[kukovich]

Добрый день. На прошлой неделе получили вид на жительство (гр-н Казахстана). Вчера ходил в местное ФМС в городе Пыть-Ях, ХМАО. С собой были следующие документы: паспорт, ВНЖ, квитанция об оплате 350 руб за регистрацию по месту жительства ИГ и договор аренды жилого помещения на срок до 14.11.16 года (по жилищной программе мне моя компания где я работаю выделила служебное жилье). Договор заключен непосредственно между компанией и мной. В ФМС отказались ставить регистрацию по месту жительства в ВНЖ, вместо этого дали квиток постановки на учет ИГ по месту пребывания. Мотивировали тем, что, якобы у вас договор аренды на год. Подскажите правы ли они?

[Геральт из Ривии]

Договор зарегистрирован в Росреестре?

[kukovich]

Сообщение от Геральт из Ривии

Договор зарегистрирован в Росреестре?

"Договоры аренды жилья, заключенные до 1 марта и после 4 марта 2013 г. на срок один год и более, должны быть зарегистрированы (п. 2 ст. 609 ГК РФ; ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ; ст. 3 Закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ). Требование о регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года."

У меня договор заключен не более 1 года, следовательно, нет, он не зарегистрирован в Росреестре. Какое это имеет отношение к озвученной выше проблеме?

[Геральт из Ривии]

Вы к чему это цитируете? Как следует из вашего сообщения, вы представили договор аренды. То, что данный договор является договором найма по своей правовой природе, сотрудников ФМС не волнует. Я даже предположу, что они этого не знают. Соответственно, руководствуются они ст. 651 ГК РФ. А могли бы и вовсе сослаться на ст. 609 ГК РФ, согласно которой договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Причем независимо от срока его действия, если иное не установлено законом. Для договора аренды жилого помещения иное законом не установлено.

Если вы с этим не согласны, двери суда открыты для всех.

Либо вы можете поименовать договор должным образом и заключить его на срок менее года. Можете, конечно, заключить его и на год, но в этом случае могут отказать в связи отсутствием гос. регистрации обременения. Если вы и с этим будете не согласны, опять же - двери суда открыты для всех.

И не забывайте об адм. ответсвенности за несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним.

И да, не нужно с таким умным видом и с таким усердием что-то мне доказывать. В этом нет никакого смысла.

[kukovich]

Сообщение от Геральт из Ривии

Вы к чему это цитируете? Как следует из вашего сообщения, вы представили договор аренды. То, что данный договор является договором найма по своей правовой природе, сотрудников ФМС не волнует. Я даже предположу, что они этого не знают. Соответственно, руководствуются они ст. 651 ГК РФ. А могли бы и вовсе сослаться на ст. 609 ГК РФ, согласно которой договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Причем независимо от срока его действия, если иное не установлено законом. Для договора аренды жилого помещения иное законом не установлено.

Если вы с этим не согласны, двери суда открыты для всех.

Либо вы можете поименовать договор должным образом и заключить его на срок менее года. Можете, конечно, заключить его и на год, но в этом случае могут отказать в связи отсутствием гос. регистрации обременения. Если вы и с этим будете не согласны, опять же - двери суда открыты для всех.

И не забывайте об адм. ответсвенности за несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним.

И да, не нужно с таким умным видом и с таким усердием что-то мне доказывать. В этом нет никакого смысла.

Процитировал, чтобы было понятно почему компания не регистрировала в Росреестре договор найма. Я ни в коем случае, никого не учу и не доказываю, а наоборот, хочу получить содержательный ответ, правомерно ли повели себя сотрудники ФМС в моем случае. Вроде бы я выполнил все требования для регистрации в соответствии с ФЗ от 18 июля 2006 г. N 109-ФЗ "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации". Договор найма у меня заключен что-то в районе 11 месяцев и в дальнейшем будет перезаключаться на такие же сроки. Но сотрудникам ФМС не понравилось, что в договоре стоит определенный промежуток времени, в течении которого, данный договор будет действовать. Что им мешает меня зарегистрировать на этот же срок?
Вы пишите, что нужно поименовать договор должным образом, я не совсем понял данное замечание, поясните пожалуйста, что мне нужно сделать с моим, цитирую "Договором найма жилого помещения"? Срок найма жилого помещения: с 15.12.2015 г. по 14.11.2016 г.

[Dikkkk]

Добрый.

Подавал на ВНЖ, примерно в январе его одобрили.
До сих пор не могу найти, где зарегистрироваться, и соотв. я пока что не ходил получать ВНЖ.

Вопрос, если ли ограничения по срокам, когда могу подойти в ФМС для получения ВНЖ?

[kukovich]

Сообщение от Dikkkk

Добрый.

Подавал на ВНЖ, примерно в январе его одобрили.
До сих пор не могу найти, где зарегистрироваться, и соотв. я пока что не ходил получать ВНЖ.

Вопрос, если ли ограничения по срокам, когда могу подойти в ФМС для получения ВНЖ?

Законом не регламентируется. На данном форуме проскакивал совет не затягивать больше 180 суток. Сам забрал спустя 150 суток, проблем не было.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от kukovich

Договор найма у меня заключен что-то в районе 11 месяцев

Это следовало указать в первом же сообщении.

Сообщение от kukovich

Что им мешает меня зарегистрировать на этот же срок?

А что обычно мешает им следовать букве закона?

[kukovich]

Сообщение от Геральт из Ривии

Это следовало указать в первом же сообщении.
А что обычно мешает им следовать букве закона?

В общем, вы считаете у меня только один путь в суд?

[Геральт из Ривии]

Можете подать жалобу в вышестоящий орган.

P.S. Обращаться в суд без доказательств отказа в приеме документов не стоит.