[rybin_av]

Сообщение от Лада М.

у меня вопрос по поводу санкций. От чего считать неустойку? Я надеюсь, что на этот раз знакомой ничего платить не придется. А неустойку ведь привязать к чему-то надо.

Не обязательно.
Можно, например, без привлечения оценщика по согласию сторон указать, что они оценивают объект в такую-то сумму (примерно стороны понимают, сколько могла бы стоить такая недвижимость, если б ее выставить на рынок). Можно оценку провести. Но на это надо деньги тратить, а как я понимаю, денег у заинтерсованной стороны не густо.
Можно, наконец, твердую неустойку указать, например, 100-200-300.... руб. в день.

[Лада М.]

Сообщение от rybin_av

Тогда слово приватизация надо просто забыть.

мы бы с удовольствием. На приватизации настаивает ответчик. Как он собирается это делать, ума не приложу. К тому же соседям еще до пожара совхоз выдавал документы на приватизацию их квартиры. Тоже вопрос - как? В общем, какой-то бред.

Сообщение от rybin_av

С составлением мирового соглашения Вы можете не торопиться (если конечно суд не поставил жесткие рамки

суд поставил. 15 марта должны предоставить на утверждение.

[rybin_av]

Сообщение от Лада М.

мы бы с удовольствием. На приватизации настаивает ответчик. Как он собирается это делать, ума не приложу. К тому же соседям еще до пожара совхоз выдавал документы на приватизацию их квартиры. Тоже вопрос - как? В общем, какой-то бред..

Тогда Вы введите в соглашение специальный пункт, в котором дайте определение "приватизации", которое соответствует контексту правоотношения (ну что-то типа того: "под приватизацией в данном соглашении понимается следующее: совхоз приобретает в собсвтенность предмет соглашения, а затем передает этот предмет безвозмездно в собственность по гражданско-правовому договору гр-ке такой-то), и укажите, что данный термин применяется именно в рамках данного договора и в смысле, указанном в приведенном определении. Таким образом и слово "приватизация" для совхоза останется и нужное Вам содержание будет внесено в соглашение.
Подозреваю, что совхоз подозревает, что ему не придется налоги платить, если будет приватизация. Ну мы не будем расстраивать совхоз лишними разъяснениями.

Сообщение от Лада М.

суд поставил. 15 марта должны предоставить на утверждение.

Ну времени уйма. За это время можно "Войну и мир" сочинить.

[Лада М.]

Сообщение от MacNic

по поводу срока исковой давности, нарушение права установлено судом несколько месяцев назад.

это, наверное, про применение последствий недействительности сделки. Тут еще вот что. О том, что право ответчика не зарегистрировано, истица узнала в апреле 2010 из сообщения об отказе в гос.регистрации ДКП.
Я не сбрасываю со счетов предложенный вариант. Вполне вероятно, что совхоз упрется и не подпишет мировое.

[Лада М.]

Сообщение от rybin_av

Подозреваю, что совхоз подозревает, что ему не придется налоги платить, если будет приватизация.

в том-то и дело, что то, что подозревает совхоз, одному господу богу известно. Если бы у них было хоть чуть-чуть желания помочь знакомой, и суд бы не понадобился. Но желания у них нет совершенно. На следующей неделе поеду в совхоз, буду с директором разговаривать. Он вроде более адекватный. Но без юристки он ничего сам не решает. Все время на нее ссылается. Они со своей стороны тоже ведь должны проект мирового подготовить. Надеюсь общими силами прийти если не к идеальному результату, хотя бы к приемлемому.

[Лада М.]

Размышляю по поводу кассации. Если с мировым будет облом, они будут рассматривать по доводам кж. Когда мы в первой инстанции меняли исковые требования, мы просили признать право собственности. У меня сомнения вот какие. Если право ответчика не зарегистрировано, будет ли он надлежащим ответчиком по делу с такими исковыми требованиями. Первоначально просили вынести решение о гос.регистрации договора и перехода права собственности. Тут понятно, что ответчик уклонялся от регистрации. А вот с признанием права собственности может совхоз быть ответчиком?

[Лада М.]

а такое мировое пойдет?

МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ

г.Тверь «____»______________2011


ХХХ, именуемая в дальнейшем «Истец», и ЗАО, именуемое в дальнейшем «Ответчик», пришли к следующему:
Истец обратился в суд с иском к Ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тверь, ул. ххх, д. 1.
В связи с уничтожением квартиры 1 указанного дома по причине пожара, стороны договорились, что предметом по настоящему соглашению является жилой дом, т.к квартира 2 существует как самостоятельный жилой объект вне функциональной зависимости от сгоревшей квартиры.
В целях прекращения спора, возникшего в связи с неполным исполнением Ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи жилого дома от 21.11.1995 Истец и Ответчик на основании ст. 39 ГПК РФ заключили настоящее мировое соглашение о следующем:
1. Ответчик в срок до 15.04.2011 подготавливает пакет документов и совершает иные необходимые действия для государственной регистрации права собственности Ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тверь, ул. ххх, д.1.
2. Расходы по оплате действий, указанных в п. 1, несет Ответчик.
3. О получении свидетельства о государственной регистрации права собственности Ответчик письменно извещает Истца в течении трех дней со дня получения.
4. Ответчик в срок до 10.05.2011 подготавливает договор о безвозмездной передаче жилого дома, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. ххх, д. 1, в собственность Истца.
5. В срок до 20.05.2011 Ответчик совместно с Истцом подают документы для государственной регистрации договора передачи жилого дома, и перехода права собственности на жилой дом от Ответчика к Истцу.
6. Расходы по оплате действий, указанных в п. 5, несет Ответчик.
7. За нарушение сроков, указанных в п.п. 1, 3, 4, 5 Ответчик уплачивает Истцу неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки.
8. Истец отказывается от исковых требований по делу № 2-2674/2010.
9. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
10. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, Истцу и Ответчику известны.
11. Мировое соглашение считается исполненным со дня получения Истцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тверь, ул. ххх, д. 1.
12. Мировое соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой Стороны и для Тверского областного суда г. Твери.
13. На основании ст. 173 ГПК РФ Стороны просят утвердить мировое соглашение.

[rybin_av]

Лада М., так уже лучше. Можно было бы еще более тщательно все описать. Ну Вы в совхозе поговорите с тамошним юристом, тогда и примете окончательное решение.

[Лада М.]

Я тут почитала раздел "Исполнительное производство". Может быть в мировом соглашении лучше будет указывать "ответчик обязуется"? Чтобы в случае принудительного исполнения проблем не возникло.

[rybin_av]

Лада М., лучше сконструировать текст по всем правилам составления договора:
раздел "Понятия, используемые в соглашении";
раздел "Предмет";
раздел "Права и обязанности сторон";
раздел "Ответственность сторон".
Логически каждый Ваш пункт должен быть отражением полностью или в части (другая часть, соответственно, расположена в другом пункте) конструкции "если-то-иначе".
Полезно тщательно описать все процедурные моменты - сроки, уведомления, действия стороны при возникновении определенных обстоятельств, порядок досудебного разрешения спора (если предполагается) и т.п.