[Славянка]

Как можно зарегистрировать дом на участке для ЛПХ в деревне, построенный без разрешения на строительство. Как известно дачную амнистию для данной категории объектов недвижимости отменили в июле этого года. Прошло это как-то незаметно для общества и без предупреждений. как это обычно бывает. Что делать? С 1 января 2017 г вводятся очень крупные штрафы за незарегистрированные дома. В БТИ и МФЦ Говорят, что надо обращаться в суд .Просто ума не приложу с чего начать. В суде отвечают, что консультаций не дают. Обращайтесь к юристам. Юристы в юридических консультациях путаются в показаниях, зато цифры озвучивают... Как же быть в данной ситуации. ?

[Славянка]

Сообщение от Славянка

Как можно зарегистрировать дом на участке для ЛПХ в деревне, построенный без разрешения на строительство. Как известно дачную амнистию для данной категории объектов недвижимости отменили в июле этого года. Прошло это как-то незаметно для общества и без предупреждений. как это обычно бывает. Что делать? С 1 января 2017 г вводятся очень крупные штрафы за незарегистрированные дома. В БТИ и МФЦ Говорят, что надо обращаться в суд .Просто ума не приложу с чего начать. В суде отвечают, что консультаций не дают. Обращайтесь к юристам. Юристы в юридических консультациях путаются в показаниях, зато цифры озвучивают... Как же быть в данной ситуации. ?

Вижу никто не знает ответа. Напишу о том, что стало известно мне. Вчера была в Кадастровой палате, БТИ, МФЦ В Кадастровой палате любезно консультруют и выдают алгоритм действий , отпечатанный на бумаге. К сожалению, он неполный. Берутся 2 отказа в МФЦ. Отказ в выдаче разрешения на строительство и отказ в постановке дома на кадастровый учет. Для получения последнего необходимо сначала заказать и получить в БТИ техпаспорт дома. В понедельник жду замерщиков . Но вот что делать дальше.? В кадастре сказали, что с этими тремя бумажками прямо в суд. Зашла к очередным юристам. Те выдали список где присутствуют еще топосъемка, согласования топосъемки, координирование,заключение специалиста или так наз экспертиза, оценка и что-то еще всего на60000 -65000 руб. Так же надо будет заплатить гос пошлину, которая очень большая. Где бы поглядеть.? Сколько пока не знаю.За БТИ уже заплатила 22000 р. Это все без оплаты юр. услуг. На них просто денег нет. Придется самим везде бегать. Да, еще надо грамотно составить исковое заявление,тут уж, видимо без юриста никак. Все время думаю по поводу всех этих топосъемок , согласований и координирования и проч. Действительно ли надо ? Суд справок и консультаций не дает. Просто руки опускаются

[Алексей Добров]

Сообщение от Славянка

дачную амнистию для данной категории объектов недвижимости отменили в июле этого года

амнистию как таковую не отменили, изменились условия для постановки на кадастровый учет индивидуальных жилых домов.

Сообщение от Славянка

топосъемка, согласования топосъемки, координирование,заключение специалиста или так наз экспертиза,

это подается в составе документации для получения разрешения на строительство, при этом самым исходным документом должен быть градостроительный план участка (ГПЗУ). Тогда по логике , если обращаться за разрешением, его и надо первично заказывать.
Верховный суд (ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 16 июня 2015 г. по делу N 309-КГ15-209) давно разъяснил, что разрешение на строительство в принципе может быть выдано только до начала строительных работ. Это к тому, что имеет ли вообще смысл тратить время и деньги на подготовку пакета документов для разрешения на строительство для получение отказа.
Мое мнение: пригласить кадастрового инженера, изготовить технический план, который подать с заявлением о кадастровом учете. Получить отказ в постановке на кадастровый учет. После этого в суд с иском о признании права собственности и обязании поставить на кадастровый учет в соответствии с техническим планом. В суде естественно просить экспертизу на предмет соответствия дома всем нормам.

[Славянка]

Сообщение от Алексей Добров

имеет ли вообще смысл тратить время и деньги на подготовку пакета документов для разрешения на строительство для получение отказа.

Это правда. Видимо очень плохо объясняю. Я и не собираюсь получать разрешение на строительство. Я собираюсь подавать в суд для признания права собственности и постановки на кадастровый учет Я делаю в БТИ техпаспорт, получаю в МФЦ отказ в получении разрешении на строительство и отказ в постановке дома на кадастровый учет. В юр. консультации мне объяснили, что необходимо еще сделать топосъемку с согласованиями, координирование, оценку стоимости объекта и заключение специалиста по самому дому. Затем еще заплатить госпошлину в суде . Все это вместе с БТИ не менее 100000руб. Это, если самой делать все . Причем, если обращаться в разные фирмы, то называют разный пакет документов. Если интересуюсь могут ли они сделать все сами, то называют те же цифры но уже с услугами за работу юристов . Короче у меня раздвоение. Вот такой вопрос, где можно посмотреть официальный перечень документов для подачи искового заявления в суд??

Сообщение от Алексей Добров

пригласить кадастрового инженера, изготовить технический план,

В том то и дело, что кадастроые инженеры не имеют права делать техплан без Разрешения на строительство. Я во всяком случае таких не нашла

[Алексей Добров]

Инженеры просто не хотят сейчас связываться с этим, так как в отказах в постановке на кадастр они не заинтересованы. У моих знакомых подобная ситуация, но они техплан до июля делали.
У вас что за дом и когда построен?

[Славянка]

Сообщение от Алексей Добров

У вас что за дом и когда построен?

Дом из пеноблока, обложен кирпичем площадью 150 кв.м. к дому пристоены гараж и веранда . Из гаража в дом входа нет. Построен уже давно в 2011 году, отделан уже позже

[Алексей Добров]

И что , он не стоял до 01.01.13 на техническом учете в БТИ?

[Славянка]

Сообщение от Алексей Добров

И что , он не стоял до 01.01.13 на техническом учете в БТИ?

Нет, не стоял. А зачем? Закон позволяет. Серьезных штрафов не было.

[Алексей Добров]

Сообщение от Славянка

А зачем?

тогда бы сведения о нем, как о ранее учтенном объекте, уже были бы в кадастре или можно было бы поставить на кадастр на основании заявления о внесении сведений как о ранее учтенном объекте
Лично я бы особо не торопился, с. 01.01.17 вступает в силу новый закон о регистрации недвижимости и как сложится практика неизвестно. Только бы налоговиков уведомил по соответствующей форме, как рекомендуют.

[Славянка]

Сообщение от Алексей Добров

Только бы налоговиков уведомил по соответствующей форме, как рекомендуют.

Спасибо. А как рекомендуют? я нигде не встречала. Можно подробнее? Еще раз спасибо.