказываетесь, тогда комнату могут присоединить бесплатно…».
В подобной ситуации важно знать следующее: в законодательстве нет указаний на какие-либо сроки, в которые жильцы должны подать заявление о выкупе освободившейся комнаты. При наличии необходимой суммы денег лучше сразу начинать оформление. Если же с финансами возникли затруднения, рекомендуется ограничиться устным заявлением в жилотдел (не по своей инициативе, а если вас вызовут или пришлют вам официальное письмо), что вы намерены выкупить комнату. При этом нельзя подписывать какие-либо «отказные» документы. Начинайте пользоваться спорной комнатой — любой договор социального найма, заключенный жилищными органами на такую свободную жилплощадь, будет недействительным. Кроме того, можно обратиться в риэлтерскую компанию, которая за свой счет поможет вам осуществить выкуп, а потом подберет вариант более скромного жилья.
Совсем иначе обстоит дело, когда у жильцов третьей очереди, потенциально имеющих право выкупа, доля в общей площади квартиры (а она пропорциональна площади жилых комнат) больше, чем соответствующая норма предоставления. В этом случае жилотдел имеет полное право на заключение договора социального найма с третьими лицами даже при наличии от жильцов заявления на выкуп. На практике, правда, эта правовая коллизия легко разрешается: стоит или разделить лицевые счета, или оформить безвозмездное отчуждение «лишних» комнат (например, через договор дарения) в пользу третьих лиц. В этом случае желательно, чтобы «подставные» одаряемые не имели в собственности другого жилья, а также проходили по цензу проживания в каждом конкретном населенном пункте.
Лариса Филоненко,
юрисконсульт
16.11.2009
Источник http://nedv.info/articles/465